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Dirección letrada ante Orden de Demolición en varias fincas extremeñas ubicadas en suelo no urbanizable de protección paisajística, en la provincia de Cáceres.

 

Provincia: Cáceres

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmuebles: diversos chalets y casas de campo.

Legislación aplicable: Normativa urbanística extremeña.

Datos del ámbito:

  • Planeamiento vigente: PGOU
  • Clasificación suelo: Suelo no Urbanizable de Protección Paisajística. SNUP-N7

Orden de demolición

Análisis del Caso:

Actualmente existe un Orden de Demolición sobre todas las construcciones existentes en vuestra parcela, esto quiere decir que, antes o después, el Ayuntamiento (o la propia Junta de Extremadura si hiciera uso de sus competencias), llevará a cabo las labores necesarias para demoler y cobrar las cantidades presupuestadas por el coste de esas edificaciones. La principal tarea es la de anular la Orden de Demolición, pero con independencia de las posibilidades que existan de anular la Orden de Demolición, hay que presentar recurso contencioso-administrativo y actuar; de modo contrario, la Orden de Demolición devendrá en firme y ya no se podrá discutir nunca si la Orden de Demolición es anulable o no, ni se paralizará el expediente.

Asimismo, interponiendo el recurso contencioso administrativo, se deberá solicitar medida cautelar de suspensión de la Orden de Demolición para que el Juez paralice cualquier actuación mientras se sustancie el procedimiento.

Aún así, y como comentamos en la reunión, las obras realizadas en suelo no urbanizable de especial protección no prescriben; no obstante, la Ley urbanística extremeña hace referencia a suelo no urbanizable de especial protección ambiental y, en vuestro suelo no existe esa protección, por lo que la tarea es doble: acreditar la prescripción y acreditar que vuestro suelo no tiene ningún tipo de protección ambiental. Llegado el caso de que efectivamente un Juez estimase el recurso contencioso, vuestras construcciones quedarían en una situación denominada “fuera de ordenación”, y no podrían ser perseguidas nunca, pero no podríais hacer ningún tipo de obra nueva ya que de hacerlo, se perdería la prescripción conseguida.

Pasos procesales a dar:

  • Interposición de recurso contencioso-administrativo antes del día 15.03.2017.
  • Formulación de solicitud de medida cautelar de suspensión de Orden de Demolición ante Juzgado Administrativo de Cáceres.

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