+34 911 01 37 11 info@velezdorado.com

Vélez Dorado anula la orden de demolición y la ejecución de otra vivienda en Plasencia

22.07.2019 | El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo  anula la orden de demolición de 2006 y la ejecución subsidiaria de 2018.   Otra vivienda más quedará en pie en la Sierra de Santa Bárbara, después de que el Magistrado del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº2 de Cáceres haya estimado otro de los recursos contenciosos administrativos interpuestos por este Despacho. Esta nueva sentencia, anula tanto la orden de demolición como la ejecución subsidiaria que recaían sobre la vivienda. Intervención del Director del Despacho, D. Enrique Vélez en Canal Extremadura Contra esta...

Las obras ilegales en suelo no urbanizable ya no prescribirán jamás en la Comunitat Valenciana

Desde el 28 de febrero de 2019, las obras realizadas en la Comunitat Valencia en suelo rústico no estarán sujetas a plazo de caducidad de la acción de restauración nunca.    Si de por sí, hasta ahora, la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana ya era bastante intransigente al respecto, estableciendo un plazo de quince años para poder ejercer la acción de restauración de la legalidad urbanística, desde el 28 de febrero la cosa ha empeorado más aún para todos los infractores. El 28 de febrero se publicó...

La caducidad del procedimiento administrativo, efectos y, el principio del ne bis in idem

Efectos de la caducidad del procedimiento administrativo y el principio del ne bis in idem en aquellos de naturaleza sancionadora. Introducción En la presente publicación estudiaremos los efectos de la caducidad del procedimiento administrativo, en aquellos procedimientos sancionadores o susceptibles de producir un resultado desfavorable en el administrado. Además, nos adentraremos en un terreno un tanto pantanoso: la aplicación del principio ne bis in idem en los procedimientos sancionadores caducados. Esquema La caducidad del procedimiento. Efecto del transcurso del plazo máximo sin...

Plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla

El plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla es de 4 años, y la explicación es la siguiente. Introducción Son algunos melillenses y ceutíes que contactan con nosotros para conocer cuál es el plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla. Para empezar haciendo una precisión, diremos que la expresión “prescripción de obras ilegales”, es un tanto coloquial ya que, realmente, como se debe expresar es “caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística”. Pero esto es un auténtico rollo jurídico que no le interesa al cliente. Quedémonos con la...

La caducidad del procedimiento de disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana

El plazo de caducidad del procedimiento de disciplina urbanística (restauración de la legalidad) en la Comunitat Valenciana es, como norma general, de 6 meses. Sin embargo, son ya varios los casos analizados por el Despacho en los que, el Cliente, cree que cuando recibió la orden de demolición, el procedimiento ya había caducado y, finalmente, no era así. ¿Por qué ocurre esto?. Introducción Todos los procedimientos administrativos han de tener un principio y un fin, y deben resolverse en plazo. En el caso del procedimiento de restauración de la legalidad urbanística (los que suelen finalizar...

Anulación de Orden de Demolición por defectos formales

El TSJM anula una Orden de Demolición por errores formales en el procedimiento. El TSJM aclara cuándo procede iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad obviando el trámite del requerimiento de legalización, y cómo se computa la caducidad del procedimiento en estos casos.   Sentencia 828 2016, de 30 de noviembre de 2016 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Para entender el asunto, repasamos los hechos más relevantes del caso: Hechos Con fecha 29.09.2009, el Ayuntamiento dicta requerimiento de legalización sobre unas obras realizadas sin licencia. Con fecha...

Informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble

Si está pensando en comprar una vivienda y sospecha de su estado urbanístico, en esta publicación le explicaremos los aspectos que ha de tener en cuenta antes de realizar la compra y como tener un informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble. La compra de una vivienda, ya sea para invertir o para uso propio, es una de las inversiones más importantes que realizaremos en nuestra vida, por ello, es esencial conocer al detalle el estado del inmueble que se desea comprar. A menudo, llegan clientes al despacho que tras elegir el inmueble que van adquirir, firmar un contrato de arras,...

Problemas urbanísticos más frecuentes: cerramientos de terrazas o áticos

Los cerramientos de terrazas o áticos que se realizan en viviendas o locales, generalmente, sin licencia y con el desconocimiento de los propietarios de la normativa urbanística que establece el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma competente con respecto a estas obras, son uno de los problemas urbanísticos más frecuentes en la práctica jurídica diaria. Dependiendo de la Comunidad Autónoma donde nos encontremos, y el municipio, la normativa que regula estas construcciones podría variar sustancialmente, ya que, como hemos aclarado en repetidas ocasiones, la  legislación urbanística es una...

Solicitud de Certificado de Prescripción de Obras sin licencia

¿Ha realizado una obra sin licencia y le gustaría regularizar la situación? ¿Ha realizado una vivienda en el campo y le gustaría “legalizarla”? ¿Va a vender una vivienda con obras sin licencia y le gustaría venderla libre de problemas? ¿Quiere convencer a un comprador de que las obras realizadas sin licencia ya han prescrito? ¿Simplemente quiere no tener preocupaciones por la obra que realizó sin licencias? ¿Le amenaza un vecino con denunciar la obra que ha realizado sin licencia?. Si usted ha contestado sí a alguna de estas preguntas, en este artículo le explicaremos cómo conseguir un...

La importancia de recurrir la Orden de Demolición en su momento

Si ha recibido una orden de demolición y tiene dudas de si recurrirla o no, siga leyendo.   Una Orden de Demolición, más allá de ser, como su propio nombre indica, una orden de demoler una obra, es algo más: es un acto administrativo y esto quiere decir que tiene sus plazos para ser recurrida, y su momento procesal para ser discutida: si no se recurre en plazo, aunque el administrado pueda “tener razón” en sus motivos, éstos no servirán de nada. La orden de demolición quedará firme por los siglos de los siglos, Amén. Como ya hemos explicado en más de una ocasión, un procedimiento de...

Paralización de Autorización Judicial de Entrada a Domicilio para ejecutar obras de demolición

Sí se puede conseguir la paralización de autorización judicial de entrada a domicilio. La autorización judicial de entrada domicilio es solicitada por los Ayuntamientos al Juzgado de lo Contencioso cuando existe un acto firme de orden de demolición, y los propietarios se niegan a ejecutarla de mutu propio. Cuando en un procedimiento de disciplina urbanística se llega a este punto, ya podemos decir que se está llegando al final del asunto. En primer lugar porque cuando un Ayuntamiento solicita esta medida al Juzgado Contencioso Administrativo es porque ya ha llegado hasta el final:...

En España sí se demuelen las obras ilegales, que no le engañen

Existe la creencia de que en España no se demuelen las obras ilegales, pero ¿es esto verdad? ¿Es cierto que en este país no derriban las obras ilegales? No es cierto: en España, sí se demuelen las obras ilegales. “Pero al final no nos van a tirar la obra, ¿verdad?” Esa creencia generalizada de que nunca se derriban las obras ilegales sólo produce confusión e indefensión. Muchos clientes que acuden a nuestro despacho asustados por haber recibido una orden de demolición nos preguntan casi afirmando: “…pero al final no nos van a tirar la obra, ¿verdad?”. Y aquí, el despacho siempre dice...

La pérdida de la prescripción de obras ilegales en fuera de ordenación

Puesto que son muchos los casos en los que se produce la pérdida de la prescripción por volver a construir nuevamente o simplemente por modificar la construcción original, en la presente publicación vamos a explicar en qué casos podríamos perder dicha prescripción.   Ahora que he demostrado la prescripción de mi casa (ilegal) y se ha anulado la orden de demolición ¿ya no me la pueden demoler nunca?, ¿puedo hacer lo que quiera en mi casa?, ¿puedo hacerme una piscina?, ¿puedo hacer un garaje?, ¿puedo hacer una habitación más?, ¿puedo cerrar el patio?, ¿y la terraza? La respuesta es NO, y...

Recurrir orden de demolición: defenderse ante la Administración

¿Cuándo se puede recurrir una orden de demolición? En vía administrativa: ante quien la dictó en el plazo de un mes desde que recibió la notificación de la orden de demolición mediante recurso de reposición, o recurso de alzada (cuando corresponda). En vía judicial: ante el juzgado de lo contencioso administrativo que corresponda en el plazo de dos meses desde que recibió la orden de demolición o, dos meses desde que se le notificó la desestimación del recurso en vía administrativa interpuesto contra la orden de demolición. ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de...

¿Cómo defenderse de una orden de demolición?

Si usted ha recibido una orden de demolición , no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo.   ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador de un procedimiento de disciplina urbanística. Es la orden que se le impone al titular de un expediente administrativo de demoler unas obras que no se ajustan a la licencia concedida o, directamente, a unas obras realizadas sin licencia. He recibido una orden de demolición ¿qué consecuencias tiene? Si no se recurre: la orden de...

¿Tiene Catastro competencia en materia de disciplina urbanística?

Como comentamos en ésta noticia, el Ministerio de Hacienda y la Dirección General de Catastro investigarán durante este año 1.272 municipios españoles, con el fin de detectar posibles obras no declaradas. A raíz de esta noticia, han sido varios los clientes que se han puesto en contacto con nosotros haciéndonos la misma pregunta: ¿Puede Catastro sancionar o instar la demolición de las obras?, ¿Tiene Catastro competencia en materia de disciplina urbanística? En la presente publicación procederemos a dar respuesta a esta pregunta, y a esclarecer esta duda que resulta bastante frecuente entre...

¿Cómo defenderse de una orden de demolición en Madrid?

Si usted ha recibido una orden de demolición en Madrid, no se preocupe, usted puede defenderse ante el Ayuntamiento y le vamos a explicar cómo hacerlo.   ¿Qué es una orden de demolición? Jurídicamente, una orden de demolición es el acto administrativo finalizador de un procedimiento de disciplina urbanística. Es la orden que se le impone al titular de un expediente administrativo de demoler unas obras que no se ajustan a la licencia concedida o, directamente, a unas obras realizadas sin licencia. He recibido una orden de demolición en Madrid ¿qué consecuencias tiene una orden de...

¿Quién está legitimado para denunciar obras ilegales?

Cualquier ciudadano está legitimado para denunciar obras ilegales. Esto se debe a que, en materia urbanística se reconoce la acción pública a todos los ciudadanos sin necesidad, de añadir la titularidad de ningún interés legitimador. Acción que se extiende tanto a la vía administrativa como a la jurisdiccional. Así lo reconoce la sentencia de la Sala de lo contencioso-administrativo Tribunal Supremo de fecha 12.09.2012, que ha declarado taxativamente que cualquier persona, tenga o no la condición de interesado, tiene legitimación para denunciar obras ilegales. Resumen del caso: Esta...

La suspensión de Orden de Demolición en vía judicial

La suspensión de orden de demolición va a depender de numerosos factores: el primero y más importante es que la Orden de Demolición esté recurrida en vía judicial para poder entrar a discutir si una Orden de Demolición puede ser suspendida.  Una vez tengamos recurrida esa Orden de Demolición, debemos solicitar formalmente al Juez que la Orden de Demolición sea paralizada. En términos generales -y hablamos desde la experiencia profesional- estas medidas de suspensión sí son concedidas. Pero entremos a explicar un poco más esta figura de la “suspensión cautelar”. El artículo 130 de la Ley de...

Plazo de ejecución de Orden de Demolición

En la presente publicación pretendemos aclarar cuál es el plazo de ejecución de Orden de Demolición, es decir, el plazo del que dispone una Administración (generalmente un Ayuntamiento), para llevar a cabo la demolición física de una obra sobre la que previamente ha recaído una orden de demolición. No debemos confundir éste plazo con el plazo que una Administración tiene para perseguir y ordenar la demolición de una obra sino que hablamos de, una vez existe esa orden de demolición dictada y ésta es firme, cuál es el plazo que tiene esa Administración para ejecutarla. Normalmente la Orden de...