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Asistencia jurídica a Cliente con orden de demolición y ejecución subsidiaria en Madrid

por | Dic 10, 2019

Asistencia jurídica de Cliente que tiene orden de demolición de obras, sentencia desestimatoria confirmando la orden de demolición, e inicio de ejecución subsidiaria por parte del Ayuntamiento.

Municipio: Madrid

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas.

Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid.

Clase de suelo: Suelo Urbano

Planeamiento vigente: PGOU.

Hechos: 

El Cliente realizó una ampliación del ático de su vivienda mediante un cerramiento, pero incorporando la parte cerrada a la vivienda. En el año 2013 recibe el requerimiento de legalización, y unos meses más tarde recibe la orden de demolición. Posteriormente se recurre la orden de demolición y esta queda anulada porque queda demostrado que la orden de demolición se había dictado cuando el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística ya había caducado. El Ayuntamiento, como la obra no había prescrito (la acción de restauración de la legalidad urbanística no había caducado), le inicia otro procedimiento mediante requerimiento de legalización. Desconocemos si se solicitó licencia, pero en 2014 le dictan la orden de demolición. Esa orden de demolición se recurre en vía administrativa en 2016 y se recurre en vía judicial en 2016 en primera instancia. Según nos informa Cliente, la sentencia es desestimada y la orden de demolición por tanto es firme. Desconocemos si la sentencia fue recurrida en segunda instancia. Algo que habría sido sumamente importante habida cuenta de que si la orden de demolición se dictó en 2014, la fecha de prescripción de la misma se podría dar en octubre del año 2020. Asimismo, mientras se recurría la orden de demolición se recibe con fecha 2016 el inicio de la ejecución subsidiaria en la que se solicita un importe de 60.000 € por el hecho de no haber cumplido la orden de demolición. No nos consta (ni al Cliente) que se haya recibido ninguna ejecución subsidiaria.

Preparación de reunión previa con Cliente

Cronología

Fecha Hecho Contra Comentario
2013 Orden de legalización Cliente
2014 Orden de demolición Sociedad
2014 Recurso de reposición Sociedad
2014 Estimación recurso reposición    
2014 Requerimiento  legalización Sociedad
2014 Se presenta un RCA
2015 Orden de demolición Sociedad
2015 Desestimación recurso reposición Sociedad
2016 RCA contra desestimación Sociedad
2016 Inicio ejecución subsidiaria Sociedad 60.000,54 €
2017 Sentencia desestimatoria Cliente
2019 Tasación costas Ayto. X Pieza tasación costas XXX
2019 Tasacion costas Com. No No consta
2019  Ejecución costas Com. Pieza tasación costas XXX

Documentos imprescindibles para análisis

  1. Recurso de reposición interpuesto contra orden de demolición.
  2. Demanda presentada contra la orden de demolición (realmente se presentó contra la desestimación del recurso de reposición contra la orden de demolición).
  3. Sentencia que se dictó en el Juzgado XXX. Según nos consta se presentó un recurso el XX.XX.2015 contra el requerimiento de legalización en el que se alegó que XXX no era el dueño de la vivienda ¿qué pasó con ese recurso?

Cuestiones a resolver de inmediato

  1. ¿Seguro que no existe una Ejecución Subsidiaria?
  2. ¿Se solicitó alguna vez licencia?
  3. ¿Se solictó como medida cautelar la suspensión y por eso no ha llegado ejecución subsidiaria?

Plazo prescripción orden de demolición

Plazo antiguo 04.08.2030
Plazo nuevo 07.10.2020

¿Y si se cuenta desde el inicio de la ejecución subsidiaria?

Inicio ejec. 01.02.2016
Plazo 01.02.2021

Análisis procesal:

  • Se comentará en reunión con Cliente habida cuenta de la complejidad del asunto y la falta de información.

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