Cuando se recibe una orden de demolición, lo más importante es realizar un análisis exhaustivo del procedimiento administrativo llevado a cabo hasta el dictado de la misma, para intentar localizar un error que nos ayude a anularla y evitar tener que demoler nuestra obra.
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Una orden de demolición es el acto administrativo que pone fin al procedimiento de restauración de la legalidad urbanística, el cual se puede iniciar por la Administración cuando esta detecta la ejecución de una obra sin la correspondiente licencia. Las órdenes de demolición se dictan cuando la obra ejecutada sin licencia no ha podido ser legalizada durante el procedimiento de restauración de la legalidad y obligan a los propietarios a demoler lo construido sin licencia.
Ante una orden de demolición, es imprescindible buscar asesoramiento especializado para que se estudie en detalle el procedimiento seguido hasta el dictado de la misma, con el objetivo de establecer la mejor estrategia para defenderse de la citada orden. Un equipo de abogados como el nuestro, con experiencia y amplia trayectoria en este tipo de situaciones, podrá trazar la estrategia más apropiada para intentar anular la orden de demolición.
La principal consecuencia de recibir una orden de demolición es que la obra puede terminar siendo demolida. Cuando se recibe una orden de demolición, es importante recurrirla, pues si no se recurre, quedará firme y se estaría habilitando a la Administración para que la ejecute subsidiariamente. Además, estaremos perdiendo la oportunidad de discutir jurídicamente la citada orden de demolición. En cambio, si se recurre, conseguimos: paralizar la orden de demolición, evitar que quede firme, abrir el camino a una posible discusión sobre la legalidad de la orden de demolición y disfrutar de la obra por más tiempo.
Como explicábamos anteriormente, para defendernos de una orden de demolición es primordial hacer un buen análisis de la situación. En este análisis hay que estudiar la obra, la posibilidad de legalización, los errores procesales del procedimiento, las competencias, la antigüedad de la obra, etc., y en base a los resultados de ese análisis establecer una estrategia de defensa.
Para nosotros, la transparencia es fundamental a la hora de recurrir una orden de demolición, por eso queremos que conozca los pilares sobre los que trabajamos.
Realizamos un estudio detallado de la situación para plantear la mejor estrategia con el objetivo de intentar evitar la demolición.
Le asistimos y asesoramos a la hora de recurrir en vía administrativa la orden de demolición.
Estudiamos la viabilidad de anular judicialmente la orden de demolición y, en su caso, recurrimos judicialmente la orden de demolición ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo y le asistimos durante todo el proceso judicial.
Las órdenes de demolición son dictadas normalmente por los Ayuntamientos o las Comunidades Autónomas, según el caso.
Hay dos maneras de recurrir una orden de demolición: la primera es en vía administrativa, presentando un recurso de reposición ante el mismo órgano que la ha dictado, en el plazo de 1 mes desde que se haya notificado la orden de demolición; y la segunda es presentando recurso contencioso-administrativo, es decir, recurriéndola judicialmente, en el plazo de 2 meses desde que se recibiese la orden de demolición o desde que se recibiese la desestimación del recurso de reposición presentado inicialmente contra la orden de demolición.
Para conseguir anular una orden de demolición hay que intentar localizar errores en el procedimiento lo suficientemente graves como para conseguir que se anule la demolición. Por eso es importante contratar a un equipo de abogados especializados en disciplina urbanística que estudie el caso con atención.
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