No todas las obras, construcciones y reformas se realizan legalmente, por eso es necesario saber qué hacer si surgen problemas con una obra ilegal.
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Se considera una obra ilegal toda aquella que se ejecuta sin haber obtenido el correspondiente título habilitante, es decir, sin haber obtenido licencia o sin haber presentado la correspondiente declaración responsable o, habiendo sido presentada esta última que haya sido declarada ineficaz.
Realizar obras ilegales puede tener consecuencias graves. Las más comunes son las sanciones económicas y el temido procedimiento de restauración de la legalidad urbanística, que puede concluir con una orden de demolición, obligando a destruir lo construido ilegalmente y devolver la obra a su estado original. Además, en suelos rústicos, puede llegar a considerarse un delito contra la ordenación del territorio. Ante esto, contar con un abogado experto es crucial.
Si se enfrenta a una denuncia por la realización de una obra ilegal, es crucial actuar con rapidez. Debe reunir toda la documentación relacionada con la obra y, sobre todo, evitar actuar por cuenta propia. Contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como el equipo de Vélez Dorado, es fundamental para estudiar las mejores alternativas y defender su caso de manera efectiva.
Si se enfrenta a una denuncia por la realización de una obra ilegal, es crucial actuar con rapidez. Debe reunir toda la documentación relacionada con la obra y, sobre todo, evitar actuar por cuenta propia. Contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como el equipo de Vélez Dorado, es fundamental para estudiar las mejores alternativas y defender su caso de manera efectiva.
Para determinar si una obra ilegal puede ser legalizada, es imprescindible contar con arquitecto y abogado, ya que ambos profesionales trabajan de la mano. El arquitecto evaluará la viabilidad según la normativa urbanística, mientras que el abogado coordinará la estrategia legal. En Vélez Dorado, colaboramos con arquitectos como partners para evaluar las posibilidades de legalización y ofrecer una estrategia de defensa integral, incluso si la legalización no es viable.
Para determinar si una obra ilegal puede ser legalizada, es imprescindible contar con arquitecto y abogado, ya que ambos profesionales trabajan de la mano. El arquitecto evaluará la viabilidad según la normativa urbanística, mientras que el abogado coordinará la estrategia legal. En Vélez Dorado, colaboramos con arquitectos como partners para evaluar las posibilidades de legalización y ofrecer una estrategia de defensa integral, incluso si la legalización no es viable.
Con una dedicación exclusiva al sector del urbanismo, una hiperespecialización en la defensa de obras ilegales en toda España, y una larga trayectoria de experiencia en ello con resultados muy positivos, nos atrevemos a asegurar que somos una de las mejores opciones para defender una obra ilegal.
«Con más de diez años de experiencia exclusiva en derecho urbanístico y penal urbanístico, hemos consolidado nuestra especialización, lo que nos permite abordar con plena solvencia cualquier caso relacionado con la defensa de obras ilegales.»
«Lo primero que hacemos en cada caso es realizar un estudio exhaustivo y personalizado, analizando todos los detalles y circunstancias que lo rodean. Solo a partir de una comprensión profunda de la situación, elaboramos la estrategia más adecuada para defender su obra ilegal de la manera más efectiva.”
Uno de nuestros sellos de calidad es mantener una comunicación fluida con nuestros clientes, actualizándolos sobre los avances y resolviendo cualquier duda que surja durante el proceso. Nos aseguramos de que nuestros clientes no tengan que esperar días para recibir una llamada o un correo electrónico, ni permanezcan con dudas sobre qué se está haciendo y por qué.
Ofrecemos un servicio integral y coordinado, trabajando junto con distintos profesionales del sector para proporcionar la mejor solución posible a los clientes que acuden a nosotros buscando defender su obra ilegal. Por eso somos el despacho líder en este tipo de trabajos
Nuestro método de trabajo es 100% transparente, eficaz, y realista, lo que garantiza la mejor defensa posible de las obras ilegales y que solo habrá que recurrir a la demolición como último recurso.
Hablar de prescripción de una obra ilegal no es un término jurídicamente correcto, debemos hablar de caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística. Pero en términos coloquiales, podemos hablar de “prescripción” de obras. En España, cada Comunidad Autónoma regula estos plazos de prescripción, pero oscilan entre los 4 y 15 años. Incluso existen algunos tipos de obras que no prescriben nunca.
Si la obra ha prescrito, la defensa se basa en demostrar que ha transcurrido el plazo legal sin que la Administración haya actuado. Este proceso no es sencillo, toda vez que la administración es siempre reacia a admitir esta prescripción. Lo que es cierto es que, a quien le corresponde probar que su obra ha prescrito, es a quien alega esa prescripción, es decir, a usted, y no sirve cualquier prueba.
En el caso de que una obra no haya prescrito, también puede ser defendida. En primer lugar, se ha de intentar lograr su legalización o su adaptación a la legalidad urbanística. Y en los casos donde esto no es posible, el objetivo es conseguir que se cometa alguna irregularidad a lo largo del procedimiento que sea lo suficientemente grave como para poder anular todo el procedimiento, ya sea en vía judicial, o en vía administrativa.
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