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Asistencia jurídica ante procedimiento de restauración de la legalidad urbanística por cambio de uso de local a vivienda realizado hace más de quince años en Madrid

 

Municipio: Madrid, Madrid

Categoría del servicio: , Urbanismo, Disciplina Urbanística, Cambio de uso de local.

Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas.

Información urbanística:

Distrito11 Carabanchel 
Ámbito y Código PGOUAPE. 11.07 CASCO CARABANCHEL BAJO
Figura de ordenaciónOrdenación específica.

Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid.

Clase de suelo: Suelo Urbano

Planeamiento vigente: PGOU.

Hechos: 

El Cliente adquiere vivienda según escrituras mediante compraventa. Realiza obras en el interior de la vivienda, y la licencia de obras es denegada con el único motivo que dicha vivienda no es una vivienda, urbanísticamente hablando, sino un local comercial. Se ha producido un cambio de uso de local. El Cliente desconocía absolutamente este hecho, ya que en las escrituras de compraventa, y en la nota simple del Registro de la Propiedad, dicho inmueble consta como vivienda. A raíz de esta denegación de licencia, se realiza visita en l inmueble y el Ayuntamiento de Madrid incoa procedimiento de restauración de la legalidad urbanística que podría acabar con una orden de restitución al uso de local.

Análisis material:

Teniendo en cuenta que solo se hace referencia al cambio de uso de local, y no a ninguna obra concreta, y teniendo en cuenta que el Cliente nos informa (con documentación acreditativa) que dicha vivienda tiene ese uso desde hace más de cuatro años, la vía de defensa inicial debe ir encaminada a defender la prescripción del uso (caducidad de la acción de restauración). Todo ello con independencia de actuar para provocar cualquier error procedimental que también sirviese como defensa en el caso de que se recibiese la orden de restitución (plan b).

Análisis procesal:

  • Interposición recurso de reposición contra requerimiento de legalización. 
  • Solicitud de licencia de cambio de uso
  • Si fuera necesario y se valorase, interposición de recurso contencioso administrativo contra desestimación de recurso de reposición contra requerimiento de legalización (vía judicial). 
  • Si llegase orden de restauración (demolición), interposición recurso de reposición y si fuera desestimado recurso contencioso administrativo contra desestimación (vía judicial).

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