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Información sobre procedimiento de obtención de licencia de obra en Las Rozas, Madrid.

Categoría del servicio: Urbanismo, licencias urbanísticas.

Tipo de inmueble: Solar en suelo urbano consolidado.

Tipo de planeamientoPGOU
Ámbito de OrdenaciónUrb. El Pinar
Gestión (Área de Reparto)AR M-1.Planimetría
ClasificaciónSuelo  Urbano. Planimetría
Calificación Suelo Urbano Residencial Unifamiliar.Planimetría
Ordenanza Ordenanza 3.Ordenanza
Alineaciones y RasantesNo coincide con la catastral.Alineación

Antecedentes:Pretensión: Obtención de licencia de obra.

  • Denegación de licencia de obra mayor para ampliación de farmacia.
  • Más concretamente las obras consisten en ampliación de oficina de farmacia existente y acondicionamiento de las cubiertas.

Análisis:

  • La parcela objeto de análisis se encuentra situada en suelo urbano consolidado y, a su vez, es colindante, por la C/ XXX, con la Unidad de Ejecución UE XVI PERI La Granja. En principio, consideramos como posibilidad que la falta de obtención de la licencia de obras estuviese relacionada con la ejecución de tal unidad de ejecución ya que, en apariencia, podría estar afectando al vial XXX. No obstante, la citada UE no se encuentra desarrollada (no existe aprobación definitiva del Plan Parcial que la desarrolla) y, además, hemos confirmado con los servicios municipales que no afecta a la parcela objeto de análisis. Se descarta pues, que ese sea el problema.Tras el estudio de la planimetría donde se refleja la alineación oficial, nos percatamos que existe una discrepancia entre la realidad física (y la catastral), y la alineación oficial existente en la planimetría del Ayuntamiento de las Rozas. Éste está siendo el “inconveniente” de la concesión de la licencia.Comentado el asunto con el departamento de Información Urbanística del Ayuntamiento, nos confirman que el motivo de retraso se debe a esta discrepancia. El Ayuntamiento necesita conocer cuál es la alineación exacta de la parcela, para así poder comprobar que la licencia solicitada se ajusta a la normativa zonal aplicable (edificabilidad, retranqueos, etc). La citada alineación oficial de la parcela ya ha pasado por el Departamento de Alineaciones Oficiales y ha sido informada por el Servicio Técnico, pero aún se encuentra pendiente el Informe del Servicio Jurídico el cual, una vez lo emita, deberá pasar por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento para ser aprobado definitivamente. Por tanto, entendemos que si con la alineación oficial aprobada, y la licencia de obras solicitada, se cumplen todos los parámetros urbanísticos, no debería existir ningún problema para obtener la licencia de obras solicitada.

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