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09.03.2023 | Vélez Dorado consigue que un Juzgado Contencioso Administrativo de Madrid anule una sanción de 15.000 € impuesta a un Cliente que realizó sin licencia unas obras de cambio de uso de local a vivienda. El Consistorio, tras no conceder la licencia...
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En esta publicación rápida vamos a tratar acerca del gran peligro que encierra la declaración responsable. Supuesto de hecho: declaración responsable, obra realizada, e ineficacia de la declaración responsable En principio parece sencillo: quiero hacer una obra, no...
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La respuesta es no. Legalizar una obra por prescripción no es posible.
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Supuesto de hecho Ayuntamiento que intimida al ciudadano con sancionarle por no dejarle acceder al interior de su domicilio para realizar una inspección urbanística. Ya tratamos sobre este asunto en esta publicación, pero vamos a ahondar más en la cuestión. Análisis...
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Vélez Dorado consigue la anulación de una orden de demolición de parte de una vivienda en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. La sección segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) falló el pasado...
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Vélez Dorado consigue absolver a un cliente en Granada imputado por dos delitos: un delito contra la ordenación del territorio y un delito de desobediencia grave a la autoridad. Hechos Los hechos por los que se le acusaba de un delito contra la ordenación del...
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Vélez Dorado ha conseguido anular otra orden de demolición de otra vivienda en la Sierra de Santa Bárbara, en Plasencia, así como una multa coercitiva que había sido impuesta a los propietarios por no demoler. El pasado mes de septiembre el Juzgado de lo...
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El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 5 de Madrid, dictó el pasado 16 de septiembre sentencia estimando el recurso contencioso interpuesto por Vélez Dorado contra la orden de demolición que recaía sobre la ampliación de una vivienda por ser esta nula....
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El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 22 de Madrid anula la orden de demolición, de parte de una vivienda, recurrida por este Despacho. Hechos: Se trata de una vivienda de dos plantas, ubicada en una Colonia Histórica de la ciudad de Madrid, la cual ha...
leer más 19.05.2022 | Vélez Dorado consigue anular una orden de demolición recaída sobre un inmueble en Collado Villalba, por haber realizado obras de acondicionamiento para cambiar su uso de local a vivienda. El inmueble sobre el que recaía la orden de demolición se...
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Las obras ilegales en Castilla La Mancha podrán ser perseguidas por la Administración durante los 5 u 8 años siguientes a su completa finalización. Anteriormente este plazo era de 4 años. La modificación de la ley urbanística castellano manchega Mucho cuidado porque...
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La nueva ley de urbanismo establece la imprescriptibilidad de las obras ilegales en suelo rústico Cada vez son más las legislaciones urbanísticas en España que optan por esta decisión. Las obras ilegales en baleares tienen un mal futuro. De conformidad con la Ley...
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Tal y como se lee: si la Administración, obligada a resolver y dictar la caducidad de un procedimiento no lo hace, no pasa absolutamente nada. Es su obligación, pero si la incumple, no tendrá ninguna consecuencia. Introducción Ya hemos hablado en diversas...
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Con fecha 04.11.2020 ha entrado en vigor la Ley que modifica la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, con el supuesto objetivo de liberalizar el sector y simplificar trámites administrativos. Los datos más importantes: Ley a través de la que se modifica la Ley del...
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Vamos a explicar este asunto a través de un ejemplo muy sencillo: hemos recibido una notificación en la que se ordenan la demolición de una ampliación que se ha realizado en la terraza de una vivienda. Esa notificación es recibida el 3 de enero del año 2020, y se nos...
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Tras tres años de trabajo, el Juzgado se ha pronunciado anulando la orden de demolición que recaía sobre la vivienda de nuestros clientes. Datos del caso: [box] Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de...
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¿Qué planeamiento es de aplicación si después de solicitar la licencia éste cambia y aún no han concedido o denegado la licencia de obras? Hace unos días, un Cliente de este Despacho, en concreto un Estudio de Arquitectura nos planteaba esta cuestión sobre qué...
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¿Puede darse el caso de que caduque el procedimiento de ejecución subsidiaria o ejecución sustitutoria de una orden de demolición? Esta es una duda que ha surgido en más de una ocasión a los propietarios de viviendas sobre las que recae una orden de demolición y,...
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22.07.2019 | El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo anula la orden de demolición de 2006 y la ejecución subsidiaria de 2018. Caso: Otra vivienda más quedará en pie en la Sierra de Santa Bárbara, después de que el Magistrado del Juzgado de lo...
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Resumen: Desde el 28 de febrero de 2019, las obras realizadas en la Comunitat Valencia en suelo rústico no estarán sujetas a plazo de caducidad de la acción de restauración nunca. Si de por sí, hasta ahora, la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de...
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Durante 2019 Hacienda rastreará mil municipios españoles para hallar obras ilegales. Resumen: El Ministerio de Hacienda peinará con drones mil localidades españolas con el fin de detectar posibles obras ilegales, tales como, piscinas, ampliaciones, cerramientos de...
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Cuando el Ayuntamiento se persona en un domicilio alegando la necesidad de entrar al mismo para realizar una inspección urbanística, la pregunta siempre es la misma ¿puedo negarme a que accedan? La respuesta es clara: sí, siempre que no exista una autorización...
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Efectos de la caducidad del procedimiento administrativo y el principio del ne bis in idem en aquellos de naturaleza sancionadora. Introducción En la presente publicación estudiaremos los efectos de la caducidad del procedimiento administrativo, en aquellos...
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Introducción Son algunos melillenses y ceutíes que contactan con nosotros para conocer cuál es el plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla. Para empezar haciendo una precisión, diremos que la expresión “prescripción de obras ilegales”, es un tanto...
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Caso y dudas de Clientes El plazo de caducidad del procedimiento de disciplina urbanística (restauración de la legalidad) en la Comunitat Valenciana es, como norma general, de 6 meses. Sin embargo, son ya varios los casos analizados por el Despacho en los que, el...
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El TSJM aclara cuándo procede iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad obviando el trámite del requerimiento de legalización, y cómo se computa la caducidad del procedimiento en estos casos. Caso de estudio: El TSJM anula una Orden de Demolición por...
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En esta publicación hablaremos sobre una de las previsiones más importantes del planeamiento urbanístico: Los suelos dotacionales. Concepto Los suelos dotacionales son trozos dentro del área municipal reservados para los servicios públicos, como hospitales,...
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Dudas de los Clientes Si está pensando en comprar una vivienda y sospecha de su estado urbanístico, en esta publicación le explicaremos los aspectos que ha de tener en cuenta antes de realizar la compra y como tener un informe jurídico del estado urbanístico de un...
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¿Es legal instalar una mobil home en suelo rústico? ¿Es necesario solicitar algún tipo de licencia? Esta y otras preguntas son frecuentes entre los propietarios de parcelas en suelo no urbanizable (rústico). Por ello, en este artículo intentaremos resolver todas las...
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Un problema urbanístico Los cerramientos de terrazas o áticos que se realizan en viviendas o locales, generalmente, sin licencia y con el desconocimiento de los propietarios de la normativa urbanística que establece el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma competente...
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¿Ha realizado una obra sin licencia y le gustaría regularizar la situación? ¿Ha realizado una vivienda en el campo y le gustaría “legalizarla”? ¿Va a vender una vivienda con obras sin licencia y le gustaría venderla libre de problemas? ¿Quiere convencer a un comprador...
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He recibido una orden de demolición Si ha recibido una orden de demolición y tiene dudas de si recurrirla o no, siga leyendo. Qué es una orden de demolición y por qué debo saber antes de recurrir Una Orden de Demolición, más allá de ser, como su propio nombre indica,...
leer más Caso En el presente artículo procederemos a analizar una cuestión jurídica importante a la hora de comprar una vivienda: la responsabilidad del comprador ante los posibles expedientes administrativos existentes de disciplina urbanística. Es un hecho que el mercado...
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Saber manejar correctamente los conceptos de parcelación y reparcelación es un tema importante urbanisticamente hablando, por ello, en el presente artículo procederemos a definirlos y explicarlos. En materia urbanística las diferencias entre parcelación y...
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Sí se puede conseguir la paralización de autorización judicial de entrada a domicilio. La autorización judicial de entrada domicilio es solicitada por los Ayuntamientos al Juzgado de lo Contencioso cuando existe un acto firme de orden de demolición, y los propietarios...
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Confusión: En el siguiente artículo vamos a intentar esclarecer la confusión que se crea, no en pocas ocasiones, entre dos conceptos fundamentales como son la clasificación y calificación del suelo en urbanismo. Frecuentemente, los conceptos clasificación y...
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Introducción En la presente publicación vamos a explicar, qué es la licencia de primera ocupación y cómo se obtiene. A la hora de llevar a cabo una obra nueva, vamos a necesitar una serie de licencias que debemos solicitar al Ayuntamiento correspondiente. Algunas...
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Existe la creencia de que en España no se demuelen las obras ilegales, pero ¿es esto verdad? ¿Es cierto que en este país no derriban las obras ilegales? No es cierto: en España, sí se demuelen las obras ilegales. “Pero al final no nos van a tirar la obra, ¿verdad?”...
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Puesto que son muchos los casos en los que se produce la pérdida de la prescripción por volver a construir nuevamente o simplemente por modificar la construcción original, en la presente publicación vamos a explicar en qué casos podríamos perder dicha prescripción....
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En la siguiente publicación vamos a explicar en que consiste el régimen de la " declaración responsable" Introducción (importante leer) Cuando pretendemos desarrollar una nueva actividad privada, abrir un nuevo negocio por ejemplo, el lugar donde vamos a desarrollar...
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¿Cuándo se puede recurrir una orden de demolición? En vía administrativa: ante quien la dictó en el plazo de un mes desde que recibió la notificación de la orden de demolición mediante recurso de reposición, o recurso de alzada (cuando corresponda). En vía judicial:...
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Si usted ha recibido una orden de demolición , no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo. ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador de un...
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Introducción: Cuando se realiza la división horizontal de un inmueble, los costes o lo gastos aparejados juegan una parte muy importante en la operación inmobiliaria. En la presente publicación os mostramos los gastos derivados de una división horizontal de...
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Introducción En esta publicación explicamos la plusvalía municipal o, como legalmente se denomina, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). ¿Qué es la "plusvalía municipal" y qué grava? Este impuesto es un tributo...
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Introducción Ser el propietario de una edificación o construcción supone unos deberes con respecto a la misma. Es decir, que por ser los propietarios no podemos hacer lo que nos plazca con nuestra propiedad. Por eso, en la presente publicación vamos a explicar, en...
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Estudiamos el contrato de opción de compra y su funcionalidad en las operaciones inmobiliarias, como herramienta interesante para muchos brokers inmobiliarios. Con este contrato, el optante a la compra puede configurarse como un intermediario perfecto para una...
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La presente publicación es la cuarta parte de una serie de publicaciones que hemos iniciado con el objetivo de dar una visión teórica de la gestión urbanística en Cataluña. La primera parte trata acerca de las cuestiones generales de la gestión urbanística en...
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La presente publicación es la tercera parte de una serie de publicaciones que hemos iniciado con el objetivo de dar una visión teórica de la gestión urbanística en Cataluña. La primera parte trata acerca de las cuestiones generales de la gestión urbanística en...
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La presente publicación es la segunda parte de una serie de publicaciones que hemos iniciado con el objetivo de dar una visión teórica de la gestión urbanística en Cataluña. La primera parte trata acerca de las cuestiones generales de la gestión urbanística en...
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La presente publicación es la primera parte de una serie de publicaciones que hemos iniciado con el objetivo de dar una visión teórica de la gestión urbanística en Cataluña. Ya se encuentra disponible la segunda, tercera, y cuarta parte Gestión Urbanística en...
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Como comentamos en ésta noticia, el Ministerio de Hacienda y la Dirección General de Catastro investigarán durante este año 1.272 municipios españoles, con el fin de detectar posibles obras no declaradas. A raíz de esta noticia, han sido varios los clientes que se han...
leer más Si usted ha recibido una orden de demolición en Madrid, no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo. ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador...
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Cualquier ciudadano está legitimado para denunciar obras ilegales. Esto se debe a que, en materia urbanística se reconoce la acción pública a todos los ciudadanos sin necesidad, de añadir la titularidad de ningún interés legitimador. Acción que se extiende tanto a la...
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La suspensión de orden de demolición va a depender de numerosos factores: el primero y más importante es que la Orden de Demolición esté recurrida en vía judicial para poder entrar a discutir si una Orden de Demolición puede ser suspendida. Solicitud al...
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En la presente publicación vamos a analizar una cuestión muy vinculada a operaciones inmobiliarias: la disolución de una comunidad de bienes, y las obligaciones tributarias derivadas de la operación. Veremos qué impuestos se generan, y cuáles podrían dar lugar a...
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Vamos a estudiar si se considera delito contra la fauna cazar una especie cinegética en período de veda. Es decir, no hablamos de cazar alguna especie que esté prohibida su caza, sino de dar caza a alguna especie que, aun estando autorizada su caza, no se encuentre en...
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En la presente publicación pretendemos aclarar cuál es el plazo de ejecución de Orden de Demolición, es decir, el plazo del que dispone una Administración (generalmente un Ayuntamiento), para llevar a cabo la demolición física de una obra sobre la que previamente ha...
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En la presente publicación vamos a hablar de los delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo, más comúnmente denominados como delitos urbanísticos. Se articulan en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo 319 y el artículo 320; no obstante,...
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Actualmente, la Gerencia de Urbanismo Madrid está persiguiendo las obras ejecutadas en muchas parcelas de estas viviendas de la Colonia Militar Arroyo Meaques y Campamento que, hasta hace unos años, pertenecían al Ministerio de Defensa. El origen de estas Colonias...
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Apreciaciones previas sobre la prueba de la prescripción de una obra sin licencia A la hora de probar la prescripción de una obra realizada sin licencia, lo primero que debemos decir es que, realmente, la obra ha prescrito. Es decir, que si las obras prescriben a los...
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Introducción El suelo rústico o no urbanizable conforma una de las principales clases de suelo en las que se divide el suelo español. En nuestro país el uso de diferentes denominaciones para los diferentes instrumentos urbanísticos es una de las mayores dificultades...
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Introducción Es frecuente encontrarnos fincas en suelo rústico catalogadas como urbanas por Catastro. La consecuencia más significativa ante este hecho es la cuantía resultante de la liquidación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que se ve incrementada...
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Introducción y ejemplos La diferencia entre caducidad y prescripción en materia urbanística es total, y saber manejar estos dos conceptos conduce en numerosos casos al éxito de nuestros clientes frente a la máquina implacable de la Administración. Como se escucha en...
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Ejemplo Vamos a realizar un ejemplo de cálculo de edificabilidad existente en un solar n el centro de Sevilla que aun no ha sido edificado: Parcela sita en Avenida de Kansas City 36, 41007 Sevillla (Sevilla). Para realizar el cálculo de la edificabilidad existente...
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Lo más importante: la caducidad expediente de restauración legalidad urbanística implica que cualquier resolución que nos sea notificada (realmente que haya sido intentada notificar correctamente) pasado ese plazo, no tendrá ningún tipo de eficacia. Esta clase de...
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Seremos tajantes: que una finca esté inscrita en el Registro de la Propiedad y que no exista ninguna anotación “extraña”, no es sinónimo de legalidad urbanística, ni de que no exista ninguna obra ilegal, por tanto, a la pregunta ¿puede ser ilegal algo que se encuentra...
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Localizar al propietario de un inmueble no es una cuestión sencilla si no disponemos prácticamente de ningún dato. La presente publicación intentará dar algunas soluciones a quienes se vean en la tesitura de tener que localizar al propietario de un inmueble para...
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La prescripción de una construccion ilegal en suelo rustico; ¿Cuándo prescribe una obra ilegal en suelo rústico? Esta es la gran pregunta que muchos clientes nos hacen por tres razones: bien porque ya han realizado la obra, bien porque la van a realizar o bien porque...
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¿Es posible inscribir una finca dos veces en el Registro de la Propiedad?¿Es posible que una finca tenga varios propietarios a la vez?¿Una finca registral puede desaparecer del mapa?¿Porqué se producen estos problemas?¿Cúal es la solución al respecto? Hablamos de la...
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Esta es una de las principales causas por las que un Ayuntamiento, ante obras ilegales, puede incoar un procedimiento de restauración de la legalidad que acabe con una Orden de Demolición. ¿Qué hacemos ante la denuncia de una vecino? En primer lugar, si se nos ha...
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En Vélez Dorado hemos elaborado la siguiente tabla donde se recoge el plazo de prescripción de infracciones urbanísticas (y sanciones) en relación con las obras, actos o usos ilegales, así como la ley urbanística de cada comunidad autónoma donde se regula. Columna...
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El borrador del Anteproyecto de la nueva Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad establece que el plazo que tiene la Administración para perseguir las obras ilegales y sancionarlas, prescribirá a los 8 años desde su comisión o total terminación. De este modo, se...
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Son muchos los clientes de Salamanca, Ávila, Segovia, Valladolid, Soria, Zamora, Palencia, Burgos y León los que nos consultan cuál es el plazo que tiene su Ayuntamiento para resolver el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística. Normalmente son...
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Hemos elaborado la siguiente tabla donde se recogen todos los plazos de prescripción (realmente es plazo de caducidad) de la acción de restauración de la legalidad urbanística (plazo que tiene la Administración para dictar una orden de demolición tras la total...
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Introducción En esta publicación queremos dar una visión práctica de lo que está ocurriendo, y de las barbaridades que se están viendo obligados a sentenciar los juzgados de lo penal a lo largo de todo nuestro territorio, así como dar una serie de pistas de por dónde...
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Introducción En la presente publicación vamos a explicar a grandes rasgos en qué consiste la disciplina urbanística, y cómo la ejerce la Administración ante las situaciones más comunes en las que un Ayuntamiento ejerce sus competencias en disciplina urbanística. Estas...
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Principales cuestiones a tener en cuenta sobre este impuesto
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