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¿Es responsable el comprador de una vivienda de expedientes de disciplina urbanística?

Caso En el presente artículo procederemos a analizar una cuestión jurídica importante a la hora de comprar una vivienda: la responsabilidad del comprador ante los posibles expedientes administrativos existentes de disciplina urbanística. Es un hecho que el mercado inmobiliario español se ha ido reactivando en los últimos años, según queda reflejado en los últimos datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística). Por ello, resulta de gran interés analizar una cuestión jurídica tan importante a la hora de comprar una vivienda, como es la responsabilidad del comprador ante el...

División horizontal de un inmueble: ¿cuáles son los gastos aparejados?

Introducción: Cuando se realiza la división horizontal de un inmueble, los costes o lo gastos aparejados juegan una parte muy importante en la operación inmobiliaria. En la presente publicación os mostramos los gastos derivados de una división horizontal de un inmueble a través de un ejemplo ficticio.  Ejemplo que vamos a utilizar: Ejemplo: el propietario de un edificio que se construyó en los años 80 lo inscribió como una única finca en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, el edificio consta de 4 pisos y 2 locales comerciales. Asimismo, este propietario tiene dos hijos, y desea dividir...

“Deberes urbanísticos” de los propietarios de una construcción

Introducción Ser el propietario de una edificación o construcción supone unos deberes con respecto a la misma. Es decir, que por ser los propietarios no podemos hacer lo que nos plazca con nuestra propiedad. Por eso, en la presente publicación vamos a explicar, en términos generales, cuales son los principales deberes urbanísticos que tendríamos que cumplir como propietarios de un inmueble. Tal y como dice el artículo 348 del Código Civil “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”. En otras palabras, el propietario de...

El contrato de opción de compra y su funcionalidad en las operaciones inmobiliarias

Estudiamos el contrato de opción de compra y su funcionalidad en las operaciones inmobiliarias, como herramienta interesante para muchos brokers inmobiliarios. Con este contrato, el optante a la compra puede configurarse como un intermediario perfecto para una compra-venta, y solicitar sus honorarios por la transmisión de este derecho. Aclaración previa: no hablamos de contrato de alquiler con opción a compra Cuando hablamos de contrato de opción de compra, no nos estamos refiriendo al contrato de alquiler con opción a compra (que sería un contrato de alquiler con una cláusula con la opción...

Tributación en disolución de una comunidad de bienes: ITPAJD, IIVTNU e IRPF

En la presente publicación vamos a analizar una cuestión muy vinculada a operaciones inmobiliarias: la disolución de una comunidad de bienes, y las obligaciones tributarias derivadas de la operación. Veremos qué impuestos se generan, y cuáles podrían dar lugar a dudas. En definitiva: ¿qué impuestos hay que pagar? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) En  esta operación puede darse el caso de tener que tributar por estos dos impuestos, ya que no son incompatibles entre sí (excepto la cuota variable del impuesto de Transmisiones Patrimoniales que es...

¿Puede estar inscrita una obra ilegal en el Registro de la Propiedad?

Seremos tajantes: que una finca esté inscrita en el Registro de la Propiedad y que no exista ninguna anotación “extraña”, no es sinónimo de legalidad urbanística, ni de que no exista ninguna obra ilegal, por tanto, a la pregunta ¿puede ser ilegal algo que se encuentra inscrito en el Registro? la respuesta es sí y, además, un sí rotundo. Muchos compradores consideran que solicitar una nota al Registro de la Propiedad de la futura vivienda que van a comprar es el mejor medio para averiguar si la vivienda alberga algún tipo de “sorpresa” urbanística (obras ilegales, obras en fuera de...

Cómo localizar al propietario de un inmueble

Localizar al propietario de un inmueble no es una cuestión sencilla si no disponemos prácticamente de ningún dato. La presente publicación intentará dar algunas soluciones a quienes se vean en la tesitura de tener que localizar al propietario de un inmueble para realizar cualquier notificación, aviso, denuncia, etc y no conozcan sus datos personales. En primer lugar, hemos de advertir que aun siguiendo todos estos pasos, puede que nos topemos con algún problema (normalmente con el Registro de la Propiedad), no obstante, son muchos los propietarios que son localizados dando estos pasos, por...

Doble inscripción registral: motivos, problemas y soluciones

¿Es posible  inscribir una finca dos veces en el Registro de la Propiedad?¿Es posible que una finca tenga varios propietarios a la vez?¿Una finca registral puede desaparecer del mapa?¿Porqué se producen estos problemas?¿Cúal es la solución al respecto? Hablamos de la famosa “doble inscripción registral”. A la hora de abordar este tema, sea cual sea  el ámbito desde el que lo abordemos (ámbito civil o urbanístico), surgen innumerables preguntas: Es común que la realidad física de una finca, la catastral y la registral no coincidan, lo que resulta bastante problemático (imaginemos...

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