Asistencia jurídica a Cliente con orden de demolición y ejecución subsidiaria en Madrid

Municipio: Madrid

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas.

Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid.

Clase de suelo: Suelo Urbano

Planeamiento vigente: PGOU.

Hechos: 

El Cliente realizó una ampliación del ático de su vivienda mediante un cerramiento, pero incorporando la parte cerrada a la vivienda. En el año 2013 recibe el requerimiento de legalización, y unos meses más tarde recibe la orden de demolición. Posteriormente se recurre la orden de demolición y esta queda anulada porque queda demostrado que la orden de demolición se había dictado cuando el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística ya había caducado. El Ayuntamiento, como la obra no había prescrito (la acción de restauración de la legalidad urbanística no había caducado), le inicia otro procedimiento mediante requerimiento de legalización. Desconocemos si se solicitó licencia, pero en 2014 le dictan la orden de demolición. Esa orden de demolición se recurre en vía administrativa en 2016 y se recurre en vía judicial en 2016 en primera instancia. Según nos informa Cliente, la sentencia es desestimada y la orden de demolición por tanto es firme. Desconocemos si la sentencia fue recurrida en segunda instancia. Algo que habría sido sumamente importante habida cuenta de que si la orden de demolición se dictó en 2014, la fecha de prescripción de la misma se podría dar en octubre del año 2020. Asimismo, mientras se recurría la orden de demolición se recibe con fecha 2016 el inicio de la ejecución subsidiaria en la que se solicita un importe de 60.000 € por el hecho de no haber cumplido la orden de demolición. No nos consta (ni al Cliente) que se haya recibido ninguna ejecución subsidiaria.

Preparación de reunión previa con Cliente

Cronología

Documentos imprescindibles para análisis

1. Recurso de reposición interpuesto contra orden de demolición.
2. Demanda presentada contra la orden de demolición (realmente se presentó contra la desestimación del recurso de reposición contra la orden de demolición).
3. Sentencia que se dictó en el Juzgado XXX. Según nos consta se presentó un recurso el XX.XX.2015 contra el requerimiento de legalización en el que se alegó que XXX no era el dueño de la vivienda ¿qué pasó con ese recurso?

Cuestiones a resolver de inmediato

1. ¿Seguro que no existe una Ejecución Subsidiaria?
2. ¿Se solicitó alguna vez licencia?
3. ¿Se solictó como medida cautelar la suspensión y por eso no ha llegado ejecución subsidiaria?

Plazo prescripción orden de demolición

¿Y si se cuenta desde el inicio de la ejecución subsidiaria?

Análisis procesal:

• Se comentará en reunión con Cliente habida cuenta de la complejidad del asunto y la falta de información.