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Asistencia urbanística ante procedimiento de disciplina urbanística (procedimiento de restauración de la legalidad urbanística) en Torrejón de Velasco, Madrid.

Municipio: Torrejón de Velasco

Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmuebles: casetas, instalaciones, vallados, etc.

Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid.

Clase de suelo: Suelo No Urbanizable Común.

Planeamiento vigente: PGOU.

Hechos: 

La parcela de referencia se encuentra dividida (cuasi-parcelada) en 10 subparcelas, y sobre la misma se han instalado una serie de instalaciones de distinto carácter: todas ellas sin el carácter de construcción.

El Ayuntamiento con fecha xx/xx/xxxx inicia un procedimiento de restauración de la legalidad urbanística, el cual finaliza de dos maneras posibles: o bien mediante una orden de restauración de la legalidad (esto es: demoler las instalaciones y eliminar los vallados) o bien se archiva porque se hayan obtenido las licencias correspondientes.

Con fecha xx/xx/xx se presentan alegaciones ante dicho procedimiento de restauración de la legalidad urbanística.

Respecto a las instalaciones, las fechas son muy distintas, pero en cualquier caso, no tenemos pruebas visuales de que nada haya prescrito. No obstante, toda “parcelación” o “instalación” que se encuentre desde antes del xx/xx/xxxx sí se encontraría prescrita. Dado que sois muchos vecinos, cada cual debería conocer cuándo procedió con las instalaciones para saber si ha prescrito o no, y cuales son los medios de prueba de los que dispone para probarlo.

A la vista de todo el expediente, si no se obtiene licencia para el vallado, y para las instalaciones que existen allí, con total seguridad, el Ayuntamiento acabará dictando una orden de restauración.

Análisis material:

Respecto a la probabilidad de obtener licencias para las instalaciones, la legislación en materia de suelo no urbanizable es muy clara: se necesita la aprobación de la Comunidad de Madrid a través de un procedimiento llamado “calificación urbanística”. Para que se puedan autorizar, se debe justificar su necesidad y ponerlo en relación con el uso propio del suelo y, sobre todo, que sean imprescindibles para la actividad.

Respecto a la probabilidad de obtener las licencias para la parcelación, desgraciadamente, la parcela no cumple con las superficies mínimas, por lo que esto es altamente improbable que se autorice.

Con respecto a las responsabilidades que tenéis como propietarios, si bien es cierto que, como en vuestro escrito de alegaciones hacéis referencia, no habéis sido los responsables de la parcelación, no menos cierto es que eso no importa a los efectos de este expediente, con lo cual, sí tendréis la obligación de demoler por ser los propietarios. Cuestión distinta es la responsabilidad económica (ante una posible sanción que por el momento no tenéis) por la reparcelación. Respecto a la reparcelación, sólo será responsable económico quien la realizó.

Nuestra recomendación: la recomendación es esperar a ver qué ocurre con este expediente. En caso de recibir una orden de demolición, hacérnoslo saber y, dependiendo de cómo se haya desarrollado el expediente, volveremos a estudiar el asunto.

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