La Audiencia Provincial de Sevilla anula una sentencia condenatoria por delito contra la ordenación del territorio

12.01.2024 | La Audiencia Provincial de Sevilla anula una sentencia condenatoria por delito contra la ordenación del territorio por haber prescrito el delito.   Hace a penas unos días, la Sección Séptima de la Sala de lo Penal de la Audiencia Provincial de Sevilla revocaba una sentencia, dictada el pasado 20 de julio de 2017 por el Juzgado de lo Penal 14 de Sevilla, que condenaba por delito contra la ordenación del territorio a los responsables de la construcción de una vivienda en suelo rústico en el término municipal de Cantillana. La vivienda en cuestión se edificó por parte de los...

Tabla actualizada sobre la prescripción de la acción de restauración de la legalidad urbanística según cada Comunidad Autónoma

11.11.2021 | Con fecha 10.11.2021 se ha actualizado la siguiente tabla donde se recogen los plazos de prescripción de la acción de restauración de la legalidad urbanística por Comunidades Autónomas.   En esta tabla, se recogen todos los plazos de prescripción  de la acción de restauración de la legalidad urbanística (realmente se denomina caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística) por cada Comunidad Autónoma, así como la Ley que lo regula. Esta tabla ha sido actualizada con fecha 10.11.2021 y puede consultarla pinchando aquí.  Si necesita cualquier aclaración, o...

Anulación de orden de demolición nula en Barajas, Madrid

Anulación de orden de demolición nula, sobre un cerramiento y pérgola en Barajas, Madrid Municipio: Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: Vivienda Tipo de obra: pérgola Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo:urbano (urbanizado) Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  Parte Fecha Hecho Cliente 31.03.2019 Comunicación previa para cerramiento de terraza Ayuntamiento 19.09.2019 Orden de abstención de obras de acristalamiento Ayuntamiento 13.03.2020 Requerimiento de legalización Cliente 22.08.2020 Comunicación previa...

Asesoramiento incoación procedimiento de restauración de la legalidad Barajas

Defensa ante incoación de procedimiento de protección de la legalidad urbanística en Barajas, Madrid   Municipio: Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: Vivienda Tipo de obra: obras interiores, exteriores e instalación de aires acondicionados. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: urbano (urbanizado) Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  Req. Legalización 21.02.2020 Notificación 09.03.2020 Obras identificadas obras interiores, exteriores e instalación de aires acondicionados Legalizables Sí, obras interiores....

Defensa ante orden de demolición por cambio de uso de local a vivienda en Collado Villalba, Madrid

Defensa jurídica ante orden de demolición y sanción por el cambio de uso de local a vivienda en Collado Villalba, Madrid   Municipio: Collado Villalba, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Cambios de uso Tipos de inmuebles: local con cambio de uso a vivienda. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Objetivo: Anular orden de demolición y sanción Hechos:  Organismo Ayuntamiento de Collado Villalba. Número expediente  XXX XX.07.2018 Solicitud de licencia. XX.02.2019 Requerimiento de aporte...

Asesoramiento ante incoación de procedimiento de protección de la legalidad ambiental en Madrid

Asesoramiento ante incoación de procedimiento de protección de la legalidad ambiental en Madrid   Municipio: – Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: Almacén donde guardan materiales de construcción Tipo de obra: cerramiento de terraza. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Clase de suelo literal del documento: Suelo Urbanizable Planemiento Incorporado Aplazado Clase de suelo según Ley de aprobación: Suelo Urbanizable Sectorizado Aplazado Clase de suelo según Ley 9/2001: Suelo Urbanizable Sectorizado Aplazado...

Anulación de orden de demolición de vivienda en Coslada, Madrid

Anulada orden de demolición de toda la planta semisótano convertida en vivienda en Coslada, Madrid. Municipio: Coslada, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.  Probar prescripción de obras ilegales Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Objetivo: Anular orden de demolición Hechos:  El cliente solicitó licencia para realizar obras en la planta inferior de su vivienda (planta semisótano) para destinarlo a cochera. Dicha licencia fue concedida. Además...

Asistencia jurídica ante cerramiento de terraza denunciado en Rivas Vaciamadrid, Madrid

Asistencia jurídica a cerramiento de terraza ilegal de chalet adosado en Rivas Vaciamadrid. Municipio: Rivas Vaciamadrid, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: Chalet. Tipo de obra: cerramiento de terraza. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  Esto nos lo comunican en marzo, y nos adjuntan la primera notificación a la que hacen referencia (audiencia previa a orden de demolición). «el verano del año pasado en nuestra vivienda (chalet adosado) ubicada en el...

Asistencia jurídica para probar cambio de uso de local a vivienda en Madrid

Asistencia jurídica ante procedimiento de restauración de la legalidad urbanística por cambio de uso de local a vivienda realizado hace más de quince años en Madrid   Municipio: Madrid, Madrid Categoría del servicio: , Urbanismo, Disciplina Urbanística, Cambio de uso de local. Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas. Información urbanística: Distrito 11 Carabanchel  Ámbito y Código PGOU APE. 11.07 CASCO CARABANCHEL BAJO Figura de ordenación Ordenación específica. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Hechos: ...

Asesoramiento ante compra de vivienda con obras ilegales de ampliación en Usera, Madrid

Asistencia ante posible compra de vivienda en la que existen obras ilegales de ampliación en la terrada, en el barrio de Usera, Madrid Municipio: Madrid, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.  Probar prescripción de obras ilegales Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  El Cliente quiere comprar un ático con un cerramiento ilegal. El propietario que lo vende dice que ya lo compró con el cerramiento hecho pero no son capaces de saber cuando...

Asesoramiento ante obras de ampliación realizadas en ático en Alcorcón, Madrid

Asesoramiento a clientes que han realizado una reforma en su vivienda en Alcorcón, afectando a una ampliación de terraza que ya se encontraba previamente realizada (pérdida de prescripción). Municipio: Alcorcón, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: ático. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  El cliente compra vivienda de dos plantas, una de ellas ático. Dicha vivienda tenía realizado un cerramiento en la planta ático. Dicho cerramiento llevaba realizado más de...

Asistencia jurídica para probar prescripción de obras ilegales en Coslada, Madrid

Asistencia urbanística ante procedimiento de disciplina urbanística iniciado mediante requerimiento de legalización para probar prescripción de obras ilegales en Coslada, Madrid Municipio: Coslada, Madrid Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística.  Probar prescripción de obras ilegales Tipos de inmuebles: vivienda de dos plantas. Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid. Clase de suelo: Suelo Urbano Planeamiento vigente: PGOU. Hechos:  El cliente solicitó licencia para realizar obras en la planta inferior de su vivienda (planta semisótano) para destinarlo a...

Plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla

Introducción Son algunos melillenses y ceutíes que contactan con nosotros para conocer cuál es el plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla. Para empezar haciendo una precisión, diremos que la expresión “prescripción de obras ilegales”, es un tanto coloquial ya que, realmente, como se debe expresar es “caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística”. Pero esto es un auténtico rollo jurídico que no le interesa al cliente. Quedémonos con la expresión “prescripción de obras ilegales”, que la entiende todo el mundo. Legislación aplicable en Ceuta y Melilla...

Obtención de certificado de prescripción de infracción urbanística en Madrid

Obtención de certificado de prescripción de obras de cerramiento de terraza realizadas en Madrid   Localización: Madrid, Madrid. Tipos de inmuebles: vivienda. Categoría del servicio:  Urbanismo Disciplina urbanística Certificados Pretensión: Obtención de certificado de prescripción de infracción urbanística Legislación aplicable: Código de Urbanismo de Madrid Información urbanística: Tipo de planeamiento: PGOU Clase de Suelo: Urbano Ámbito de Ordenación: NZ4 Distrito y Barrio: 06 – Tetuán, Almenara Planimetría: Análisis: Una vez comprobado que efectivamente las obras se han...

Solicitud de certificado de prescripción de infracción urbanística en Toledo

Asistencia jurídica urbanística ante solicitud de certificado de prescripción de obras realizadas en Hormigos, Toledo   Localización: Hormigos, Toledo Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: chalet Categoría del servicio:  Urbanismo Disciplina urbanística Certificados Legislación aplicable: Normativa urbanística Castilla – La Mancha Tipo de planeamiento: Normas Subsidiarias Clase de suelo: Suelo Urbano Consolidado Planimetría:   Análisis: Una vez comprobado que efectivamente las obras se encuentran prescritas, y que la clase de suelo en la...

Acreditación de prescripción de obras sin licencia en Santa Cruz de Tenerife, Canarias

Asistencia jurídica urbanística ante solicitud de certificado de prescripción de obras realizadas en un municipio de la isla de La Palma, en Santa Cruz de Tenerife.   Localización: La Palma, Santa Cruz de Tenerife, Canarias Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: vivienda Categoría del servicio:  Urbanismo Disciplina urbanística Certificados Legislación aplicable: Normativa urbanística de Canarias Tipo de planeamiento: Plan General de Ordenación del Municipio Clase de suelo: Suelo rústico, protección de infraestructuras Planimetría:   Análisis: Una...

La pérdida de la prescripción de obras ilegales en fuera de ordenación

Puesto que son muchos los casos en los que se produce la pérdida de la prescripción por volver a construir nuevamente o simplemente por modificar la construcción original, en la presente publicación vamos a explicar en qué casos podríamos perder dicha prescripción. Caso: ¿ya no me la pueden demoler nunca? ¿puedo hacer lo que quiera en mi casa?¿puedo hacerme una piscina?¿puedo hacer un garaje ?¿puedo hacer una habitación más?¿puedo cerrar el patio?¿y la terraza? NO Ahora que he demostrado la prescripción de mi casa (ilegal) y se ha anulado la orden de demolición ¿ya no me la pueden demoler...

La prueba de la prescripción de una obra sin licencia

Apreciaciones previas sobre la prueba de la prescripción de una obra sin licencia A la hora de probar la prescripción de una obra realizada sin licencia, lo primero que debemos decir es que, realmente, la obra ha prescrito. Es decir, que si las obras prescriben a los 6 años, y la obra lleva totalmente terminada, 5 años, no ha prescrito y no se puede probar la prescripción.   Aunque parezca extraño para el ciudadano, a quien le corresponde probar la antigüedad de unas obras es al ciudadano, y no a la administración que persigue las obras. Es lo que jurídicamente se denomina inversión de la...