+34 911 01 37 11 info@velezdorado.com

Vamos a realizar un ejemplo de cálculo de edificabilidad existente en un solar n el centro de Sevilla que aun no ha sido edificado: Parcela sita en Avenida de Kansas City 36, 41007 Sevillla (Sevilla).

Para realizar el cálculo de la edificabilidad existente daremos por exactos los datos obrantes en Catastro en relación a los metros de solar, y supondremos que la citada parcela se trata de la parcela lucrativa originaria resultante del proyecto de reparcelación y urbanización que, en este caso, podemos afirmar que es así.

1. Datos del solarcats

  • Dirección: Avenida de Kansas City 36, 41007 Sevilla (Sevilla)
  • Referencia catastral: 7027004TG3472N0001EW
  • Solar: 4.404 m2s.
  • Uso actual: suelo sin edificar
  • Consulta descriptiva y gráfica

2. Datos urbanísticoshoja-ordenacion-pormenorizada-pgou-sevilla-pdf

3.  Normativa urbanística

cats

4.  Cálculo de la edificabilidad

  • Coeficiente de edificabilidad aplicable: 4,50 m2t/m2s
  • Edificabilidad: Co. edificabildad * superficie del suelo = 4.5*4.004m= 19.818 m2t

*En el presente caso no hemos tenido en cuenta el Proyecto de Reparcelación original, ni tampoco hemos usado una medición topográfica de la parcela, hemos utilizado los metros cuadrados de suelo catastrado. Asimismo, sólo hemos calculado la edificabilidad, que no podemos confundirla con la densidad máxima. En concreto, en este caso y para este tipo de uso de suelo de edificación abierta de uso pormenorizado vivienda, se establece por la normativa urbanística una densidad máxima residencial.

Si desea saber la edificabilidad existente en una parcela o solar, no lo dude y póngase en contacto con nosotros, analizaremos su caso sin compromiso.

Redactor: Equipo de Vélez Dorado, área Urbanismo.

 

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar