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Asesoramiento y asistencia jurídica integral en vía administrativa ante procedimientos de disciplina urbanística

Municipio: Madrid (Madrid)

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmueble: vivienda.

Planeamiento: PGOU.

Legislación aplicable: Normativa urbanística de Madrid.

Análisis del procesal: 

  • Realización de obras en la Terraza.
  • Terminación obras.
  • Pruebas de la fecha de terminación de las obras.
  • Requerimiento de legalizacón por parte de Urbanismo.
  • Requerimiento de legalización por parte de la Junta Municipal.
  • Caducidades de ambos requerimientos.
  • Solicitud de licencia.
  • Denegación de licencia.

De los anteriores expedientes se infiere que tanto la Gerencia de Urbanismo, como la Junta Municipal han iniciado el mismo expediente. Actualmente la situación es la siguiente: respecto al requerimiento de legalización de la Junta Municipal, no consta que se haya solicitado licencia, y respecto a la Gerencia de Urbanismo sí consta y además denegada. Tanto la Gerencia, como la Junta Municipal ya están habilitados para dictar una orden de demolición pero, obviamente, uno de los dos, no es competente para conocer este asunto y debe inhibirse a favor del otro. En principio, parece que la obra sería competencia de la Junta, y no de la Gerencia, aunque habría que realizar un estudio detallado para poder asegurarlo 100%.

Análisis material: 

Según parece, la obra es ilegalizable, aunque según comenta cliente, el arquitecto del Ayuntamiento ha comentado algo que podría derivar en la legalización. Por ello se debe formular de nuevo licencia. En cualquier caso, las obras prescriben en noviembre de 2017, aunque para ello no debe existir ningún procedimiento abierto, ni ninguna orden de demolición. Dado que existen dos expedientes abiertos, y una denegación de licencia, lo más probable es que llegue una orden de demolición y eso es lo que de momento hay que evitar.

Pasos procesales: 

  • Solicitar licencia, de nuevo, ante la Junta Municipal y ante la Gerencia de Urbanismo, haciendo referencia explícita a los expedientes que se encuentran aperturados y dirigiendolas correctamente.
  • Presentar alegaciones ante la Junta Municipal, poniendo en conocimiento que se encuentra expediente aperturado en la Gerencia de Urbanismo.
  • Presentar alegaciones ante Gerencia de Urbanismo, solicitando la inhibición por falta de competencia.
  •  Respecto a la interposición de recurso contra la denegación de la licencia, se podría interponer, pero no paralizaría nada, ni tendría demasiado sentido.
  •  En ningún caso se debe solicitar la suspensión de los expedientes, porque entonces se paralizaría el plazo de caducidad.

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