Publicaciones

Hacienda en busca de obras ilegales en toda España

Hacienda en busca de obras ilegales en toda España

Durante 2019 Hacienda rastreará mil municipios españoles para hallar obras ilegales. Resumen: El Ministerio de Hacienda peinará con drones mil localidades españolas con el fin de detectar posibles obras ilegales, tales como, piscinas, ampliaciones, cerramientos de...

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Plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla

Plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla

Introducción Son algunos melillenses y ceutíes que contactan con nosotros para conocer cuál es el plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla. Para empezar haciendo una precisión, diremos que la expresión “prescripción de obras ilegales”, es un tanto...

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Anulación de Orden de Demolición por defectos formales

Anulación de Orden de Demolición por defectos formales

El TSJM aclara cuándo procede iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad obviando el trámite del requerimiento de legalización, y cómo se computa la caducidad del procedimiento en estos casos. Caso de estudio: El TSJM anula una Orden de Demolición por...

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Suelos dotacionales: ¿Qué son?, ¿Cómo se adquieren?

Suelos dotacionales: ¿Qué son?, ¿Cómo se adquieren?

En esta publicación hablaremos sobre una de las previsiones más importantes del planeamiento urbanístico: Los suelos dotacionales. Concepto Los suelos dotacionales son trozos dentro del área municipal reservados para los servicios públicos, como hospitales,...

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Informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble

Informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble

Dudas de los Clientes Si está pensando en comprar una vivienda y sospecha de su estado urbanístico, en esta publicación le explicaremos los aspectos que ha de tener en cuenta antes de realizar la compra y como tener un informe jurídico del estado urbanístico de un...

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¿Puedo instalar una mobil home en mi parcela?

¿Puedo instalar una mobil home en mi parcela?

¿Es legal instalar una mobil home en suelo rústico? ¿Es necesario solicitar algún tipo de licencia? Esta y otras preguntas son frecuentes entre los propietarios de parcelas en suelo no urbanizable (rústico). Por ello, en este artículo intentaremos resolver todas las...

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Solicitud de Certificado de Prescripción de Obras sin licencia

Solicitud de Certificado de Prescripción de Obras sin licencia

¿Ha realizado una obra sin licencia y le gustaría regularizar la situación? ¿Ha realizado una vivienda en el campo y le gustaría “legalizarla”? ¿Va a vender una vivienda con obras sin licencia y le gustaría venderla libre de problemas? ¿Quiere convencer a un comprador...

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La Licencia de Primera Ocupación explicada al detalle

La Licencia de Primera Ocupación explicada al detalle

Introducción En la presente publicación vamos a explicar, qué es la licencia de primera ocupación y cómo se obtiene. A la hora de llevar a cabo una obra nueva, vamos a necesitar una serie de licencias que debemos solicitar al Ayuntamiento correspondiente. Algunas...

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¿Cómo defenderse de una orden de demolición?

¿Cómo defenderse de una orden de demolición?

Si usted ha recibido una orden de demolición , no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo.   ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador de un...

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Gestión Urbanística en Cataluña (I). Cuestiones generales

Gestión Urbanística en Cataluña (I). Cuestiones generales

La presente publicación es la primera parte de una serie de publicaciones que hemos iniciado con el objetivo de dar una visión teórica de la gestión urbanística en Cataluña.  Ya se encuentra disponible la segunda, tercera, y cuarta parte Gestión Urbanística en...

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¿Cómo defenderse de una orden de demolición en Madrid?

¿Cómo defenderse de una orden de demolición en Madrid?

Si usted ha recibido una orden de demolición en Madrid, no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo.   ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador...

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¿Quién está legitimado para denunciar obras ilegales?

¿Quién está legitimado para denunciar obras ilegales?

Cualquier ciudadano está legitimado para denunciar obras ilegales. Esto se debe a que, en materia urbanística se reconoce la acción pública a todos los ciudadanos sin necesidad, de añadir la titularidad de ningún interés legitimador. Acción que se extiende tanto a la...

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La suspensión de Orden de Demolición en vía judicial

La suspensión de Orden de Demolición en vía judicial

La suspensión de orden de demolición va a depender de numerosos factores: el primero y más importante es que la Orden de Demolición esté recurrida en vía judicial para poder entrar a discutir si una Orden de Demolición puede ser suspendida.  Solicitud al...

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Plazo de ejecución de Orden de Demolición

Plazo de ejecución de Orden de Demolición

En la presente publicación pretendemos aclarar cuál es el plazo de ejecución de Orden de Demolición, es decir, el plazo del que dispone una Administración (generalmente un Ayuntamiento), para llevar a cabo la demolición física de una obra sobre la que previamente ha...

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La prueba de la prescripción de una obra sin licencia

La prueba de la prescripción de una obra sin licencia

Apreciaciones previas sobre la prueba de la prescripción de una obra sin licencia A la hora de probar la prescripción de una obra realizada sin licencia, lo primero que debemos decir es que, realmente, la obra ha prescrito. Es decir, que si las obras prescriben a los...

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Ejemplo de cálculo de edificabilidad

Ejemplo de cálculo de edificabilidad

Ejemplo Vamos a realizar un ejemplo de cálculo de edificabilidad existente en un solar n el centro de Sevilla que aun no ha sido edificado: Parcela sita en Avenida de Kansas City 36, 41007 Sevillla (Sevilla). Para realizar el cálculo de la edificabilidad existente...

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Caducidad expediente de restauración legalidad urbanística

Caducidad expediente de restauración legalidad urbanística

Lo más importante: la caducidad expediente de restauración legalidad urbanística implica que cualquier resolución que nos sea notificada (realmente que haya sido intentada notificar correctamente) pasado ese plazo, no tendrá ningún tipo de eficacia. Esta clase de...

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Cómo localizar al propietario de un inmueble

Cómo localizar al propietario de un inmueble

Localizar al propietario de un inmueble no es una cuestión sencilla si no disponemos prácticamente de ningún dato. La presente publicación intentará dar algunas soluciones a quienes se vean en la tesitura de tener que localizar al propietario de un inmueble para...

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La prescripción de las obras ilegales en suelo rústico

La prescripción de las obras ilegales en suelo rústico

La prescripción de una construccion ilegal en suelo rustico; ¿Cuándo prescribe una obra ilegal en suelo rústico? Esta es la gran pregunta que muchos clientes nos hacen por tres razones: bien porque ya han realizado la obra, bien porque la van a realizar o bien porque...

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Doble inscripción registral: motivos, problemas y soluciones

Doble inscripción registral: motivos, problemas y soluciones

¿Es posible  inscribir una finca dos veces en el Registro de la Propiedad?¿Es posible que una finca tenga varios propietarios a la vez?¿Una finca registral puede desaparecer del mapa?¿Porqué se producen estos problemas?¿Cúal es la solución al respecto? Hablamos de la...

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Obras ilegales ¿cómo actuar si me han denunciado?

Obras ilegales ¿cómo actuar si me han denunciado?

Esta es una de las principales causas por las que un Ayuntamiento, ante obras ilegales, puede  incoar un procedimiento de restauración de la legalidad que acabe con una Orden de Demolición. ¿Qué hacemos ante la denuncia de una vecino? En primer lugar, si se nos ha...

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¿Cómo puede ser delito construir en suelo rústico común?

¿Cómo puede ser delito construir en suelo rústico común?

Introducción En esta publicación queremos dar una visión práctica de lo que está ocurriendo, y de las barbaridades que se están viendo obligados a sentenciar los juzgados de lo penal a lo largo de todo nuestro territorio, así como dar una serie de pistas de por dónde...

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