Localizar al propietario de un inmueble no es una cuestión sencilla si no disponemos prácticamente de ningún dato. La presente publicación intentará dar algunas soluciones a quienes se vean en la tesitura de tener que localizar al propietario de un inmueble para realizar cualquier notificación, aviso, denuncia, etc y no conozcan sus datos personales.
En primer lugar, hemos de advertir que aun siguiendo todos estos pasos, puede que nos topemos con algún problema (normalmente con el Registro de la Propiedad), no obstante, son muchos los propietarios que son localizados dando estos pasos, por lo que cuando podemos afirmar que un alto grado de probabilidades, si seguimos estos pasos y somos concienzudos podremos localizar a los propietarios de manera satisfactoria.
Paso 1. Localizamos físicamente el inmueble para obtener los datos catastrales del inmueble.
Puede que sepamos dónde se encuentra la finca o el inmueble, pero no sepamos su dirección ni referencia catastral. En este caso, lo mejor es acudir a algún programa virtual donde encontrar la finca y, una vez estemos ahí, sacamos los datos.
El mejor programa online, y gratuito, es Goolzoom.
- Accedemos a Goolzoom.
- Buscamos el inmueble en el mapa.
- Una vez tenemos la vivienda localizada en el mapa, nos vamos a la barra izquierda donde pone “Catastro color”, hacemos click, y veremos la finca catastrada.
- Hacemos click sobre la vivienda y se nos abrirá una nueva ventana donde aparecerá la referencia catastral del inmueble.
- Volvemos a hacer click sobre esta referencia catastral y se nos abrirá una nueva ventana donde podremos observar la Consulta y Certificación de Bien Inmueble. De aquí sacamos la Referencia Catastral y la Localización de la parcela.
- También podemos obtener esta información haciendo click en la pestaña de la izquierda donde aparece “Consulta descriptiva y gráfica”, y se nos descargará ésta información en formato PDF.
Paso 2. Accedemos a la Oficina Virtual de la Página del Registro de la Propiedad y nos registramos.
- Accedemos a la Oficina Virtual de la Página del Registro. (Pinchar aquí)
- Pinchamos en “Nota simple de una finca”.
- Si no estamos registrados, nos registramos como clientes en la página del Registro de la Propiedad. (Pinchar aquí)
- Le damos a “siguiente” y nos registramos.
Paso 3. Solicitamos Nota Simple.
Una vez estemos registrados, podremos solicitar nota simple de la finca que buscamos.
En este momento tendremos que aportar toda la información recabada ( localización del inmueble, referencia catastral, superficie del inmueble, etc), para que la localización sea más sencilla. Búsqueda por datos registrales
En este tipo de consulta es necesario introducir el Registro de la Propiedad a que se refiere la petición (si la finca está en Málaga, será en Málaga). Normalmente se pueden introducir 4 tipos de datos para localizar la finca:
- Búsqueda por IDUFIR: IDUFIR son las siglas de identificador único de finca registral y como su nombre indica, permite determinar una finca concreta dentro del territorio nacional. De este modo, el usuario, conociendo el IDUFIR y sin la necesidad de disponer del resto de datos registrales, puede realizar la solicitud de cualquier finca.
- Búsqueda por titular: Puede realizarse este tipo de búsqueda a partir del nombre completo del titular, nombre parcial del mismo o por NIF del titular. Estos datos se introducen por el usuario, y a partir de ellos se ofrecen aquellos titulares que coinciden con los parámetros fijados, de forma que pueda elegirse aquel sobre el que realmente se desea realizar la consulta. Si los datos aportados son demasiado genéricos, y por tanto presentan coincidencias con muchos posibles titulares, se demandará al usuario una mayor precisión.
- Búsqueda por otros datos: Este tipo de consulta permite buscar las fincas de las que sólo se dispone de la localización (calle o paraje…), si bien es necesario saber municipio y Registro de la Propiedad al que referirse, estando disponible como forma de ayuda en numerosas poblaciones un sistema de callejero que encamina al Registro de la Propiedad competente.
Búsqueda por Geolocalización: Permite, a partir de las coordenadas X e Y del punto seleccionado en el visor, identificar el IDUFIR asociado a este punto, siempre que la finca haya sido geolocalizada en el Registro; o en otro caso, intentar la identificación de la finca registral y su IDUFIR a través de la referencia catastral, siempre que la misma esté incorporada en la BBDD del registro.
Lógicamente, sólo podremos introducir alguno de los dos últimos datos: “Búsqueda por otros datos” o “búsqueda por Geolocalización”, es decir: Dirección y referencia catastral
Las preguntas más frecuentes aquí son:
- ¿Qué información contendrá la nota simple? Obtendremos información sobre la titularidad y las cargas de los inmuebles inscritos en todos los Registros de la Propiedad de España.
- ¿Puedo informarme acerca de los bienes de cualquier persona? Puede preguntar por las titularidades de cualquier persona física o jurídica expresando siempre el motivo o causa de la consulta. Su petición será calificada por el Registrador quien, según las circunstancias que concurran, puede denegar la información con arreglo a la legalidad vigente. En todo caso, está prohibido incorporar la información recibida a una base de datos autónoma para su posterior comercialización.
- ¿En qué plazo se recibe? Normalmente en unos 3 días hábiles.
- ¿Qué precio tiene? 9,02 € por finca
- ¿Necesito acreditar algún interés legítimo? Sí. Para que la solicitud sea tramitada, es necesario expresar el interés que motiva la consulta, para que dicha expresión pueda ser calificada y reputada legítima por el Registrador que expedirá la información, así como para que quede a disposición del titular de la finca, que en cualquier momento podrá a su vez consultar las informaciones expedidas respecto de sus fincas y las causas de interés alegadas.
Paso 4. Si el Registro encuentra la finca, nos enviarán la Nota Simple de la finca.
Así se lee una nota simple:
1- Datos identificativos del Registro de la Propiedad que emite la Nota Simple.
2- Número de Finca: Número único con el que se identifica la finca en un Registro de la Propiedad concreto, es raro que tenga más de seis cifras.
3- IDUFIR: Identificador Unico de Finca Registral, número identifica la finca de forma inequívoca en cualquier Registro de la Propiedad de España
4- Descripción de la finca: Breve descripción de la finca, su situación, límites, accesos, metros y cuotas de participación.
5- Titularidad: Identificación de los titulares de derechos sobre la finca.
6- Autorizante: Notario que dio fe del acto por el que se es titular del derecho citado anteriormente, fecha en que se produjo e inscripción registral en la que se reflejó el acto.
Otras precisiones:
- Lo primero, como hemos dicho, NO SIEMPRE ES POSIBLE LOCALIZAR ASÍ A UN PROPIETARIO, bien sea porque Registro no pueda obtener la información registral sólo con la localización geográfica o catastral, bien sea porque el Registro nos ponga trabas injustificadas
- En caso de no poder/querer hacer dicha gestión de manera online, SIEMPRE SE PUEDE REALIZAR LA CONSULTA FÍSICAMENTE en el Registro de la Propiedad.
Hola.
A mis padres, el ayuntamiento les expropió un terreno urbano que adquirieron por un contrato privado de compra-venta. Mi madre fallece en el año 1989 y los terrenos expropiados dueron a partir del año 1992. Mi padre en su momento hizo un poder a mi madre para que firmara los papeles de la compra-venta, ya que él estaba ausente por trabajo en Venezuela. El caso es que el ayuntamiento no nos da aviso ni nos busca para que firmemos que estamos conformes con la expropiación, y la indemnización de la misma.
Hemos reclamado al ayuntamiento el pago de dicha exropiación junto a las demoras, hemos presentadp contrato de compra-venta firmado por notario, la aceptación de herencia…Y nos han contestado que nos deniegan la misma porque no queda claro el terreno que es de nuestra propiedad, pues no aportamos registro catastral…¿que puedo hacer a partir de aquí?
Gracias por su respuesta.
Buenos días,
Muchas gracias por su pregunta. Entendemos que procesalemente ustedes deberían recurrir esa resolución por la cual deniegan la expropiación, pero materialmente habría que estudiar si existe o no existe viabilidad de éxito. Un saludo.
Hola, qué tal? Hay una casa que me interesa cuya refrencia catastral ya tengo y también la nota simple del Registro de la Propiedad. Ahora mismo ya tengo el nombre del propietario pero no sé que debería hacer ahora. Me gustaria contactarlo pero la casa de su propiedad parece vacía siempre y por los medios habituales no lo he encontrado por su nombre y apellidos. Que puedo hacer para contactarle? Se puede desde registradores.org solicitar información de contacto? O que otro método habría? Muchas gracias!
Buenas tardes, he ido al registro de la propiedad para pedir una nota simple de una finca con una pequeña construcción , con el numero de referencia catastral, y me han dicho que con estos datos no les sale ninguna información, lo probaron con la dirección ( calle y numero ) y tampoco salía nada al respecto, he pedido una nota simple por geolocalizacion en la pagina de registradores, y me ha venido denegada, con el siguiente motivo ” Por favor , aportar numero de finca registral o titulares registrales”
Que puedo hacer ?
Un saludo y Gracias !!
Buenos días,
Mi nombre es Ismael, soy el presidente de una ONG y queremos iniciar contacto con el propietario de un inmueble para hacerlo sede de la ONG.
Pedimos una nota simple al Registro de la Propiedad con esta intención, pero su interpretación no nos queda clara (creo que no es una situación común). El titular al 100/100 es una promotora inmobiliaria pero tiene una hipoteca de una cantidad muy alta (ya que el inmueble está dentro de un conjunto de edificios en la misma finca) a favor de una caja de ahorros que está cedida (dice “por inscripción 13ª) a SAREB (Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria S.A).
¿Quien tiene la competencia de negociar o decidir sobre el inmueble y por tanto, con quién nos debemos de poner en contacto para gestionar y acordar permisos para el uso del inmueble? El titular, la sociedad de gestión que posee la hipoteca a favor…
Muchas gracias, un saludo
Buenos días, con el titular.
Bue as tardes , necesito saber el DNI del propietario de un inmueble, solo tengo la referencia catastral, como puedo conseguirlo?
He ido a catastro y no me dan esa información por la ley de protección de datos.
Gracias
El DNI no se lo pueden dar. Un saludo.
buenas mi marido y yo queremos comprar una vivienda por inmobiliaria hemos dado una señal por ella voy al regristro de la propiedad y aparece como finca .¿tienen derecho a devolverme la señal ?
Buenas,
Habría que ver qué contrato de arras tienen firmado. Saludos.
si en el registro de la propiedad está a nombre de una persona, la casa realmente es suya o no es obligatorio inscribirla en el registro de la propiedad
Buenas,
Gracias por contactar con nosotros.
La vivienda es de quien ostente el título. No tiene nada que ver con el Registro de la Propiedad, pero ojo, que puede haber problemas por no inscribir la vivienda. Imagínese que una persona vende su vivienda a dos personas a la misma vez, mediante contrato privado.
Un saludo.
Necesito saber el propietario de una finca por tema de negocios y solo dispongo de la referencia catastral
Buenas tardes,
Acuda al Registro de la Propiedad.
Un saludo.
Buenos días
He solicitado una nota simple para conocer quién es el propietario de un terreno urbanizable sin edificar, aparece desde 1988 sin ningún tipo de cargas a nombre de una empresa que desde el 2011 parece no ofrecer servicios, no dispone de página web y los teléfonos de contacto ya no dan señal, investigando he encontrado quienes fueron los administradores y el apoderado pero no soy capaz de localizarles por la web ni en redes sociales. No sé si hay algo más que se pueda hacer para tratar de contactar con ellos porque me interesa mucho la finca, ¿podrían comentarme qué opciones legales tengo?
Un saludo y muchas gracias por su atención
Siendo así, lo consideramos muy complejo.
Muchas gracias.
Al final puedes obtener un nombre, que puede ser muy común o muy poco común, pero en ningún caso has localizado al propietario.
No te van a facilitar la dirección de su vivienda habitual, tampoco su número de teléfono.
Necesito saber el actual propietario del inmueble que me fue embargado por el banco <santander
Estones la nota simple no te ayuda a conocer el propietario, ni la manera de ponerte en contacto con el?
Buenas, a conocer los propietarios sí, pero a ponerte en contacto con ellos no.
Un saludo.
Necesito saber si la casa donde vivo ,tiene titulo de propiedad..
Buenas,
Vaya al Registro de la Propiedad.
Un saludo.