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Recurso contencioso administrativo contra orden de demolición en Mejorada del Campo (Madrid)

por | Mar 10, 2024

Dirección letrada en proceso contencioso administrativo para conseguir la anulación de la orden de demolición de una vivienda en Mejorada del Campo, Madrid, en la urbanización El Balcón de Mejorada

Provincia: Madrid

Categoría del servicio: Urbanismo, disciplina urbanística, recurso contencioso administrativo.

Obra sobre la que recae la orden de demolición: vivienda unifamiliar aislada en urbanización el Balcón de Mejorada, en Mejorada del Campo

Legislación aplicable: Normativa urbanística de la Comunidad de Madrid.

Datos urbanísticos:

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    Urbanización Mejorada del Campo

Planeamiento vigente: PGOU

Acto administrativo recurrido:  Orden de demolición. Acuerdo XXX de fecha 11 de febrero de 2022 de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Mejorada del Campo por el cual se acuerda en el mismo, tanto desestimar el recurso de reposición interpuesto contra el requerimiento de legalización de la vivienda, como la orden de demolición de la misma.

Motivos de impugnación: caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística (prescripción de la obra) por haber transcurrido más de cuatro años desde que se finalizó completamente la obra hasta el momento en el que se notificó el requerimiento de legalización con el que se inicia en procedimiento de restauración de la legalidad urbanística (complejidad probatoria); errores procedimentales en la tramitación del procedimiento de restauración de la legalidad urbanística:(vulneración del art. 195 LSCM por haberse dictado orden de demolición obviando la solicitud de legalización realizada en cumplimiento del requerimiento de legalización y vulneración del principio de reformatiu in peius)

Resultado final de sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo no 17 de Madrid : ESTIMATORIA; tanto de los motivos formales como de los motivos de fondo.

Extractos sentencia:

Esta doble irregularidad en el procedimiento administrativo ha provocado indefensión, con independencia de que las obras fueran o no legalizables, puesto que es contraria a los artículos 193 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid (…) Por estas razones y por las que se complementarán seguidamente, este motivo ha de ser estimado.

En este caso, el destinatario de la orden de legalización ha acreditado de forma indubitada que cuando se inició el procedimiento para la restauración de la legalidad urbanística habían transcurrido más de 4 años desde la total terminación de las obras, por lo que procedía el archivo del procedimiento iniciado. La parcela se encuentra en la urbanización “El Balcón de Mejorada”, donde existen numerosas viviendas, en principio, sin cobertura jurídica por las normas urbanísticas desde décadas. En el caso de la vivienda para la que se requirió legalización se encontraba levantada su estructura, aunque sin finalizar en el año 2009, como consta de forma inequívoca y no es refutado por el Ayuntamiento demandado. En octubre de 2017 estaba finalizada y había transcurrido el plazo de cuatro años cuando el 24 de noviembre de 2021 se produjo la notificación del Decreto que conminaba a solicitar la legalización de las obras. Las pruebas practicadas de declaración de testigos, documentos, fotografías y prueba pericial de XXX, Arquitecto Superior, redactor del Informe aportado como documento 15 con la demanda, avalan esta conclusión.

Fallo sentencia:

DEBO ESTIMAR Y ESTIMO el recurso contencioso-administrativo interpuesto por XXX, representado y asistido por el Letrado Enrique Vélez Dorado, contra el Acuerdo XXX (orden de demolición), de 11 de febrero de 2022, de la Junta de Gobierno Local del AYUNTAMIENTO DE MEJORADA DEL CAMPO, acto que queda anulado.

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