El TSJM aclara cuándo procede iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad obviando el trámite del requerimiento de legalización, y cómo se computa la caducidad del procedimiento en estos casos. Caso de estudio: El TSJM anula una Orden de Demolición por...
En esta publicación hablaremos sobre una de las previsiones más importantes del planeamiento urbanístico: Los suelos dotacionales. Concepto Los suelos dotacionales son trozos dentro del área municipal reservados para los servicios públicos, como hospitales,...
Dudas de los Clientes Si está pensando en comprar una vivienda y sospecha de su estado urbanístico, en esta publicación le explicaremos los aspectos que ha de tener en cuenta antes de realizar la compra y como tener un informe jurídico del estado urbanístico de un...
¿Es legal instalar una mobil home en suelo rústico? ¿Se necesita licencia? Instalar una mobil home como alojamiento en una parcela requiere licencia urbanística. Que tenga ruedas y pueda trasladarse no significa que pueda colocarla donde quiera. El Tribunal Supremo ha...
Un problema urbanístico Los cerramientos de terrazas o áticos que se realizan en viviendas o locales, generalmente, sin licencia y con el desconocimiento de los propietarios de la normativa urbanística que establece el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma competente...
Ha realizado una obra sin licencia y le gustaría regularizar la situación? ¿Ha realizado una vivienda en el campo y le gustaría “legalizarla”? ¿Va a vender una vivienda con obras sin licencia y le gustaría venderla libre de problemas? ¿Quiere convencer a un comprador...
He recibido una orden de demolición Si ha recibido una orden de demolición y tiene dudas de si recurrirla o no, siga leyendo. Qué es una orden de demolición y por qué debo saber antes de recurrir Una Orden de Demolición, más allá de ser, como su propio nombre indica,...
Caso práctico: ¿quién responde si la vivienda tiene problemas urbanísticos? En el presente artículo vamos a analizar una cuestión jurídica fundamental a la hora de comprar vivienda con infracción urbanística: la posible responsabilidad del comprador ante los...
Saber manejar correctamente los conceptos de parcelación y reparcelación es un tema importante urbanisticamente hablando, por ello, en el presente artículo procederemos a definirlos y explicarlos. En materia urbanística las diferencias entre parcelación y...
Sí se puede conseguir la paralización de autorización judicial de entrada a domicilio. La autorización judicial de entrada domicilio es solicitada por los Ayuntamientos al Juzgado de lo Contencioso cuando existe un acto firme de orden de demolición, y los propietarios...
📌 Una confusión habitual En urbanismo, es muy común confundir clasificación y calificación del suelo. Esta confusión no solo afecta a particulares, sino que incluso aparece en artículos de prensa y medios especializados. No es de extrañar: el Derecho Urbanístico es...
Introducción En la presente publicación vamos a explicar, qué es la licencia de primera ocupación y cómo se obtiene. A la hora de llevar a cabo una obra nueva, vamos a necesitar una serie de licencias que debemos solicitar al Ayuntamiento correspondiente. Algunas...
La problemática urbanística de la Sierra de Santa Bárbara. Por la mayoría de placentinos es sabido el auténtico problema que existe en relación a una serie de viviendas que se encuentran en la Sierra de Santa Bárbara y que, desde hace años, trae por la calle de la...
Existe la creencia de que en España no se demuelen las obras ilegales, pero ¿es esto verdad? ¿Es cierto que en este país no derriban las obras ilegales? No es cierto: en España, sí se demuelen las obras ilegales. “Pero al final no nos van a tirar la obra, ¿verdad?”...
¿Puedo perder la prescripción de mi obra ilegal por hacer nuevas obras? La pérdida de la prescripción de obras ilegales es una de las preocupaciones habituales de quienes quieren reformar o ampliar una construcción antigua. Hacer nuevas obras no implica...
En la siguiente publicación vamos a explicar en que consiste el régimen de la " declaración responsable" Introducción (importante leer) Cuando pretendemos desarrollar una nueva actividad privada, abrir un nuevo negocio por ejemplo, el lugar donde vamos a desarrollar...