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Asistencia ante posible compra de vivienda en la que existen obras ilegales de ampliación en la terrada, en el barrio de Usera, Madrid

Municipio: Madrid, Madrid

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.  Probar prescripción de obras ilegales

Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas.

Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid.

Clase de suelo: Suelo Urbano

Planeamiento vigente: PGOU.

Hechos: 

El Cliente quiere comprar un ático con un cerramiento ilegal. El propietario que lo vende dice que ya lo compró con el cerramiento hecho pero no son capaces de saber cuando se hizo. Quiere saber a que se expone.

Duda cliente:

Además de la nota simple, adjunto el recibo del IBI, la descripción catastral y un plano del piso realizado la semana pasada por si es de utilidad.

No sé si esto sirve para demostrar legalmente la antigüedad de la obra, pero he visto que en GoogleEarth existen tomas aéreas del año 2000 en las que se ve que la obra ya existía, pero el tejado de la obra parece distinto al actual (no sé si al haber habido una modificación en el tejado, deja de valer la antigüedad).”

Análisis material:

  • Se estudia urbanísticamente el inmueble.
  • Se comprueba que sobre la vivienda no existen expediente de disciplina urbanística.
  • Se comprueban las fotografías aéreas existentes tanto en el Ayuntamiento de Madrid como en la Comunidad de Madrid.
  • Se comprueba que la disparidad de colores de la cubierta se debe a la tonalidad fotográfica.
  • Se explica a cliente los riesgos de la compra con una obra en situación de asimilado a un fuera de ordenación por la prescripción de la obra.

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