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Análisis material y procesal de viabilidad de la ampliación de un ático en la localidad de Torremolinos (Málaga).

 

ANÁLISIS

Categoría de ServicioUrbanismo

  • Licencias urbanísticas
  • Disciplina urbanística
Pretensión
  •  Viabilidad de ampliación de ático en Torremolinos

* Planeamiento aplicable

  • Planeamiento vigente:

El Planeamiento vigente actual es el PGOU aprobado en 1996-1997

  • Planeamiento futuro:

Se encuentra aprobado provisionalmente el PGOU 2016.

* Análisis material

  • Obra pretendida

Realización de obras de cerramiento de planta ático para la construcción de habitación.

  • Respecto a la legalidad de las obras pretendidas.

Una vez estudiadas las normas urbanísticas aplicables a la zona donde se encuentra su parcela (norma zonal Edificación Manzana Cerrada MC-4), entendemos que la obra sobre la que realiza la consulta resultaría contraria a la ordenación urbanística.

No se establece una edificabilidad neta, sino que ésta será la resultante de la aplicación de las normas de composición del edificio. En el caso de su edificio, la edificabilidad ha sido superada.

Además de las condiciones de edificabilidad, también se estarían incumpliendo las condiciones edificatorias ya que lo único que permite el Plan en el caso de vuestra zona, son obras de pérgolas, que nada tiene que ver con la obra que se plantea.

Aún así, también se han estudiado las nuevas condiciones edificatorias y sobre edificabilidad del nuevo PGOU de 2016 que actualmente se encuentra aprobado provisionalmente y, dado que son las mismas que existían, llegamos a la misma conclusión de que las obras planteadas no tienen viabilidad de obtener licencia.

  • Respecto a los argumentos aducidos por el cliente para la obtención de la licencia.

Se aduce por parte del cliente la posibilidad de alegar, ante la solicitud de una licencia, razones de salud. En este aspecto somos tajantes: éste no es un motivo válido para la concesión de una licencia.

Se aduce también, por parte del cliente, la posibilidad de alegar consentimiento tácito del Ayuntamiento ante la presencia de similares obras en la misma parcela. También en este aspecto somos tajantes: no existe igualdad ante la ilegalidad, es decir, que no existe viabilidad en este argumento.

  • Conclusión:

Solicitar Licencia de Obra para la obra pretendida no tiene viabilidad.

Por tanto,  la única solución que podemos ofrecer al cliente es realizar las obras sin ningún tipo de licencia con los riesgos que conlleva.

Por supuesto siempre se puede plantear una solicitud de licencia de obra ante el Ayuntamiento, que este despacho defendería en caso de ser denegada, pero no consideramos que sea justo para el cliente solicitar una licencia que, de antemano, consideramos inviable.

* Análisis procesal

Si la condición de la realización de las obras es la obtención de licencia: no realizar las obras.

Entendemos que no es la respuesta que el cliente quiere escuchar, pero es nuestra obligación no crear falsas expectativas.

Dado que asumimos que sería inviable la obtención de una licencia por parte del Ayuntamiento, la única alternativa que podemos ofrecer al cliente es realizar las obras sin ningún tipo de licencia con las consecuencias legales que ello supone y que serían informadas al cliente llegado el momento.

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