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Vélez Dorado anula sanción de 15.000 € por obras de cambio de uso de local a vivienda

09.03.2023  | Vélez Dorado consigue que un Juzgado Contencioso Administrativo de Madrid anule una sanción de 15.000 € impuesta a un Cliente que realizó sin licencia unas obras de cambio de uso de local a vivienda.   El Consistorio, tras no conceder la licencia para las obras, y tras haber contrastado que las mismas se habían ejecutado inició el correspondiente expediente de restauración de la legalidad urbanística, que terminó con la correspondiente orden de demolición de las obras. El Despacho recurrió la citada orden de demolición ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de...

El peligro de la declaración responsable urbanística: su ineficacia tras las obras

En esta publicación rápida vamos a tratar acerca del gran peligro que encierra la declaración responsable. Supuesto de hecho: declaración responsable, obra realizada, e ineficacia de la declaración responsable En principio parece sencillo: quiero hacer una obra, no parece de mucha entidad y voy al Ayuntamiento, y la Sra. o Sr. de la ventanilla me dice: “eso hace usted una declaración responsable, paga las tasas y el ICIO y ya puede usted hacer la obra”. Y luego haces la obra, te denuncia el vecino, el Ayto. tarda un año en ir a ver la obra y, otro año más tarde “oh sorpresa” me llega una...

A un domicilio no se accede para una inspección urbanística sin autorización judicial

Supuesto de hecho Ayuntamiento que intimida al ciudadano con sancionarle por no dejarle acceder al interior de su domicilio para realizar una inspección urbanística. Ya tratamos sobre este asunto en esta publicación, pero vamos a ahondar más en la cuestión. Análisis de la barbaridad La presente publicación se realiza a los efectos de ofrecer amparo y apoyo legal a aquellos ciudadanos que son extorsionados por cientos de Ayuntamientos que, en su afán recaudatorio e intervencionista, los interpelan a que “deben entrar en su casa para realizar una inspección urbanística”, so pena de imponerles...

Vélez Dorado consigue anular una orden de demolición en el TSJM

Vélez Dorado consigue la anulación de una orden de demolición de parte de una vivienda en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. La sección segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) falló el pasado 29.09.2022 a nuestro favor, estimando el recurso de apelación presentado por este Despacho y anulando la orden de demolición que recaía sobre parte de una vivienda. La vivienda sobre la cual recaía la demolición se ubica en la ciudad de Madrid, y las obras concretas ejecutadas sobre las cuales se dictó la orden de demolición...

Velez Dorado anula otra orden de demolición y una multa coercitiva en Santa Bárbara (Plasencia)

Vélez Dorado ha conseguido anular otra orden de demolición de otra vivienda en la Sierra de Santa Bárbara, en Plasencia, así como una multa coercitiva que había sido impuesta a los propietarios por no demoler.  El pasado mes de septiembre el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Cáceres estimaba el recurso interpuesto por Vélez Dorado contra una orden de demolición de una vivienda y una multa coercitiva por no ejecutar dicha demolición, anulando así los dos actos administrativos.  La vivienda se ubicaba en el término municipal de Plasencia, más concretamente, en la Sierra de...

Anulada por Vélez Dorado una orden de demolición de unas obras de ampliación ejecutadas sin licencia en una vivienda en Madrid

El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 5 de Madrid, dictó el pasado 16 de septiembre sentencia estimando el recurso contencioso interpuesto por Vélez Dorado contra la orden de demolición que recaía sobre la ampliación de una vivienda por ser esta nula. Antecedentes: En el presente asunto se recibe la orden de demolición directamente, sin haber recibido previamente ni una audiencia previa a orden de demolición ni un requerimiento de legalización.  Motivo de nulidad de la orden de demolición e impugnación judicial:  Nulidad de la orden de demolición por haberse dictado de plano,...

Vélez Dorado anula una orden de demolición de parte de una vivienda en Madrid

El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 22 de Madrid anula la orden de demolición, de parte de una vivienda, recurrida por este Despacho. Hechos:  Se trata de una vivienda de dos plantas, ubicada en una Colonia Histórica de la ciudad de Madrid, la cual ha sido ampliada sin licencia en su planta alta. El Ayuntamiento tras considerar que las obras no podían legalizarse decide iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística mediante audiencia previa a orden de demolición terminando, meses más tarde, dictando la demolición de las obras.  Motivos de impugnación...

Vélez Dorado anula orden de demolición por cambio de uso de local a vivienda en Collado Villalba, Madrid

19.05.2022  | Vélez Dorado consigue anular una orden de demolición recaída sobre un inmueble en Collado Villalba, por haber realizado obras de acondicionamiento para cambiar su uso de local a vivienda.   El inmueble sobre el que recaía la orden de demolición se ubica en el municipio madrileño de Collado Villalba. El Consistorio, tras no conceder la licencia para las obras, y tras haber contrastado que las mismas se habían ejecutado inició el correspondiente expediente de restauración de la legalidad urbanística, que terminó con la correspondiente orden de demolición de las obras. El...

Las obras ilegales en Castilla la Mancha pasan a “prescribir” a los 8 años

Las obras ilegales en Castilla La Mancha podrán ser perseguidas por la Administración durante los 5 u 8 años siguientes a su completa finalización. Anteriormente este plazo era de 4 años. La modificación de la ley urbanística castellano manchega Mucho cuidado porque el Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística en Castilla La Mancha ha sido modificado en lo relativo al plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad o, como vulgarmente se le conoce, plazo de...

Las obras ilegales en suelo rústico en las Islas Baleares no prescriben nunca

La nueva ley de urbanismo establece la imprescriptibilidad de las obras ilegales en suelo rústico Cada vez son más las legislaciones urbanísticas en España que optan por esta decisión. Las obras ilegales en baleares tienen un mal futuro. De conformidad con la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, la Administración balear dispone de un plazo de 8 años para poder perseguir las obras ilegales ejecutadas en Baleares, sin embargo, este plazo de 8 años no es de aplicación a los terrenos que tengan la clasificación de suelo rústico.  El art. 196.1 Plazo máximo para...

Si la Administración no dicta la caducidad de un procedimiento, e inicia otro, no pasa nada

Tal y como se lee: si la Administración, obligada a resolver y dictar la caducidad de un procedimiento no lo hace, no pasa absolutamente nada. Es su obligación, pero si la incumple, no tendrá ninguna consecuencia. Introducción Ya hemos hablado en diversas publicaciones sobre la caducidad del procedimiento administrativo y, especialmente, sobre la caducidad en procedimientos de restauración de la legalidad urbanística. Hemos hablado sobre qué es la caducidad, los efectos de la caducidad, las consecuencias, sobre nulidad o anulabilidad del acto dictado fuera de plazo, e incluso sobre la...

Entra en vigor la modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid

Con fecha 04.11.2020 ha entrado en vigor la Ley que modifica la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, con el supuesto objetivo de liberalizar el sector y simplificar trámites administrativos. Los datos más importantes: Ley a través de la que se modifica la Ley del Suelo. El BOCAM publicó con fecha 15.10.2020 la Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid para el impulso y reactivación de la actividad Urbanística Objetivos Según la propia exposición de motivos de la norma, La regulación que mediante esta norma se...

Presentación de recursos y alegaciones mediante Correo administrativo

Vamos a explicar este asunto a través de un ejemplo muy sencillo: hemos recibido una notificación en la que se ordenan la demolición de una ampliación que se ha realizado en la terraza de una vivienda. Esa notificación es recibida el 3 de enero del año 2020, y se nos otorga un plazo de un mes para recurrir mediante recurso de reposición. Decidimos recurrir agotando el plazo (el 03.02.2020), y nos han dicho que podemos presentar el recurso en una oficina de Correos (correo administrativo), pero nos surgen varias dudas. Vamos a resolverlas: ¿Puedo presentar un recurso o unas alegaciones en una...

Vélez Dorado anula otra orden de demolición de una vivienda en Menorca

Tras tres años de trabajo, el Juzgado se ha pronunciado anulando la orden de demolición que recaía sobre la vivienda de nuestros clientes. Datos del caso: Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: casa unifamiliar Legislación aplicable: Normativa urbanística de las Illes Balears Datos urbanísticos: Planeamiento vigente: PGOU Clasificación suelo: Suelo Rústico Común, Área de Interés Agrario (modificado posteriormente a especial protección) Objetivo:  Anular demolición Hechos: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada,...

Solicitud de licencia de obras y cambio de planeamiento ¿que régimen urbanístico es el aplicable?

¿Qué planeamiento es de aplicación si después de solicitar la licencia éste cambia y aún no han concedido o denegado la licencia de obras? Hace unos días, un Cliente de este Despacho, en concreto un Estudio de Arquitectura nos planteaba esta cuestión sobre qué planeamiento es de aplicación a la solicitud de una licencia de obras que aquí reproducimos y que consideramos muy interesante para todo tipo de personas relacionadas con este sector: La duda sobre planeamiento aplicable a la concesión de la licencia de obras: Buenas tardes , Contactamos con vosotros para realizar una consulta sobre...

¿Caducidad del procedimiento de ejecución subsidiaria de orden de demolición?

¿Puede darse el caso de que caduque el procedimiento de ejecución subsidiaria o ejecución sustitutoria de una orden de demolición? Esta es una duda que ha surgido en más de una ocasión a los propietarios de viviendas sobre las que recae una orden de demolición y, posteriormente, les han iniciado el procedimiento de ejecución subsidiaria y han transcurrido varios meses hasta que finalmente les han notificado la ejecución subsidiaria.  Para ubicarnos, debemos aclarar que no estamos tratando de cuál es el plazo que tiene una administración para ejecutar una orden de demolición ya firme, sino...

Vélez Dorado anula la orden de demolición y la ejecución de otra vivienda en Plasencia

22.07.2019 | El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo  anula la orden de demolición de 2006 y la ejecución subsidiaria de 2018. Caso: Otra vivienda más quedará en pie en la Sierra de Santa Bárbara, después de que el Magistrado del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº2 de Cáceres haya estimado otro de los recursos contenciosos administrativos interpuestos por este Despacho. Esta nueva sentencia, anula tanto la orden de demolición como la ejecución subsidiaria que recaían sobre la vivienda. Intervención del Director del Despacho, D. Enrique Vélez en Canal Extremadura Contra esta...

Las obras ilegales en suelo no urbanizable ya no prescribirán jamás en la Comunitat Valenciana

Resumen: Desde el 28 de febrero de 2019, las obras realizadas en la Comunitat Valencia en suelo rústico no estarán sujetas a plazo de caducidad de la acción de restauración nunca.  Si de por sí, hasta ahora, la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana ya era bastante intransigente al respecto, estableciendo un plazo de quince años para poder ejercer la acción de restauración de la legalidad urbanística, desde el 28 de febrero la cosa ha empeorado más aún para todos los infractores. El 28 de febrero se publicó...

Negar el acceso al domicilio a la Policía o al Ayuntamiento no es sancionable

Cuando el Ayuntamiento se persona en un domicilio alegando la necesidad de entrar al mismo para realizar una inspección urbanística, la pregunta siempre es la misma ¿puedo negarme a que accedan? La respuesta es clara: sí, siempre que no exista una autorización judicial de entrada a domicilio. Negar el acceso al domicilio no es sancionable. Sí podemos negarnos a que accedan a nuestro domicilio. Desde hace algún tiempo venimos observando en el Despacho como numerosos clientes se ponen en contacto con nosotros para preguntarnos  si están obligados a dejar entrar a los inspectores urbanistas a...