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Asistencia jurídica y urbanística ante instalación de móbil home en suelo rústico de especial protección en Navarredonda y San Mamés, Madrid

Categoría del servicio:

  • Urbanismo.
  • Disciplina urbanística

Antecedentes:

  • Comunicación telefónica con Cliente
  • Estudio de la situación urbanística del inmueble.

Localización:

  • Navarredonda y San Mamés, Madrid

Información urbanística parcela:

  • Tipo de planeamiento: Normas Subsidiarias.
  • Clase de suelo: SNU de interés agropecuario.
  • Protección: Sí- 8.8.2. NNSS San Mamés.

Plano de ordenación:

Normativa aplicable al suelo no urbanizable respecto a construcciones permitidas:

  • Construcciones e instalaciones:
    • Obras permitidas:

En suelo no urbanizable sólo se podrá autorizar la ejecución de obras, instalaciones o construcciones destinadas a explotaciones agrarias adecuadas a la naturaleza y destino de la finca, y ajustadas a la Normativa agraria, pudiéndose autorizar excepcionalmente construcciones destinadas a vivienda familiar que sean necesarias para las explotaciones agrarias y queden vinculadas a las mismas. Estas construcciones quedan reguladas por las siguientes condiciones: Explotaciones agrarias: Las edificaciones o instalaciones que se podrá autorizar edificar con carácter ordinario en suelo no urbanizable son las destinadas a explotaciones agrarias adecuadas a la naturaleza y destino de la finca y ajustadas a la normativa agraria.En caso de que en la finca existan otras edificaciones habrá que justificarse que la función de la que se quiere instalar no puede cubrirse con ninguna de las existentes. Viviendas anexas: Con carácter excepcional se podrá autorizar la edificación de viviendas familiares siempre que se den las siguientes circunstancias:Que la vivienda sea necesaria para el funcionamiento de una explotación agropecuaria existente o de nueva instalación, en cuyo caso la autorización se solicitará en el mismo expediente.Que la vivienda quede vinculada a la explotación mencionada y a la finca a la que se adscribe.Que no exista posibilidad de núcleo de población. En cualquier caso, la superficie máxima será de 150 m2.

  • Licencia municipal y autorización previa.

Las obras, instalaciones y viviendas citadas (explotaciones agrarias o viviendas anexas) están sujetas a licencia municipal previa autorización del a Comunidad de Madrid ( procedimiento de calificación urbanística).

  • Condiciones comunes de edificación:
    • Altura: Una planta, y 4,5 metros.
    • Retranqueo: 6 metros a linderos.
    • Ocupación: 10 % superficie de la parcela.
  • Condiciones particulares al suelo no  urbanizable de interés agropecuario.

Ninguna significativa.

Puntos a tratar en reunión:

  • Tipología de mobil home.
  • Situación urbanística de la parcela.
  • Consecuencias urbanísticas.
  • Restauración de la legalidad urbanística.
    • Procedimiento.
    • Caducidad.
    • Demolición.
  • Procedimiento sancionador.
  • Infracción grave:
    • La realización de actos y actividades de transformación del suelo mediante la realización de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la cobertura formal de las aprobaciones, calificaciones, autorizaciones, licencias u órdenes de ejecución preceptivas o contraviniendo las condiciones de las otorgadas, salvo que se trate de obras menores, no precisadas legalmente de proyecto técnico alguno y con escasa repercusión en el ambiente urbano, rural o natural. De darse esta última salvedad, la infracción tendrá carácter de leve.
  • Infracción muy grave:
    • La tipificadas como graves, cuando afecten a terrenos clasificados como suelo no urbanizable de protección.

 

  • Atenuante.
    • La reparación voluntaria y espontánea del daño causado antes del inicio de cualquier actuación administrativa sancionadora.
  • Sanciones:

    • Infracciones leves: multa de 600 a 30.000 euros.
    • Infracciones graves: multa de 30.001 a 600.000 euros.
    • Infracciones muy graves: multa de 600.001 a 3.000.000 euros
  • Régimen especial.
    • Se sancionará con multa del 10 al 15 por 100 de su valor, la instalación o ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes, sin licencia.
  • Legalización.
  • Procedimiento de calificación urbanística.