+34 911 01 37 11 info@velezdorado.com

Las obras ilegales en Castilla La Mancha podrán ser perseguidas por la Administración durante los 5 u 8 años siguientes a su completa finalización. Anteriormente este plazo era de 4 años.

La modificación de la ley urbanística castellano manchega

Mucho cuidado porque el Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística en Castilla La Mancha ha sido modificado en lo relativo al plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad o, como vulgarmente se le conoce, plazo de prescripción de las obra ilegales.

Hasta el pasado 17.03.2021 el plazo del que disponía la administración para perseguir una obra ilegal era de 4 años. Sin embargo, con fecha 17.03.2021 entró en vigor la Ley 1/2021, 12 febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas que ha modificado este plazo, quedando de la siguiente manera:

El plazo para el ejercicio de la acción de restauración de la legalidad urbanística será, con carácter general, de cinco años desde la total terminación de las obras o usos del inmueble realizados sin título urbanístico habilitante o en contra de éste, salvo en el caso de obras de nueva planta realizados en suelo rústico en que dicho plazo será de ocho años desde la total terminación de las obras o desde que cesen los usos del inmueble de que se trate.

En definitiva:

  • Obras ilegales: 5 años
  • Obras ilegales en suelo rústico: 8 años

“Imprescriptibilidad” de las obras ejecutadas en suelo rústico de “especial protección”

Insistimos en que, jurídicamente, el plazo que tiene una administración para ejercer la acción de restauración de la legalidad urbanística (para dictar una orden de demolición, dicho claramente), no es un plazo de prescripción, sino un plazo de caducidad. Pero salvando este tecnicismo, lo importante de esta modificación es que las obras ejecutadas en suelo rústico de especial protección en Castilla La Mancha, van a poder ser perseguidas en cualquier momento con independencia de la antiguedad de las mismas (lógicamente ejecutadas después de la entrada en vigor de esta ley).

Establece el art. 182

4. El plazo para el ejercicio de la acción de restauración de la legalidad urbanística será, con carácter general, de cinco años desde la total terminación de las obras o usos del inmueble realizados sin título urbanístico habilitante o en contra de éste, salvo en el caso de obras de nueva planta realizados en suelo rústico en que dicho plazo será de ocho años desde la total terminación de las obras o desde que cesen los usos del inmueble de que se trate.

5. Los plazos a que se refiere el apartado anterior no rigen para las parcelaciones que se realicen en suelo rústico protegido ni para los actos de construcción, edificación o uso del suelo:

  • a) Ejecutados sin licencia, autorización previa o calificación territorial o contraviniendo las determinaciones de ellas, cuando sean preceptivas, sobre terrenos calificados en el planeamiento como sistemas generales o clasificados como suelo rústico de especial protección por la ordenación territorial y urbanística.
  • b) Ejecutados en dominio público o en las zonas de servidumbre del mismo.
  • c) Que afecten a bienes catalogados o declarados de interés cultural en los términos de la legislación sobre el patrimonio histórico, cultural y artístico.

Suelos clasificados como suelo rústico de especial protección “por la ordenación territorial y urbanística”

Ojo con esa coletilla que establece el art. 182.5, porque no establece que cualquier obra en suelo rústico de especial protección no estará sujeta a plazo de caducidad, sino que debe estar clasificado de especial protección por la ordenación territorial, y por la ordenación urbanística. Si no se cumplen estas dos condiciones, entendemos que sí que operaría el plazo de 8 años. Sin duda será algo debatible, pero nos deja a los abogados un rayo de luz.

Contacte con nosotros

Si tiene cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros y le ayudaremos en lo que necesite.

Redactor: Equipo de Vélez Dorado.

Publicaciones relacionadas

 

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar