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Presentación de recursos y alegaciones mediante Correo administrativo

Vamos a explicar este asunto a través de un ejemplo muy sencillo: hemos recibido una notificación en la que se ordenan la demolición de una ampliación que se ha realizado en la terraza de una vivienda. Esa notificación es recibida el 3 de enero del año 2020, y se nos otorga un plazo de un mes para recurrir mediante recurso de reposición. Decidimos recurrir agotando el plazo (el 03.02.2020), y nos han dicho que podemos presentar el recurso en una oficina de Correos (correo administrativo), pero nos surgen varias dudas. Vamos a resolverlas: ¿Puedo presentar un recurso o unas alegaciones en una...

Vélez Dorado anula otra orden de demolición de una vivienda en Menorca

Tras tres años de trabajo, el Juzgado se ha pronunciado anulando la orden de demolición que recaía sobre la vivienda de nuestros clientes. Datos del caso: Municipio: Alaior (Illes Balears). Categoría del servicio: Urbanismo, Disciplina Urbanística. Tipos de inmuebles: casa unifamiliar Legislación aplicable: Normativa urbanística de las Illes Balears Datos urbanísticos: Planeamiento vigente: PGOU Clasificación suelo: Suelo Rústico Común, Área de Interés Agrario (modificado posteriormente a especial protección) Objetivo:  Anular demolición Hechos: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada,...

Solicitud de licencia de obras y cambio de planeamiento ¿que régimen urbanístico es el aplicable?

¿Qué planeamiento es de aplicación si después de solicitar la licencia éste cambia y aún no han concedido o denegado la licencia de obras? Hace unos días, un Cliente de este Despacho, en concreto un Estudio de Arquitectura nos planteaba esta cuestión sobre qué planeamiento es de aplicación a la solicitud de una licencia de obras que aquí reproducimos y que consideramos muy interesante para todo tipo de personas relacionadas con este sector: La duda sobre planeamiento aplicable a la concesión de la licencia de obras: Buenas tardes , Contactamos con vosotros para realizar una consulta sobre...

¿Caducidad del procedimiento de ejecución subsidiaria de orden de demolición?

¿Puede darse el caso de que caduque el procedimiento de ejecución subsidiaria o ejecución sustitutoria de una orden de demolición? Esta es una duda que ha surgido en más de una ocasión a los propietarios de viviendas sobre las que recae una orden de demolición y, posteriormente, les han iniciado el procedimiento de ejecución subsidiaria y han transcurrido varios meses hasta que finalmente les han notificado la ejecución subsidiaria.  Para ubicarnos, debemos aclarar que no estamos tratando de cuál es el plazo que tiene una administración para ejecutar una orden de demolición ya firme, sino...

Vélez Dorado anula la orden de demolición y la ejecución de otra vivienda en Plasencia

22.07.2019 | El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo  anula la orden de demolición de 2006 y la ejecución subsidiaria de 2018. Caso: Otra vivienda más quedará en pie en la Sierra de Santa Bárbara, después de que el Magistrado del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº2 de Cáceres haya estimado otro de los recursos contenciosos administrativos interpuestos por este Despacho. Esta nueva sentencia, anula tanto la orden de demolición como la ejecución subsidiaria que recaían sobre la vivienda. Intervención del Director del Despacho, D. Enrique Vélez en Canal Extremadura Contra esta...

Las obras ilegales en suelo no urbanizable ya no prescribirán jamás en la Comunitat Valenciana

Resumen: Desde el 28 de febrero de 2019, las obras realizadas en la Comunitat Valencia en suelo rústico no estarán sujetas a plazo de caducidad de la acción de restauración nunca.  Si de por sí, hasta ahora, la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana ya era bastante intransigente al respecto, estableciendo un plazo de quince años para poder ejercer la acción de restauración de la legalidad urbanística, desde el 28 de febrero la cosa ha empeorado más aún para todos los infractores. El 28 de febrero se publicó...

Negar el acceso al domicilio a la Policía o al Ayuntamiento no es sancionable

Cuando el Ayuntamiento se persona en un domicilio alegando la necesidad de entrar al mismo para realizar una inspección urbanística, la pregunta siempre es la misma ¿puedo negarme a que accedan? La respuesta es clara: sí, siempre que no exista una autorización judicial de entrada a domicilio. Negar el acceso al domicilio no es sancionable. Sí podemos negarnos a que accedan a nuestro domicilio. Desde hace algún tiempo venimos observando en el Despacho como numerosos clientes se ponen en contacto con nosotros para preguntarnos  si están obligados a dejar entrar a los inspectores urbanistas a...

La caducidad del procedimiento administrativo, efectos y, el principio del ne bis in idem

Efectos de la caducidad del procedimiento administrativo y el principio del ne bis in idem en aquellos de naturaleza sancionadora. Introducción En la presente publicación estudiaremos los efectos de la caducidad del procedimiento administrativo, en aquellos procedimientos sancionadores o susceptibles de producir un resultado desfavorable en el administrado. Además, nos adentraremos en un terreno un tanto pantanoso: la aplicación del principio ne bis in idem en los procedimientos sancionadores caducados. La caducidad del procedimiento La caducidad de un procedimiento la podemos definir como...

Plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla

Introducción Son algunos melillenses y ceutíes que contactan con nosotros para conocer cuál es el plazo de prescripción de obras ilegales en Ceuta y Melilla. Para empezar haciendo una precisión, diremos que la expresión “prescripción de obras ilegales”, es un tanto coloquial ya que, realmente, como se debe expresar es “caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística”. Pero esto es un auténtico rollo jurídico que no le interesa al cliente. Quedémonos con la expresión “prescripción de obras ilegales”, que la entiende todo el mundo. Legislación aplicable en Ceuta y Melilla...

La caducidad del procedimiento de disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana

Caso y dudas de Clientes El plazo de caducidad del procedimiento de disciplina urbanística (restauración de la legalidad) en la Comunitat Valenciana es, como norma general, de 6 meses. Sin embargo, son ya varios los casos analizados por el Despacho en los que, el Cliente, cree que cuando recibió la orden de demolición, el procedimiento ya había caducado y, finalmente, no era así. ¿Por qué ocurre esto?. Introducción Todos los procedimientos administrativos han de tener un principio y un fin, y deben resolverse en plazo. En el caso del procedimiento de restauración de la legalidad urbanística...

Anulación de Orden de Demolición por defectos formales

El TSJM aclara cuándo procede iniciar el procedimiento de restauración de la legalidad obviando el trámite del requerimiento de legalización, y cómo se computa la caducidad del procedimiento en estos casos. Caso de estudio: El TSJM anula una Orden de Demolición por errores formales en el procedimiento. Sentencia 828 2016, de 30 de noviembre de 2016 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Para entender el asunto, repasamos los hechos más relevantes del caso: Hechos Con fecha 29.09.2009, el Ayuntamiento dicta requerimiento de legalización sobre unas obras realizadas sin licencia. Con...

Suelos dotacionales: ¿Qué son?, ¿Cómo se adquieren?

En esta publicación hablaremos sobre una de las previsiones más importantes del planeamiento urbanístico: Los suelos dotacionales. Concepto Los suelos dotacionales son trozos dentro del área municipal reservados para los servicios públicos, como hospitales, carreteras, cementerios, etc. En otras palabras son el esqueleto de las ciudades. Así define los suelos dotacionales la Comunidad Autónoma de Castilla La-Mancha en el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, en su disposición...

Informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble

Dudas de los Clientes Si está pensando en comprar una vivienda y sospecha de su estado urbanístico, en esta publicación le explicaremos los aspectos que ha de tener en cuenta antes de realizar la compra y como tener un informe jurídico del estado urbanístico de un inmueble. La compra de una vivienda, ya sea para invertir o para uso propio, es una de las inversiones más importantes que realizaremos en nuestra vida, por ello, es esencial conocer al detalle el estado del inmueble que se desea comprar. A menudo, llegan clientes al despacho que tras elegir el inmueble que van adquirir, firmar un...

¿Puedo instalar una mobil home en mi parcela?

¿Es legal instalar una mobil home en suelo rústico? ¿Es necesario solicitar algún tipo de licencia? Esta y otras preguntas son frecuentes entre los propietarios de parcelas en suelo no urbanizable (rústico). Por ello, en este artículo intentaremos resolver todas las posibles dudas con respecto a la normativa y legislación de las mobil home. Lo cierto, es que en la mayoría de comunidades autónomas no existe una normativa clara sobre si este tipo de casas prefabricadas están sujetas o no a licencia urbanística. Por tanto, lo primero que vamos a hacer es definir que es una mobil home. Concepto...

Problemas urbanísticos más frecuentes: cerramientos de terrazas o áticos

Un problema urbanístico Los cerramientos de terrazas o áticos que se realizan en viviendas o locales, generalmente, sin licencia y con el desconocimiento de los propietarios de la normativa urbanística que establece el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma competente con respecto a estas obras, son uno de los problemas urbanísticos más frecuentes en la práctica jurídica diaria. Dependiendo de la Comunidad Autónoma donde nos encontremos, y el municipio, la normativa que regula estas construcciones podría variar sustancialmente, ya que, como hemos aclarado en repetidas ocasiones, la...

Solicitud de Certificado de Prescripción de Obras sin licencia

¿Ha realizado una obra sin licencia y le gustaría regularizar la situación? ¿Ha realizado una vivienda en el campo y le gustaría “legalizarla”? ¿Va a vender una vivienda con obras sin licencia y le gustaría venderla libre de problemas? ¿Quiere convencer a un comprador de que las obras realizadas sin licencia ya han prescrito? ¿Simplemente quiere no tener preocupaciones por la obra que realizó sin licencias? ¿Le amenaza un vecino con denunciar la obra que ha realizado sin licencia?. Si usted ha contestado sí a alguna de estas preguntas, en este artículo le explicaremos cómo conseguir un...

La importancia de recurrir la Orden de Demolición en su momento

He recibido una orden de demolición Si ha recibido una orden de demolición y tiene dudas de si recurrirla o no, siga leyendo. Qué es una orden de demolición y por qué debo saber antes de recurrir Una Orden de Demolición, más allá de ser, como su propio nombre indica, una orden de demoler una obra, es algo más: es un acto administrativo y esto quiere decir que tiene sus plazos para ser recurrida, y su momento procesal para ser discutida: si no se recurre en plazo, aunque el administrado pueda “tener razón” en sus motivos, éstos no servirán de nada. La orden de demolición quedará firme por los...

¿Significan lo mismo parcelación y reparcelación en materia urbanística?

Saber manejar correctamente los conceptos de parcelación y reparcelación es un tema importante urbanisticamente hablando, por ello, en el presente artículo procederemos a definirlos y explicarlos.   En materia urbanística las diferencias entre parcelación y reparcelación son bastante significativas. Por tanto, la respuesta a la pregunta que da título al presente artículo no puede ser otra, NO. Parcelación: La parcelación consiste en la partición o fraccionamiento de una finca, parcela o terreno en dos o más partes. Cada una de estas nuevas parcelas deberá cumplir con la superficie...

Paralización de Autorización Judicial de Entrada a Domicilio para ejecutar obras de demolición

Sí se puede conseguir la paralización de autorización judicial de entrada a domicilio. La autorización judicial de entrada domicilio es solicitada por los Ayuntamientos al Juzgado de lo Contencioso cuando existe un acto firme de orden de demolición, y los propietarios se niegan a ejecutarla de mutu propio. Cuando en un procedimiento de disciplina urbanística se llega a este punto, ya podemos decir que se está llegando al final del asunto. En primer lugar porque cuando un Ayuntamiento solicita esta medida al Juzgado Contencioso Administrativo es porque ya ha llegado hasta el final:...

Diferencia entre clasificación y calificación del suelo en materia urbanística

Confusión: En el siguiente artículo vamos a intentar esclarecer la confusión que se crea, no en pocas ocasiones, entre dos conceptos fundamentales como son la clasificación y calificación del suelo en urbanismo. Frecuentemente, los conceptos clasificación y calificación son confundidos por aquellos que no son conocedores del Derecho Urbanístico. De hecho, en numerosas ocasiones podemos encontrar estos fallos en artículos de prensa y en los medios de comunicación. Es muy sencillo incurrir en esta clase de errores, sobre todo cuando hablamos de una materia tan compleja como es el urbanismo. La...

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