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¿Tiene usted una finca en suelo rústico, pero el Catastro la considera urbana? Podría estar pagando un IBI mucho más alto del que legalmente le correspondería.
🔍 La problemática
Es una situación más habitual de lo que parece: fincas ubicadas en suelo rústico que figuran en el Catastro como urbanas. Esta clasificación errónea conlleva una consecuencia directa y significativa: el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se ve notablemente incrementado, ya que el valor catastral —que es la base imponible del impuesto— resulta considerablemente más elevado para suelos urbanos que para suelos rústicos.
Este problema se presentaba con especial frecuencia en terrenos clasificados como urbanizables que, aun careciendo de desarrollo urbanístico alguno, eran igualmente valorados como urbanos por el Catastro. Esto se debía, en gran medida, a una interpretación inadecuada de la Ley de Suelo y de su necesaria coordinación con la normativa catastral, lo que ha provocado una gran inseguridad jurídica durante años.
📜 La sentencia clave del Tribunal Supremo
El 30 de mayo de 2014, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo dictó una sentencia en interés de ley que marcó un punto de inflexión: los terrenos situados dentro del perímetro urbano pero sin desarrollo urbanístico deben ser valorados como suelo rústico a efectos catastrales.
No obstante, esta sentencia no tiene efectos retroactivos, por lo que, en principio, solo afecta al IBI corriente y a ejercicios anteriores que se encuentren aún en fase de reclamación y sin resolución definitiva. A pesar de ello, representa una herramienta muy útil para corregir situaciones injustas y reclamar lo pagado en exceso si todavía se está a tiempo.
📊 Más de 900.000 fincas afectadas en España
Se estima que alrededor de 900.000 fincas podrían beneficiarse de esta doctrina, lo que abre la posibilidad de solicitar revisiones del valor catastral y, en su caso, la devolución de las cantidades indebidamente abonadas.
⚠️ Un aspecto esencial que debe conocer: Catastro no clasifica el suelo
El Catastro no clasifica el suelo a efectos urbanísticos. Su función es meramente fiscal. La única clasificación válida del suelo es la que realiza el planeamiento urbanístico del municipio correspondiente. Esta diferencia es fundamental: muchas personas adquieren fincas pensando que están en suelo urbano por lo que indica el Catastro, cuando en realidad se trata de suelos urbanizables sin sectorizar, sin ordenación pormenorizada o sin posibilidad real de desarrollo inmediato.
Buenos dias Sr, velez: Terreno de 5332 m dotacional de titularidad privada ( osea, mio ) para uso deportivo. Mi idea es solicitar la expropiacion rogada y recibir el justiprecio. En el registro figura como rustico, en el Catastro: Urbano, de hecho esta en el centro del municipio, rodeado de servicios. En un contrato de alquiler que tengo en estos momentos con el Ayto. se describe como Urbano consolidado, luego entiendo que es asi como se recoge en el planeamiento municipal ¿?. Estoy a la espera de solicitar la Cedula Urbanistica al Ayuntamiento,; no se si ahi se recoge este dato. Es un Doc. que me pide una empresa de Tasacion para efectuar la valoracion. Gracias
Buenas tardes,
Efectivamente, en el planeamiento es donde hay que ver qué clase de suelo es, es decir, solicitando una cédula urbanística vendrá. Ojo, quizá en el planeamiento esté de una manera, pero si se ha desarrollado ese suelo ya no tenga esa clasificación…
Hola buenas. Tardes ,estamos a la espera de comprar una casa, que pone urbano en el catastro ,porque nos aseguraron que se podia cambiar en el Registro(que ahi pone Rustica),ahora nos dicen de la agencia inmobiliaria que les pone rustico consolidado en el ayuntamiento,mi pregunta es ,que significa eso?y se puede cambiar realmente a urbano ,estamos desesperados nosotros y los dueños porque ya vendimos nuestra casa porque nos dijeron que si que serian cuestion de 6 meses y nos encontramos sin la nuestra ni la nueva ,gracias de antemano
Buenas tardes, que no le hagan más líos. El suelo lo clasifica el planeamiento municipal, ni Catastro ni el Registro. Usted acuda a su Ayuntamiento y que le digan que clase de suelo es, si rústico o urbano. Y que no le cuenten historias de que se va a cambiar la clase de suelo, la clase de un suelo la cambia el Ayuntamiento a través de su PGOU, y no se hace de la noche a la mañana. Si es rústico, y la casa no tiene licencia, puede acabar usted comprando una casa ilegal con las limitaciones que ello implica. Si quiere que analicemos más en detalle su asunto antes de la compra, para que usted sepa realmente qué es lo que compra y las consecuencias, puede agendar una cita al 911013711 o en info@velezdorad.com
Reciba un cordial saludo.
Hola buenas, mi chica y yo estamos detrás de comprar una vivienda la cual es una casa de unos 200 M2 por planta (la cual tiene tres plantas y un terreno pequeño de unos 80 m2). La cosa es que el hermano del dueño vendió un trozo de tierra (el cual no está incluido en esos 80 m2), y en el catastro figura como urbana y en el registro como rústica. El dueño está arreglando el papeleo de que concuerden los metros del registro con el del catastro. El anterior dueño tiene su casa legalizada (ya que aparece en el catastro), con su obra nueva y todo. La casa está echa desde 1980 o por ahí. Queremos saber cómo se quedaría la casa una vez que se arregle esta propiedad cuando se arregle este papel, ya que nuestro banco lee que es rustica y no siguen leyendo la casa que tiene.
Gracias por su atención.
Por este medio no podemos resolver cuestiones tan extensas, si usted están interesada en que le ayudemos, puede agendar una cita con uno de nuestros abogados, solicitándola al 911013711 o, directamente, a info@velezdorado.com. No obstante, ya le adelantamos, que legalizar consiste en tener licencia, no en que conste o no en el Catastro. Mucho cuidado con esa grave confusión. Un saludo
Me e cho una casa en una zona no urbanizable pago e Ibi como casa e ayuntamiento me dijo que podía construir pero ahora no me da la cédula de habitalida tengo todos los servicios y fui a un constructor y tengo todos los planos que puedo hacer
Buenas tardes, si usted no tiene licencia…por mucho que de palabra le haya dicho el Ayuntamiento…póngase en contacto privado con nosotros si desea que analicemos su caso. Un saludo
Hola.
Mi padre ha fallecido y tiene una finca en un suelo urbano que anteriormente era rústico. Es enorme la fi ca y está a reformar entera. El valor de referencia catastral es una burrada y hay un ocupa dentro de la casa. Ahora hay q hacer el reparto de la herencia y no sabemos cómo hacerlo ta q hay muchos frentes a solucionar.
Saludos
Buenas tardes Sara, nosotros no nos dedicamos a cuestiones de ocupación. Nuestra recomendación es que busque un despacho de abogados expertos en esta materia o, directamente (y posiblemente más rápido), que acuda a una empresa legal de desocupación a los efectos de que desalojen de su propiedad privada a quien ilegalmente la ha ocupado. Un saludo
Buenas tardes,
¿Dónde puedo solicitar un certificado urbanístico que defina un terreno en urbano o rústico? Lo he solicitado en el Ayuntamiento al que pertenece, pero es muy pequeño el municipio y llevo esperando meses.
Gracias de antemano
Buenas tardes, pues no existe otro sitio donde puedan certificar eso. Insista todo lo que pueda.
Buenos días. He recibido una modificación catastral de una vivienda que se encuentra en suelo rustico , pasando a considerarse vivienda urbana.
El terreno en Andalucía ,en el que se encuentra la vivienda , se accede por carreteras sin asfaltar, no hay suministros básicos de luz , agua , alcantarillado , no cumpliendo con un mínimo de infraestructura para poder considerarse urbano , ni hay proyecto por parte del ayuntamiento de urbanizar esa zona.
Debido a esta situación , además del IBI correspondiente ,es posible que reclamen los de los últimos 4 años, además del incremento en patrimonial que esto supone para posibles actuaciones futuras y la renta
hay alguna sentencia por la cual se pueda recurrir esta situación alegando la falta de infraestructuras descritas ?
un saludo y gracias por todo
Buenas tardes Gema,
Sería preciso que usted se pusiera en contacto con un despacho especializado en derecho fiscal, en nuestro despacho no llevamos cuestiones de este tipo. Reciba un saludo
Hola,
tengo una finca rustica segun escrituras y nota simple, pero el catastro dice urbano, ¿ si vendo la finca tengo que pagar plusvalia? porque la ley dice que las fincas rusticas no la pagan.
Muchas gracias
Buenas tardes,
Lo importante es lo que diga el planeamiento municipal, si la finca es rústica, esto debe ser comunicado al Catastro para que lo modifique.
Buenas tardes,
tengo una finca rústica confirmada con catastro, que tiene todas las fincas colindantes catalogadas como urbanas, cuales son los siguientes pasos para solicitar su cambio a finca urbana?
Buenas tardes, lo que importa es lo que diga el planeamiento. Habría que estudiar dicho planeamiento. Si tiene cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros a través del correo info@velezdorado.com, o llamando al 911013711. Un saludo
Tengo un sueño q lo hicieron urbano al morir mi padre 2008,sigue sin yener haceras nidesagues ,luz ni agua ,osea sigue siendo el huerto q mi padre tenia ,pero pago 500,.€ de IBI ,estamos desesperados ,soy un Jubilado,estos terrenos no puedo venderlos ni por la cuarta parte del valor catastral ,no los compran ,puesto q construyen en rustico
Buenas tardes mi padre ha fallecido en enero 2023 he realizado escritura de adjudicación de herencia de un terreno rustico que mi padre heredó, comprobando la documentación anexa que me entrega la notaría, parece que hubo recalificación por estar en el pueblo y según el catastro ahora es urbano, es correcto que el notario lo ponga como rústico ? Y que pasa con la plusvalía municipal? no me la han tramitado.
Buenas tardes, el Notario lo indica en la escritura tal y como aparece en el Registro de la Propiedad. Lo que tendría que modificar es el Registro, pero en el Despacho no llevamos asuntos de este tipo, y tampoco de plusvalia. Un saludo.
Buenos días , en el registro cadastral mi terreno sale como urbano pero en la nota simple sale como terreno rustico, quería preguntar si se puede hacer algo para quedarse en la nota simple como urbano? Muchas gracias !
Buenas tardes,
Para que conste como urbano en el Registro, el suelo tiene que estar clasificado urbanísticamente como Urbano. Da igual como conste en el Registro de la Propiedad y como lo esté en Catastro (excepto a efectos de IBI), lo que importa urbanísticamente es como esté clasificado realmente el suelo por el planeamiento municipal; ese es el que clasifica el suelo. Si quiere que profundicemos más en el asunto y aclarar todas las dudas, puede solicitar una consulta al 911013711 o, directamente, a info@velezdorado.com. Gracias. Saludos
Buenos días. Estoy en el proceso de comprar una parcela que hasta la fecha consta como rustica, sin embargo se ha concluido el trámite de reclasifocacion de esta parcela en urbana consolidada. Me dice inmobiliaria que al firmar el contrato de compra venta, soy yo la que debo de registrarla como urbana y no me fio, ya que me presenta la kota simple, la cédula parcelaria y escritura donde consta como rustica. Gracias por ayudarme en aclarar la cituacion. Un saludo.
Buenas tardes, vaya al Ayuntamiento y pida una certificación urbanística de esa parcela para que sea el Ayuntamiento quien le certifique que clasificación tiene esa parcela. Si tiene cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro email info@velezdorado.com o, directamente, al teléfono 911013711. Un saludo
Tengo con mis hermanos 3 fincas catalogadas como rusticas que en el plan parcial que se suspendió, estaban dentro de un sector urbanizable, para resumir, pongo el ejemplo de una de ellas de 5000 metros cuadrados, la han devaluado en su valor catastral de 2013 con un valor 72. 330,4. En 2020 bajo su valor catastral a 10.122,28 Y en 2023 bajo su valor catastral a 253 euros. Cuando pregunto por esa devaluación, me dicen que es porque el plan parcial se ha suspendido y el terreno no esta en producción agrícola. estas propiedades están siendo afectadas por dicho plan 30 años al puto que el casco urbano ya esta pegado a ellas y rodeadas de chalets, dada la expansión urbana que ocurre en Chiclana de la Frontera ( CADIZ). Y nuestro temor es que dado la especulación urbana que hay en la zona y que al no estar los terrenos en un sector urbanizable con sus juntas de compensación, el Ayuntamiento podría expropiarlas por interés público en justiprecio para abrir los viales que estaban proyectados en el plan parcial.
¿ como puedo reclamar el valor catastral y pedir los informes en que se basan en esa devaluación ?
¿tengo derecho a que se me entreguen dichos informes ?
¿ tengo que pagar dichas copias, cuento me pueden costar las copias ‘
Buenas tardes, por este medio no podemos resolver cuestiones tan particulares
Buenas tardes, quiero comprar una finca que está clasificada como rústica pero en el catastro aparece como urbana, se podría hipotecar?
Buenas tardes, lo que importa es lo que diga el PGOU del Ayuntamiento. Y por supuesto, que sea o no urbana no tiene nada que ver para que se pueda hipotecar una finca. Cuestión distinta es que un banco, por ejemplo, no quiera hipotecar una vivienda ilegal (que suelen estar en suelo rústico), pero la finca como tal, si el Banco quiere, por supuesto que se puede hipotecar. Si tiene cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros a través del correo info@velezdorado.com, o llamando al 911013711. Un saludo
Buenos días, mi problema es exactamente igual como comenta su artículo.¿Que debería de hacer para que no me lo cobren como suelo urbano? hablar con el catastro? un abogado?
Gracias.
Buenas tardes, efectivamente, debería tratar de cambiarlo en Catastro. No obstante, en el Despacho no llevamos cuestiones de este tipo.
Buenos días. Me podrían decir si el ayuntamiento puede dar de alta un inmueble en Catastro.
Tengo una pequeña construcción de 60 m2 en rústico y ahora ya tiene dos referencias catastrales, una rústica y la vivienda residencial urbana, con su correspondiente IBI. Pagamos una multa de seprona hace 5 años, pero a parte de esto no hemos movido el tema.
Un saludo
Buenas tardes, sí. Catastro da de alta cualquier construcción, con independencia de que sea legal o no. Aquí, con tal de cobrar, se da de alta lo que haga falta.
Buenas tardes tengo un terreno rústico y en el catastro figura k en el año 1960 avía una casa de 80 metros pero la casa no esta y en la escritura no refleja esa casa k se puede hacer para poder hacer esa casa k refleja en catastro
Buenas tardes, pues habría que solicitar licencia. El hecho de que la casa aparezca en catastro, no significa que sea legal, y además, si esa casa ya no está, entonces el Catastro es que se ha quedado anticuado. Si tiene cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro email info@velezdorado.com o, directamente, al teléfono 911013711. Un saludo
Buenos días. Me podrían decir si el ayuntamiento puede dar de alta un inmueble en Catastro.
Tengo una pequeña construcción de 60 m2 en rústico y ahora ya tiene dos referencias catastrales, una rústica y la vivienda residencial urbana, con su correspondiente IBI. Pagamos una multa de seprona hace 5 años, pero a parte de esto no hemos movido el tema.
Un saludo
Ya ha sido contestado este comentario
Buenos dias, tengo junto con tres hermanos, un terreno rustico de 450 m, cerca de un pueblo en Zaragoza, con una caseta prefabricada, ni servicios de luz, agua, alcantarillado, etc. y alejado del pueblo. catastro me valora la caseta prefabricada y movil, como construcción, hasta hay por motivos de recaudación puedo llegar a entender. Pero Hacienda me lo pone como vivienda, cuando no deja de ser algo que sirve para cobijarse de las inclemencias del tiempo y guardar herramientas. incluso los accesos son algo complicados, en cualquier caso imposible destinarla a vivienda. Como puedo hacer para que hacienda me quite la calificación de «vivienda», ya que me trae problemas a la hora de pedir ayudas a las que tengo derecho. Muchas gracias
Buenas tardes, no somos expertos en esa materia, pero póngase en contacto con Catastro para solicitar la rectificación.
Hola, tengo una vivienda unifamiliar en una parcela de 1166m, que esta en una Urb. privada en Perales de Tajuña, cuando compre la casa en el 2001, en todos los documentos ponía, finca urbana con vivienda unifamiliar de 281m construidos, incluso en las tasaciones que me hicieron al pedir la hipoteca, mas la segunda tasación para ampliar la hipoteca.
En el 2023 pongo la casa en venta, y mi sorpresa es que en la nota simple que pido en el registro de la propiedad, ahora pone finca rustica, cuando en todas las notas simples que e pedido con anterioridad, ponía finca urbana y, no e recibido nunca un aviso por parte del ayuntamiento ni en el recibo del IBI a ávido cambios,
Mi pregunta es ¿ donde me tengo que dirigir para que me expliquen este cambio tan brutal y dañino y me lo corrijan, o tiene que ser atravez de un abogado?
En espera de su contestación, gracias
Buenas tardes, debe acudir al Registro a consultar. No obstante, que sea rustica o urbano no lo determina el Registro (ponga lo que ponga), si es rustica o urbana lo determina el planeamiento municipal de su municipio.
Hola,
En marzo de 2019 compré unos terrenos que en catastro figuraban como rústicos, y en el ayuntamiento no cobraba el IBI de estos. Como en catastro la certificación era de rústico, nos acogimos a los beneficios del art. 16.5 dl 1/2011 de 28 de julio por lo que no pagamos el 10% correspondiente al ITP.
Casi cuatro años después, en Febrero del 2023 me llega una propuesta de liquidación de la agencia tributaria, donde me revisan el valor del suelo, y me reclaman además pagar el 10% del valor con intereses de mora, ya que me dicen que no es rústico, y además en una de las fincas hay un almacén para aperos de labranza, que ni siquiera lo es porque son solo tres paredes y un tejadillo, no está cerrado.
Consultado Catastro, desde el 2022 ha recalificado el suelo como urbano, y consultado el ayuntamiento me dicen que fue que en catastro hasta el año 2022 no habían actualizado el padrón de bienes rústicos y urbanos, pero que ahora ya lo está, y que en realidad esos terrenos de uso agrícola, era núcleo rural desde el año 99.
¿Tengo alguna posibilidad de alegar o estoy condenado a pagar la cuantía que me proponen?, la cual se me va a los 5.000€
Buenas tardes, sentimos no poder ayudarles ya que no estamos especializados en esa materia y, antes de decirle algo sin estar seguros, preferimos decirle claramente las cosas.
Buenas tardes. Tengo una finca de 5.550 m2 en un pueblo y esta en un suelo clasificado como SUELO URBANO NO CONSOLIDADO, está sin ningún tipo de desarrollo, ni agua, ni luz, ni calles y ni alcantarillado, está en la misma zona de valor que el casco urbano del pueblo y catastro me lo valora igual que cualquier solar del caso urbano, solamente me aplica el coeficiente F de o,60 por inedificabilidad temporal. Catastro lo tiene calificado como solar y me aplican el valor de la zona a todos los metros cuadrados de la finca sin t4ener en cuenta que tendré que dejar para dotaciones, calles y parques el 50 %. ES ESTO NORMAL, Ya me han denegado la petición de valor desfasado en un recurso y la reclamación económico-administrativa en el TEAR también denegada. Posteriormente una rectificación del valor catastral por error en la valoración y también denegada. Ahora estoy esperando la respuesta del TEAR, pero imagino que pasará lo mismo. Que puedo hacer si el TEAR también lo deniega, ,pago un IBI exagerado por un trozo de suelo en bruto. espero su respuesta. Gracias.
Buenas tardes, en el Despacho no somos expertos en derecho fiscal en materia catastral, sentimos no poder ayudarle.
Hola buenas yo tengo una parcela de 1000m rústica pero en catastro sale como urbana tengo un a casita de madera de 40m que me sale como residencial la construi en 2008..zona Cádiz,Medina Sidonia..está mal puesto por el catastro?..
Buenas tardes, pues parece ser que sí.
Buenas
Poseo finca urbana con casita anterior al plan urbanístico.
Con el nuevo plan urbanístico, el terreno paso a ser urbanizable no desarrollado, la finca de 1000m es rústica en nota simple, pero la casa terreno urbano.
El ayuntamiento me dice que no puedo ampliar ni edificar más, y que la reforma debe ser leve, y si la derribo , no puedo construir una nueva.
¿No podría derribarla y levantar una de madera de los mismo metros que la actual?
Así cambiar la calificación energética
Buenas tardes, habría que estudiar muy bien el planeamiento municipal concreto, pero en términos generales sí suele ser como le han comentado en su Ayuntamiento.
Buenos días! Quería saber si se puede solicitar un alta de nueva referencia catastral residencial (actualmente finca y vivienda tienen la misma referencia catastral) para una vivienda situada en un terreno de referencia catastral rústica (quedando así dos referencias catastrales, una para la finca (rústica) y otra para la vivienda (residencial). Muchas gracias.
Buenas tardes, entendemos que sí.
Buenos días,
Estoy interesada en comprar una casa situada en el municipio de la Llacuna (provincia de Barcelona) totalmente reformada, electricidad, cocina etc. Tiene agua corriente de red, cedula habitabilidad, certificado energético etc. Hay 2 registros catastrales, uno para la casa que indica suelo urbano y otro para la parcela de 10.000m que indica suelo rustico uso agrario. En la nota simple indica rustico. Hay alguna forma que se pueda transformar en urbana para así poder encontrar opciones de financiación? los bancos en Cataluña ponen muchas trabas para este tipo de casas y por ejemplo todas las masías están en suelo rustico como es lógico, así que no entiendo cómo poder comprar este tipo de vivienda cuando se necesita hipoteca… (en mi caso no es una masia pero lo pongo de ejemplo porqué en mi zona hay muchas)
Gracias en avanzado por la respuesta !
Buenas tardes,
No podemos asesorar y contestar a cuestiones individuales por este medio. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros de manera privada, en el 911913711, o enviando un email a info@velezdorado.com
En cualquier caso, para legalizar, hay que obtener licencia. Si no hay licencia, no está legalizada.
Buenas tardes,
Voy a comprar una finca catalogada como urbana en el catastro, pero que aparece en el registro como rústica y con menos metros. Antes de saber estos datos del registro, en el ayuntamiento al que pertenece el terreno me dijeron que se trata de una finca edificable.
¿Con qué me quedo?
Con lo que diga el planeamiento municipal que esté aprobado en el Ayuntamiento
Buenas, tengo una casa de madera actualmente sobre suelo urbano residencial que lleva desde el año 82, lo compre como rústico y pago Ibi relación a ésto, pero ¿hay posibilidad de hacer para que se registre la vivienda dentro del valor catastral para cuando yo la venda los tasadores la tasen como una vivienda normal y así poder venderla? Es por el hecho de que se pueda hipotecar quién me la compré. Gracias
Si no tiene licencia, no creemos que un banco vaya a valorarla siquiera.
Buenos dias
Me he comprado una finca con dos viviendas, en escrituras constan como viviendas, en la compra venia cedula de habitabilidad, y certificado energético, hay suministro eléctrico, agua de ciudad, conexión a teléfono y internet. Pero el ayutamiento me deniega cualquier tipo de licencias de obra porque alega que es un terreno rústico clasificado como forestal protegido… ni obras para construir un muro de 60 cm de alto con una valla metálica encima para cerrar y proteger la finca, ni derivar pequeñas edificaciones (garaje / pequeño almacén…..) o parte de ellas.
No hacer muros de contención (60 cm a 2 mts de altura) ., no pavimentar caminos. Incluso llegan a afirmar que reformas interiores y incluso vivir en ella ( yo vivo en la casa sin empadronarme…) no seria legalizable porque para ser legal el ocupante tendrá que tener su ocupación vinculada a la actividad forestal ( clasificación del suelo : forestal protegido.)
La finca se encuentra en el termino municipal de Mataro – Barcelona.
Considero esto como un abuso de poder y prevaricacion.
Buenos días, tengo una pequeña parcela de suelo rustico y me gustaría construir una casa de madera con acceso a la luz, agua y alcantarillado municipal en el municipio de Teror, en Gran Canaria. Sin embargo no se si es posible ni que permisos,… debería conseguir. Muchas gracias.
Buenos días, habría que estudiar toda la normativa de aplicación para ver qué permisos serían necesarios, aunque antes de eso habría que estudiar si sería legalizable, ya que en suelo rústico es prácticamente imposible hacerlo de manera legal.
Buenos días, tengo una finca rústica con una zona que las normas subsidiarias y catastro clasifican como urbana. Quiero edificar en ella pero no sé si tengo que hacer segregación o tengo que separarme físicamente de lo rústico con la edificación, las normas del 85 no indican nada. La parte urbana tiene todos los servicios pero no cumple fachada mínima.
Gracias y un saludo
Buenas tardes, pues habrá que ver qué municipio es, y que establece, sin saber eso no se puede contestar. Gracias.
Buenas tardes. Boy a comprar una finca en un pueblo de Madrid,lo que quiero es poner caravana a o containers vivienda, huerto ,vamos que lo que quiero es vivir en la finca.,pero el dueño me dice que es urbanizable no sectorizado pero a día de hoy la explotación del terreno es para uso rústico.mi pregunta es me pueden poner multa o es ilegal lo que yo quiero hacer o tendría que pedir permisos de alguna clase para vivir y cuál sería el precio de los permisos más o menos ,no quiero anclar nada al suelo .gracias
Buenas tardes, para instalar o construir, siempre es necesario licencia, si no se obtiene se puede enfrentar a un expediente de restauración de la legalidad que acabe en orden de demolición, y también puede enfrentarse a un expediente sancionador. Además, si es suelo rústico, se puede enfrentar a un delito contra la ordenación del territorio. Un saludo.
Buenas tardes tengo una parcela rustica con una costruccion me sale en catastro con 2 referencias una del terreno y otra de la construcción como residencial puedo legalizar la construcción como vivienda?
Buenas tardes, no tiene nada que ver que eL Catastro la refleje con si se puede o no legalizar. Legalizar es obtener licencia, y si se puede obtener o no licencia dependerá del planeamiento urbanístico concreto del Ayuntamiento. Habría que estudiar si legalmente se podría construir esa vivienda o no para saber si la que existe se podría legalizar. Le dejamos una publicación: https://www.velezdorado.com/se-puede-legalizar-una-obra-prescripcion/
Buenas tarde tengo un terreno urbano con vivienda y registrado en registro de la propiedad en notaría ahora el ayuntamiento dice que es rurtico y no me da autorización para reformar ay alguna peda porque quieren que lo pase a rustico
Buenas tardes, habría que estudiar qué dice el planeamiento urbanístico respecto de esa parcela y ver qué clasificación tiene. Porque ni el Catastro ni el Registro de la Propiedad clasifican el suelo, lo hace el planeamiento municipal. Un saludo.
Buenos días , tengo una edificación en suelo rústico. me cobran el ibi de suelo mas edificación como rústico pero pertenezco a un municipìo donde cobran el doble en rústico que en urbano. La valoración catastral del terreno es efectivamente baja pero el de la edificación es como cualquier otra. La consecuencia es que de la valoración de la edificación pago el doble que si estuviera en suelo urbano. es lógico.
Muchas Gracias
Buenas tardes, no llevamos cuestiones fiscales por lo que no podemos darle información de la que estemos seguros, lo sentimos mucho. Un saludo.
Hola buenas tardes, si una parcela dividida por participación, que paga IBI URBANO RESIDENCIAL, pero está como parcela rústica, hay una casa con piscina construida que aparece en el registro como (vivienda y piscina) en ese mismo terreno se podría construir alguna vivienda más ? Gracias
Buenas tardes, Pepe. Muchas gracias por contactar con nosotros y, antes de nada, disculpe el retraso en responderle. Debido a un problema con las notificaciones de la web, no tuvimos constancia de su comentario en su momento.
Que la parcela pague IBI urbano y que la vivienda aparezca inscrita en el Registro no significa que urbanísticamente pueda construirse otra vivienda. Tampoco una división mediante participaciones equivale necesariamente a disponer de varias parcelas edificables.
Para saber si puede construir habría que estudiar la situación concreta de la finca y la ordenación urbanística aplicable. Es una cuestión particular que no puede resolverse de forma responsable mediante un comentario.
Si lo desea, podemos revisar la documentación en una consulta privada y darle una respuesta fundada antes de que tome ninguna decisión.
Puede enviarnos la documentación a info@velezdorado.com o llamarnos al 911 01 37 11.
Buenos días,
En el caso de estas fincas, cobradas como urbanas x el catastro, pero sin plan urbanístico desarrollado… ¿Es el catastro el que debería haberlo corregido? ¿O somos los propios propietarios los que debemos solicitar esta revisión en el catastro o en el ayuntamiento? Lo pregunto porque es nuestro caso, pero a nosotros nos siguen cobrando exactamente igual, es decir, un Ibi muy alto como urbana.
Muchas gracias y un saludo,
Begoña
Buenas tardes, debería haberse modificado de oficio, pero nunca lo hacen. Un saludo.
Buenas tardes,
Si el municipio carece de planeamiento urbanístico y la parcela está clasificada como urbana en el catastro, como uso residencial, (actualmente carece de edificación, pero anteriormente existia un almacén), ¿se puede construir en ella una vivienda?
Saludos,
Buenas tardes, deben existir aunque sea una normas subsidiarias, sería necesario conocer qué municipio es, porque es muy extraño que no exista nada de planeamiento urbanístico. En cualquier caso, por mucho que pueda decir Catastro, este no clasifica el suelo. Un saludo.
Situacion siguiente:
Suelo rustico no urbanizable. Según POUM del auyntamiento de Lloret de Mar (Girona) Catañuya, calificada como «Clau 5.8 Masies de Lloret», una vez construida la casa; ¿el terreno que ocupa puede ser considerado «URBANO»?
Lo digo porque al venderlo me piden plusvalia…. Se paga IBI, la finca inicial de 5000m2 para poder construir ha sido «dividido» en 300m2 «urbano» y 4700 siguen rustico. ¿Es esto correcto? o ¿sigue siendo una parcela rustica no urbanizable donde se sitúa la casa? Cambia mucho si se puede o no pedir la plusvalia.
Las calles sin asfaltar y no hay ningún servicio municipal. No hay un plan parcial que han iniciado para cambiar esta zona en edificable, mas bien lo contrario, no dan permiso para construir, excepto piscinas.
Buenas tardes, no somos expertos en derecho fiscal, pero no se puede cobrar un IBI urbano de una zona que no lo es. Un saludo.