Vélez Dorado anula otra orden de demolición de una vivienda en Menorca

Tras tres años de trabajo, el Juzgado se ha pronunciado anulando la orden de demolición que recaía sobre la vivienda de nuestros clientes. Datos del caso: Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: casa unifamiliar Legislación aplicable: Normativa urbanística de las Illes Balears Datos urbanísticos: Planeamiento vigente: PGOU Clasificación suelo: Suelo Rústico Común, Área de Interés Agrario (modificado posteriormente a especial protección) Objetivo:  Anular demolición Hechos: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada,...

Anulación de orden de demolición de una vivienda en suelo rústico en Menorca

Anulada judicialmente la orden de demolición de una vivienda en suelo rustico protegido en Alaior, Menorca, Islas Baleares.   Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: casa de campo. Legislación aplicable: Normativa urbanística de las Illes Balears Datos urbanísticos: Planeamiento vigente: PGOU Clasificación suelo: Suelo Rústico Común, Área de Interés Agrario (modificado posteriormente a especial protección) Objetivo:  Hechos: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada, dividido en tres cuerpos. Un cuerpo...

Los propietarios de “Casa Lola” recurren al TSJB la sentencia que confirma su orden de demolición

07.05.2018 | El JCA de Palma confirmó en 2016 la orden de demolición de las obras ilegales del complejo turístico “Casa Lola”, dicha sentencia será recurrida ahora al TSJB.   En 2016 el Juzgado Contencioso Administrativo (JCA) Nº 3 de Palma confirmó la orden de demolición, dictada por el Ayuntamiento de Sant Josep, de las obras ilegales realizadas en el complejo turístico “Casa Lola. Ahora, dos años más tarde – ya que el trámite se ha retrasado dos años al solicitar la propiedad la traducción de la sentencia del catalán al castellano- la propiedad recurrirá dicha sentencia ante el...

Piso turístico en Baleares ¿qué responsabilidad asume el propietario que arrienda?

En las Islas Baleares, ¿es responsable el dueño de un inmueble que está siendo alquilado como piso turístico? Introducción En esta publicación aclararemos qué responsabilidad tiene el propietario de un piso al alquilarlo a un tercero, si éste decide alquilarlo como piso turístico. El supuesto más común que nos llega al Despacho es el de propietarios de las Islas Baleares que desean alquilar sus viviendas para un uso de vivienda, es decir, para largas temporadas (nada de uso turístico) pero que tienen miedo de que su inquilino se encargue de subarrendar esa vivienda para darle un uso...

El Ayuntamiento de Sant Antoni (Ibiza) dicta orden de demolición de las obras ilegales del “chalet patera”

18.12.2017| Si no se ejecuta la orden de demolición se podrán imponer hasta doce multas coercitivas por valor del diez por ciento de las obras realizadas.   El Ayuntamiento de Sant Antoni ha dictado una orden de demolición de las obras ilegales del chalet patera, situado en la calle General Gotarredona. El valor de las obras realizadas en la vivienda, realizadas al margen de la legalidad, asciende a más de un millón de euros. La vivienda con 50 habitaciones construidas sin licencia, se alquilaba a aproximadamente 100 personas. Su propietario se reafirma en que puede mantener dicha...

Ibiza abre 12 expedientes por infracción urbanística por locales reconvertidos en viviendas

30.10.2017 | El Ayuntamiento de Ibiza ha abierto en lo que va de año 12 expedientes por infracción urbanística por el uso de locales comerciales como vivienda.   Los 12 expedientes incoados por infracción urbanística, se reparten en distintos barrios de la ciudad como ses Figueretes, Platja d’en Bossa y Cas Serres. El denominador común de todos estos expedientes, es la utilización de locales comerciales como viviendas. Los expedientes, abiertos por el Departamento de Urbanismo y Actividades del Ayuntamiento de Ibiza, aunque presentan características diferentes siguen el mismo...

Informe urbanístico en compraventa de vivienda en Suelo Rústico en Llucmajor, Illes Balears

Asistencia jurídica, asesoramiento, e informe urbanístico en operación de compra venta de vivienda en suelo rústico en Llucmajor, Illes Balear   Municipio: MANOUS. EL CATLLAR (TARRAGONA) Categoría del servicio: Urbanismo. Informes y asesoramientos. Compraventas. Tipos de inmuebles:  parcela rústica Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Islas Baleares Pretensión:  Asistencia jurídica urbanística ante compraventa de parcela rústica con vivienda Localización urbanística Sòl rústic de règim general Codi MUIB: SRG_E1 Codi Ajuntament: E1 Nom Ajuntament: Area excedente: Zona de...

Se ejecuta la orden de demolición de los apartamentos ilegales de Cala Llamp en Andratx (Palma)

11.10.2017 | El Consistorio de Andratx ejecutará la orden de demolición que recae sobre estas construcciones desde hace más de 6 años.   El juzgado de lo contencioso-administrativo número 2 de Palma dictó el pasado martes un auto que permite ejecutar la orden de demolición de los doce apartamentos construidos en Cala Llamp hace más de una década. En 2011 el Tribunal Superior de Justicia de Baleares ratificó la resolución dictada en primera instancia dos años antes, y a través de la cual, se declaró nula la licencia de obras concedida en julio de 2005 por parte del Ayuntamiento. Aquella...

Menorca impone multas coercitivas a los propietarios de construcciones ilegales para instarles a su demolición

28.09.20.17 | Según el Consell de Menorca esta medida pretende promover que los propietarios de construcciones ilegales y con órdenes de demolición ejecuten dicha demolición.   El Consorcio para la Protección de La legalidad Urbanística en Suelo Rústico de Menorca impondrá multas coercitivas a todos aquellos propietarios de construcciones ilegales situadas en suelo rústico, ejecuten las órdenes de demolición de dichas construcciones. El Consell ha informado que estas multas coercitivas podrán imponerse cada mes, con un máximo de doce meses, hasta que se ejecute la orden de demolición...

Palma de Mallorca suspenderá la concesión de licencias urbanísticas para uso turístico durante un año

14.07.2017 | El Ayuntamiento de Palma de Mallorca ha acordado suspender durante un año la concesión de nuevas licencias urbanísticas para uso turístico.   Esta medida consistirá en suspender durante un año la concesión de licencias urbanísticas para uso turístico que se soliciten a partir del próximo martes. El Alcalde de Palma y el Regidor de Urbanismo han dado la noticia en una rueda de prensa, en la que han explicado que esta restricción afectará a cuatro zonas de la ciudad y que quedarán exentos los hoteles boutique que cumplan una serie de requisitos, como tener categoría cinco...

Sant Josep ordena la demolición de unas construcciones ilegales en Porroig

23.06.2017 | El Ayuntamiento de Sant Josep ha ordenado a los propietarios de una vivienda en Porroig demoler las construcciones ilegales que han realizado en ella.   Las construcciones ilegales que los propietarios llevaron a cabo en su vivienda son: una piscina y diversas ampliaciones de la vivienda. Los hechos se remontan a 2013, cuando después de una visita del celador municipal de obras a la finca, éste detectó que las obras que se estaban llevando a cabo no coincidían con la licencia de obra menor solicitada por los propietarios. Tras varios intentos por parte de los propietarios...

668.000€ de sanción al propietario de una vivienda en Llucmajor por infracción urbanística

09.06.2017 | El propietario de la vivienda talo 50 pinos situados en dominio público para tener vistas al mar desde su vivienda.   El Ayuntamiento del municipio de Llucmajor ha abierto al propietario de la vivienda dos expedientes sancionadores por infracción urbanística y daños al dominio público, ya que, como ya hemos mencionado taló 50 pinos situados en dominio público para tener mejores vistas desde su vivienda. La vivienda en cuestión se encuentra en la Urbanización de Son Verí Nou, y los pinos talados en el Paseo Alfonso XIII. Ahora, el promotor de la tala se enfrenta a una...

El Govern Balear abre un expediente sancionador por el cambio de uso de tres edificaciones de actividad salinera

19.05.2017 | Medio ambiente ha abierto un expediente de disciplina urbanística, en concreto un expediente sancionador, por el cambio de uso de tres edificios con actividades salineras.   Las instalaciones se encuentran en el Parque Natural de Ses Salines, situado entre las islas de Ibiza y Formentera, y tras el cambio de uso se han convertido en viviendas. Ante la posibilidad de que se haya cometido una grave infracción urbanística, el Conseller de Medio Ambiente asegura que se estudiará el caso a fondo. Afirma también, que es inadmisible que se aproveche una licencia concedida para...

Santa Eulària podría sancionar con una multa de hasta 110.630€ al propietario de una vivienda prefabricada sin licencia

26.04.2017 | El propietario de una vivienda prefabricada instalada sin licencia podría enfrentarse a una multa de 110.630 euros por infracción urbanística.   El Ayuntamiento de Santa Eulària, Ibiza, ha iniciado varios procedimientos sancionadores a los implicados en la compraventa de una vivienda prefabricada instalada sin licencia, a pesar de haber sido advertidos de que estaban infringiendo la normativa urbanística. El Ayuntamiento podría sancionar hasta con 110.630 euros al propietario de la vivienda ilegal, y con 64.875 euros a la empresa encargada de la venta e instalación de la...

Asesoramiento urbanístico ante Orden de Demolición en Menorca

Asistencia jurídica urbanística integral y Dirección letrada ante Orden de Demolición en construcción realizada en suelo rústico común en la Isla de Menorca.   Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: casa de campo. Legislación aplicable: Normativa urbanística de las Illes Balears Datos urbanísticos: Planeamiento vigente: PGOU Clasificación suelo: Suelo Rústico Común, Área de Interés Agrario Análisis del procesal: Formulación de alegaciones ante audiencia previa de orden de demolición. Interposición de recurso de...

El Ayuntamiento de Manacor intensifica el control de las obras ilegales

03.01.2017 | Recientemente, el Ayuntamiento de Manacor ha hecho público que procederá a intensificar el control y las medidas contra las obras ilegales.   Según ha informado el gobierno del municipio, si los técnicos de urbanismo detectan alguna obra que no disponga de licencia o que no se ajuste a la misma, se procederá a la paralización inmediata de dicha obra así como a su correspondiente denuncia. Además, si los propietarios o promotores de las obras ilegales hiciesen caso omiso y no paralizasen las obras en el plazo de 48 horas, el Ayuntamiento precintará las mismas. Informan...

El Ayuntamiento de Palma acumula 216 expedientes de licencias de obra

21.12.2016| El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma, lleva acumulados en el mes de diciembre más de 216 expedientes de licencias de obra pendientes de revisar por los técnicos, además, tiene acumulados desde hace más de tres meses otros 114 expedientes más de toda clase de proyectos.   Esta acumulación masiva de expedientes provocada por la falta de agilidad en la tramitación de los mismos, produce en los interesados una evidente inseguridad jurídica y un gran prejuicio con respecto a la administración, ya que, hasta que el Consistorio no de el visto bueno al proyecto, el...

Código de Urbanismo de Baleares

Norma con rango de LeyNorma con rango de Reglamento Ley de urbanismo de las Illes Balears Ley de atribución de competencias en urbanismo y habitabilidad Ley de espacios naturales y áreas de especial protección Ley sobre reconstrucción en suelo no urbanizable de edificios afectados por expropiación (DEROGADA) Ley del Suelo Rústico Ley de directrices de ordenación territorial y medidas tributarias Ley de ordenación territorial Ley de atribución de competencias en ordenación del territorio Ley de medidas...

Menorca impondrá multas coercitivas a quienes no cumplan con una Orden de Demolición firme

16.11.2016 | El Consell Insular de Menorca ha informado que El Consorcio para la Protección de la Legalidad Urbanística en Suelo Rústico redactará un protocolo de actuación, en el cual se recogerán los criterios de priorización en la tramitación de todos los expedientes.   El Gobierno Insular iniciará una campaña de actuaciones que consistirá fundamentalmente en la imposición de multas coercitivas, con el objetivo de obligar a los responsables de una construcción ilegal a que ejecuten de manera voluntaria la orden de demolición ya firme. Estas multas tendrán un valor del diez por ciento...

El Ayuntamiento de Formentera iniciara una campaña de inspección de obras ilegales

25.11.2016 | Todos los elementos que formen parte de alguna actividad que incumpla la legislación medioambiental o urbanística, serán denunciados por el servicio de inspección del Consell de Formentera.   La consellera de Territorio y Turismo de Formentera anunció que el próximo mes de diciembre se iniciará una campaña de inspección de obras ilegales, haciendo especial hincapié en estas, aunque también se inspeccionará el uso que se le da a determinados solares que se encuentran en suelo rústico y que sirven para  almacenamiento de materiales de obra, escombros y residuos, e incluso de...