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Asesoramiento y asistencia jurídica integral en vía administrativa ante orden de retirada de aparato de aire acondicionado en fachada

Municipio: Madrid

Categoría del servicio: Derecho Administrativo, Urbanismo, Disciplina Urbanística.

Tipos de inmueble: vivienda.

Información urbanística:

Tipo de planeamientoPGOU
Clase suelo Urbano Consolidado
Distrito y Barrio01 Centro / Universidad
Norma Zonal NZ 1, grado 1º, • Zona 1 Protección del Patrimonio Histórico
TipologíaEdificación entre medianeras
Uso predominanteResidencial
Uso compatibleIndustrial,Terciario,Comercial,Equipamientos
Edificabilidad y Ocupación MáximaLa edificabilidad máxima de una parcela se determina con la fórmula: E=SxZxC. En esta fórmula: S= superficie computable de la parcela Z=Coeficiente fijado en el plano de condiciones de la edificación C=0,875

Cuestiones de forma: por lo que observamos, y salvo que haya existido un error de notificación de la primera notificación (resolución de febrero), no existen errores formales como para anular esta orden de demolición. Se ha iniciado y finalizado en plazo (10 meses), y se ha dado trámite de audiencia previa. No obstante, si se tuviésemos acceso directo al expediente en la Junta Municipal podríamos observar quién fue quien recibió la primera notificación y conocer si efectivamente se notificó correctamente, o no. Si no está bien notificada la audiencia previa: nulidad por indefensión. Cuestiones de fondo: observamos dos cuestiones, la primera que aunque efectivamente la norma zonal que se aplica a esta zona es la norma zonal 1-que prohíbe expresamente las instalaciones de este tipo en sobre fachada-, los aires acondicionados no están apoyados en la fachada, sino en el suelo, y además en el interior de una terraza. Y la segunda cuestión es que la licencia del año 2000 establecía que los aires acondicionados debían estar sobre banquillos de piedra artificial (como se aprecia en las imágenes del piso F) y dentro de la terraza. Por tanto ¿cómo que ahora nos dicen que quitemos los aires por el mero hecho de haber desaparecido esos pequeños banquillos? No tiene sentido. En todo caso, si esos “banquillos” son el problema, que no nos ordenen la retirada del aire, que nos ordenen la colocación de esos banquillos que a fin de cuentas supone poca cosa.  A mayor abundamiento, en la comunicación previa que se realiza en el año 2016 se incluía claramente en el presupuesto que se iban a modificar los aires acondicionados y no hubo respuesta negativa por parte de la Junta. Esos aires son legales.

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