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Hay un fenómeno casi mágico que ve el abogado urbanistia: durante meses —o años— el procedimiento administrativo avanza, se suceden los requerimientos, los informes, las notificaciones… y, curiosamente, nadie contacta con un abogado urbanista. Luego llega la orden de demolición, y entonces sí: aparecen las prisas, las urgencias, el “¿cómo puede ser esto?” y el “¿esto se puede recurrir?”.
Y sí, claro que se puede recurrir. Otra cosa es si todavía hay algo que se pueda hacer.
“Es que no pensé que fuera tan grave”
No, claro. Una notificación del Ayuntamiento diciendo que ha hecho usted una obra sin licencia y que se está tramitando un procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística, en principio, parece una invitación a un café. O eso, o se confía en que “esto no irá a más”. Porque total, si la obra es pequeña, si el vecino ha hecho lo mismo, si no molesta a nadie…
Pero la realidad es que todo procedimiento de disciplina urbanística puede acabar en una sanción o en una orden de demolición, o en las dos. Así que, si nos permite un consejo con algo de ironía (pero bienintencionado): el mejor momento para acudir a un abogado urbanista no es cuando ya le han tumbado media casa. Es antes.
Lo que se puede evitar… si se actúa a tiempo
En muchos casos, si el cliente nos hubiera contactado cuando recibió el primer escrito, el escenario habría sido muy distinto:
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Quizá, se podría haber legalizado la obra.
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Quizá se podría haber corregido una parte para ajustarla al planeamiento.
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Quizá se podrían haber detectado defectos en el procedimiento y planteado una estrategia desde el principio.
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Y, lo más importante, se habría evitado llegar a una resolución firme que ordena la demolición contra la que ya, poco o nada se puede hacer.
Porque sí: en ocasiones, la orden es inevitable. Pero en otras muchas, se dicta porque nadie ha hecho nada antes. Y luego llegan las lágrimas, los plazos imposibles, y las soluciones de emergencia.
Conclusión (que no debería sorprender a nadie)
¿Ha recibido una notificación urbanística? ¿Le han abierto un expediente de disciplina urbanística? ¿Le han dicho que tiene que “presentar alegaciones en diez días”?:
Llame. Ya. No mañana, no cuando vea que le amenazan con sanciones, y desde luego no cuando ya estén redactando la orden de demolición.
En urbanismo, como en casi todo, el tiempo juega en contra de quien no se mueve. Nosotros podemos ayudarle, sí. Pero déjenos hacerlo antes de que sea demasiado tarde. Si está en pleno procedimiento urbanístico o acaba de recibir una notificación del Ayuntamiento, aún está a tiempo. No lo deje pasar. No lo “comente con el albañil”. No espere a la orden de demolición.Actúe ahora.
👉 En nuestro despacho somos especialistas en vía administrativa y en procedimientos urbanísticos.
Le explicamos qué opciones tiene, cómo defenderse y qué se puede hacer antes de que sea demasiado tarde.
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