Índice
¿Puedo acabar condenado por construir una pequeña casa en suelo rústico?
Sí. Construir una pequeña casa en suelo rústico común puede constituir un delito contra la ordenación del territorio, aunque el terreno no tenga especial protección. Las consecuencias pueden incluir prisión, multa y demolición cuando concurren los requisitos del artículo 319 del Código Penal.
¿De verdad resulta proporcionado convertir en delincuente al propietario de una pequeña casa de campo por una actuación que podría recibir una respuesta suficiente por la vía administrativa? En determinados casos, nos parece una auténtica barbaridad. Y creemos que hay que decirlo claramente.
Proteger el territorio es necesario. Pero también lo es preguntarse qué gravedad tiene lo que se ha hecho y si merece poner en marcha toda la maquinaria penal contra una persona. Que la ley permita una condena no impide cuestionar si esa respuesta es justa y proporcionada.
¿Significa eso que cualquier obra sin licencia es un delito? No. El artículo 319 exige obras no autorizables y otros requisitos que deben acreditarse. La acusación tiene que demostrar que el caso concreto encaja en la ley. No basta con señalar una construcción y decir que carece de licencia.
En esta publicación explicamos qué se castiga, por qué cuestionamos la respuesta penal en determinados supuestos y qué debemos examinar para defender a un propietario investigado. Porque, además de denunciar lo que consideramos desproporcionado, hay que estudiar el asunto y construir una defensa capaz de sostenerse ante un juez.
¿Cuándo es delito construir en suelo rústico?
El artículo 319.2 del Código Penal castiga a los promotores, constructores o técnicos directores que realizan obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables en suelo no urbanizable. No exige que ese suelo tenga especial protección.
La palabra decisiva es «no autorizables». Una obra puede carecer de licencia y, sin embargo, cumplir las condiciones para obtenerla. Por eso, acreditar que no se pidió licencia no demuestra, por sí solo, este requisito del delito.
Para valorar una acusación debemos comprobar:
- Qué actuación se ha realizado y si encaja en las obras que castiga el Código Penal.
- Qué clasificación y protección tiene el terreno, según el planeamiento y la normativa aplicables.
- Qué impide autorizar la obra, identificando las normas que incumple.
- Qué intervención se atribuye a cada acusado y qué pruebas la acreditan.
El artículo 319.1 contempla otros supuestos, como obras no autorizables en zonas verdes, bienes de dominio público o lugares con determinados valores o protección reconocidos. Por su parte, el artículo 320 regula conductas de prevaricación urbanística de autoridades y funcionarios. Aquí nos centramos en la defensa frente a una acusación por las obras del artículo 319.
La falta de licencia no puede utilizarse como atajo para dar por probado todo lo demás. Cada requisito del delito debe quedar acreditado.
¿Qué penas puede imponer un juez por construir en suelo rústico?
Cuando las obras constituyen delito, el artículo 319 del Código Penal establece estos márgenes:
| Supuesto | Prisión | Multa | Inhabilitación especial para profesión u oficio |
|---|---|---|---|
| Suelo no urbanizable, incluido el rústico común: artículo 319.2 | De 1 a 3 años | De 12 a 24 meses* | De 1 a 4 años |
| Supuestos del artículo 319.1: zonas verdes, dominio público y demás lugares o suelos protegidos previstos en ese apartado | De 1 año y 6 meses a 4 años | De 12 a 24 meses* | De 1 a 4 años |
La multa se calcula mediante cuotas diarias según la capacidad económica. Si el beneficio obtenido supera el importe resultante, será de entre una y tres veces ese beneficio. Artículos 50 y 319 del Código Penal.
-
¿Una condena de prisión implica entrar en la cárcel?
No siempre. La suspensión exige una decisión judicial y cumplir los requisitos del artículo 80 del Código Penal. Carecer de antecedentes no basta. Una pena individual superior a dos años queda fuera de la suspensión ordinaria, aunque existen supuestos excepcionales legalmente previstos.
-
¿Pueden ordenar la demolición por construir en suelo rústico?
Sí. El tribunal puede ordenar motivadamente demoler y restaurar el terreno a costa del autor. Pagar la multa no permite conservar automáticamente la construcción. Artículo 319.3 del Código Penal.
Para quien se enfrenta a este procedimiento, la posibilidad de evitar la entrada en prisión no convierte la acusación en un asunto menor.
¿Es proporcionado pedir prisión por construir en suelo rústico común?
En determinados casos, nos parece un auténtico despropósito. Pensemos en una casa de campo de 40 o 50 metros cuadrados, levantada en suelo rústico sin especial protección, cuyo propietario se enfrenta a una petición de prisión, multa y demolición. ¿De verdad necesita esa actuación toda la fuerza del derecho penal?
La dimensión de la obra, su ubicación y sus consecuencias deberían tener un peso decisivo al determinar qué respuesta merece. Nos cuesta aceptar que, cuando una respuesta administrativa sería suficiente, haya que añadir una condena penal y todo lo que supone para la vida de una persona, simplemente por construir en suelo rústico
La comparación de las penas resulta reveladora: entre los apartados 1 y 2 del artículo 319, la diferencia en prisión es de seis meses en el mínimo y de un año en el máximo. Los márgenes de multa e inhabilitación coinciden por construir en suelo rústico. La ley distingue los supuestos, pero cabe preguntarse si los distingue lo suficiente. Artículo 319 del Código Penal.
Desde nuestro punto de vista, cuando la gravedad de la actuación permite proteger el territorio mediante sanciones administrativas y, si procede, la restitución de lo construido, esa debería ser la respuesta suficiente. El derecho penal debería reservarse para las agresiones más graves a la ordenación del territorio. Recurrir a él tiene un coste humano que no puede despacharse diciendo que el propietario probablemente no entrará en prisión.
Esa es la crítica que defendemos. El artículo 319.2 sigue permitiendo condenar por obras no autorizables en suelo no urbanizable sin especial protección. Por eso, ante el juzgado, debemos convertir el estudio de cada caso en argumentos concretos: qué se hizo, qué norma se incumplió, quién intervino y qué ha probado realmente la acusación.
Cuestionar una respuesta desproporcionada y preparar una defensa rigurosa forman parte del mismo trabajo.
¿Cómo defenderse de una acusación por construir en suelo rústico?
La defensa exige revisar lo que realmente se ha hecho y lo que la acusación puede demostrar. En Vélez Dorado estudiamos el procedimiento penal, la documentación urbanística y las características de las obras. Estas son algunas de las cuestiones que examinamos:
-
¿Cuándo prescribe el delito por construir en suelo rústico?
Comprobamos cuándo terminaron las actuaciones investigadas, qué plazo penal resulta aplicable y si se interrumpió. La prescripción penal tiene sus propias reglas; no debe confundirse con los plazos del Ayuntamiento para sancionar o restaurar la legalidad. Artículos 131 y 132 del Código Penal.
Para reconstruir las fechas, contrastamos fotografías, ortofotos, facturas, documentos e informes técnicos. Explicamos estas fuentes en nuestra publicación sobre cómo probar la antigüedad de una obra.
-
¿Qué permitía realmente el planeamiento?
Revisamos la clasificación y protección del suelo, los usos y las condiciones de edificación aplicables a la actuación. Hay que identificar qué norma impedía autorizar la obra. Una afirmación genérica de que «en suelo rústico no se puede construir» no sustituye ese análisis. Artículo 319 del Código Penal.
También examinamos las licencias solicitadas, los informes y las resoluciones existentes. Si se invoca un cambio de planeamiento, habrá que estudiar su contenido, aprobación y efectos sobre el caso; una expectativa de futura legalización no resuelve por sí sola la defensa.
-
¿Qué obras se hicieron y qué existía antes?
Debemos distinguir una reparación, una ampliación, una reconstrucción y una obra de nueva planta. Comparamos el estado anterior y posterior y, cuando hace falta, encargamos un informe técnico que describa la actuación.
Llamar «reforma» a una obra no determina su tratamiento penal. Tampoco basta con que sea pequeña. Importan los trabajos concretos, su alcance y cómo encajan en el delito.
-
¿Ser propietario o estar casado con el promotor me convierte en autor?
No por ese solo hecho. La acusación debe acreditar la participación que atribuye a cada persona. Revisamos quién encargó las obras, quién tomó las decisiones, quién contrató y qué intervención tuvo cada investigado.
Ser cotitular de la finca o estar casado en gananciales no sustituye esa prueba. La presunción de inocencia también protege al cónyuge del promotor.
-
¿Qué sabía el investigado y qué información había recibido?
Las consultas al Ayuntamiento, las indicaciones de los técnicos, las licencias y los requerimientos pueden ayudar a determinar qué conocía el investigado. Estudiamos si existe un error relevante conforme al artículo 14 del Código Penal, en qué consistió y si podía evitarse. Alegar «yo no sabía que estaba prohibido» exige explicar y acreditar las circunstancias que sostienen esa afirmación.
-
¿Son válidas y suficientes las pruebas de la acusación?
Un informe municipal no es una verdad intocable. Contrastamos sus mediciones, fechas, fotografías y conclusiones con la documentación y las demás pruebas.
También revisamos cómo se obtuvo la prueba. Si hubo entrada en un domicilio, examinamos el consentimiento, la autorización judicial o la excepción invocada. Una parcela privada no es automáticamente un domicilio. Artículo 18.2 de la Constitución.
Cuando se vulneran derechos fundamentales, debemos estudiar qué pruebas quedan afectadas y solicitar su exclusión conforme al artículo 11.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial. Detectar una irregularidad no permite dar por anulada toda la causa.
Cada asunto exige decidir qué argumentos y pruebas pueden sostener la defensa. El resultado dependerá del caso y de la valoración del juez o tribunal.
¿Qué dicen las sentencias recientes sobre construir en suelo rústico?
Hay absoluciones y condenas, y la diferencia está en los hechos, la normativa y la prueba. Estas resoluciones recientes permiten ver qué argumentos han prosperado y cuáles han sido rechazados.
-
¿Puede haber absolución aunque exista un informe municipal desfavorable?
Sí. La Audiencia Provincial de Soria, en su sentencia 106/2025, de 11 de diciembre, confirmó la absolución de dos acusados por construcciones en Covaleda.
Inicialmente se habían identificado como merenderos. Sin embargo, la técnica municipal reconoció en juicio que podían legalizarse y explicó que había examinado las construcciones desde fuera. También existía documentación sobre su vinculación a un núcleo zoológico.
La Audiencia consideró que no estaba suficientemente probado que las construcciones fueran no autorizables y confirmó la absolución aplicando el principio de duda a favor del acusado.
Para la defensa, la enseñanza es clara: hay que contrastar el informe escrito con lo que realmente se inspeccionó, el uso de las construcciones y las explicaciones del técnico en juicio. Un informe desfavorable no cierra la discusión.
-
¿Legalizar después la construcción elimina el delito?
No necesariamente. La STS 64/2026, de 30 de enero, de la Sala de lo Penal, examinó unas obras que transformaron una nave agrícola autorizada en una vivienda en Casavieja, Ávila.
El Supremo restableció la condena que la Audiencia había revocado. La posibilidad posterior de legalizar el inmueble como alojamiento hotelero no eliminaba el delito: había que valorar las obras y la normativa en el momento de su ejecución.
Pero mantuvo suspendida la ejecución de la demolición, pendiente de comprobar la legalización y la efectiva adaptación al uso autorizado. La posible legalización posterior puede influir en la demolición sin borrar por ello la responsabilidad penal.
-
¿Sirve alegar que no sabía que estaba prohibido o que los vecinos también habían construido?
La STS 449/2026, de 1 de julio, confirmó una condena por construir en suelo rústico: una edificación auxiliar, una piscina y varias plataformas de hormigón en Vilamarxant.
Aunque el planeamiento municipal clasificaba el terreno como suelo no urbanizable común, estaba afectado por la protección del Parque Natural del Turia. Por eso, no basta con mirar la denominación de la parcela: hay que revisar también otras normas de protección.
El Supremo rechazó el desconocimiento alegado, valorando la actuación y la falta de comprobaciones o solicitudes de autorización. Tampoco consideró una justificación que existieran otras construcciones ilegales próximas.
Nuestra posición es que el conocimiento debe justificarse con hechos concretos. No debería darse por demostrado únicamente porque falte una licencia: hay que estudiar qué sabía esa persona y qué información había recibido.
-
¿Basta con decir que la respuesta penal es desproporcionada?
No, aunque mantengamos esa crítica. La STS 64/2026 recuerda que el principio de intervención mínima se dirige principalmente al legislador y no permite al juez dejar de aplicar un delito cuyos requisitos concurren.
Eso no convierte la acusación en una verdad intocable. Nos parece inaceptable que una condena penal salga de dar por buenas, sin discutirlas, todas las conclusiones administrativas. La defensa debe examinar las obras, la normativa, la participación y las pruebas, y señalar dónde falla la acusación.
Cada caso exige su propio estudio y la decisión corresponde al juez o tribunal.
¿Debemos aceptar sin más una acusación por construir en suelo rústico?
No. Que una obra sea ilegal no permite dar por demostrado que su propietario haya cometido un delito. Hay que examinar qué se hizo, quién intervino y qué puede probar la acusación.
Seguimos considerando un despropósito recurrir al castigo penal cuando la gravedad de la actuación permitiría una respuesta administrativa suficiente. Pero esa crítica debe acompañarse de trabajo: los informes se contrastan, las conclusiones se discuten y la defensa se prepara con pruebas.
¿Necesita defensa por un delito urbanístico?
En Vélez Dorado estamos especializados en disciplina urbanística y defensa por delitos contra la ordenación del territorio. Trabajamos en toda España y realizamos las consultas online.
Antes de la consulta estudiamos la documentación del asunto. En la reunión explicamos la situación, los argumentos que pueden sostenerse, las dificultades y los siguientes pasos. Si también existe un expediente municipal, podemos estudiar su defensa en vía administrativa.
Para contactar, indique dónde se encuentra la obra, qué notificación ha recibido y si tiene señalada alguna declaración o un plazo para responder:
- Teléfono: 911 01 37 11.
- Correo: info@velezdorado.com.
- Formulario: contacte con Vélez Dorado.
Holá. Tengo 20% de un terreno de 5.000 metros y un amigo es propietario del 80%. Nosotros tenemos intención de plantar un horto para la venta de los productos en nuestros 20% del terreno.
Pero nuestro amigo que posui los 80% del terreno tiene intención de construir una pequeña casa para fin de semana con psicina incluida.
Resulta que suelo es rustico protegido en este caso nosotros podríamos ser sancionados por lo que él pretende hacer en su 80%?
Cabe aclarar que nosotros ya hemos informado en el ayuntamiento corespondiente en ese caso en Chinchón, Madrid que solo se puede realizar actividades agricolas.
Gracias, un cordial saludo.
Buenas tardes, por este medio no resolvemos consultas particulares; no obstante, le indicamos que si su amigo construye, de cara al Ayuntamiento y a la Administración, todos son responsables luego de acatar cualquier orden de demolición, con independencia de que ustedes luego reclamen vía civil los daños y perjuicios que esto les ha supuesto (siempre y cuando quede constancia de que ustedes han advertido y se han negado a tal construcción). Si quiere que ampliemos más información, puede solicitar una cita al 911073711 o, directamente, a info@velezdorado.com
Buenas. Construí una casa en suelo rústico y fui condenada a derribarla.
Ahora se va a aprobar el pgou de la zona y mi parcela entra. Puedo volver a construir? Si y lo legalizan.
Gracias.
Buenas tardes, si no la han tirado aún, intente legalizarla, si ya la ha tirado, pida licencia para hacer una nueva…pero no construya nada hasta que no tenga la licencia y demás autorizaciones que sean procedentes. No obstante, si desea profundizar más, puede solicitar una cita con uno de nuestros abogados al 911013711 o, directamente, solicitarla a info@velezdorado.com
Buenas tengo un terreno rústico de 2499 en Requena valencia i me an dicho q sólo puedo vallar i hormigonar el camino asta el terreno si construyó un aperos de 25m q consecuencias tendría
Buenas tardes, en suelo rustico: imputación por delito contra la ordenación del territorio=multa, más cárcel, más derribo. Además, por vía administrativa le pueden también imponer la correspondiente sanción y, además, la correspondiente orden de demolición. No obstante, si desea profundizar más, puede solicitar una cita con uno de nuestros abogados al 911013711 o, directamente, solicitarla a info@velezdorado.com
hola,
si pongo una tienda de campaña iglú pequeña por que no tengo a dónde ir.
puedo ir a la cárcel por delito contra la ordenación del territorio? cree ud que esto se despenalizará tarde o temprano? podría plantearse recurso inconstitucionalidad por impedir que uno viva donde pueda?
Vamos a ver, no conocemos ningún caso en el que se haya imputado por delito contra la ordenación del territorio por poner una tienda de campaña en un suelo rústico, entre otras cuestiones porque una tienda de campaña no tiene vocación de permanencia en el terreno. Ahora bien, hay que estudiar cada caso punto por punto, porque mucha gente nos habla de tienda de campaña y, al final, lo que tienen instalado es una mobil home…
Buenos días, unos vecinos hermanos de un pueblo de Granada 18183, han construido sin licencia dos casas de tres pisos en suelo rural, No tienen título de la propiedad ni ningún certificado de posesión de la misma, la alcaldía lo sabe, pero se hacen la vista para un lado, porque son sus amigos.
Que sanciones le corresponde y que sanción al ayuntamiento?
Buenas tardes,
No podemos asesorar y contestamos a cuestiones individuales por este medio. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros de manera privada, en el 911913711, o enviando un email a info@velezdorado.com
Hola, tengo una parecela en suelo rustico, con una casita de aperos de 12 m2 legalizada en una parcela de 1580 m2. Resulta que para los trabajos en la huerta y demás, se me queda corta la casita y necesito más espacio de almacenaje. Mi pregunta es: ¿Puedo solicitar permiso o licencia para ampliar esa casita, y me lo concederán? ¿Puedo solicitar que me den permiso para instalar un contenedor como apoyo a almacenamiento, o no me lo permitirán?
Tengo problemas de espacio y me gustaria hacerlo todo legal.
Gracias de antemano.
Hola buenas tardes, me gustaría información, sobre parcela de 500 metros, en suelo rústico, supuestamente no se puede edificar pero arriba y abajo de mi parcela hay casas construidas, si yo construyó en la mía a pesar de ser ilegal, me la podrían demoler?
Buenas tardes, sí, se la podrían demoler. Saludos.
Hola Buenas al equipo. Tengo una parcela de 3500 metros comprada hace ya 23 años .lamisma esta ballada y linda con el rio sorbe esta situada en la sierra norte de guadalajara.tiene una pequeña alberca. Antigua y caseta de aperos esta construida sobre el terreno y claramente esta en muy malas condiciones.me gustaria rehabilitarla de forma ecologica y vivir alli de forma estable.mi pregunta es?? Pudiera hacer esta rehabilitacion? Por donde comenzar? pudiera cultivar productos ecologicos. Años atras adquirido el derecho de rehabilitacion pero ahora mismo no se si puedo renovarlo.muchisimas gracias y espero su respuesta.
Hola, he visto en venta una casa de campo de unos 80m2 con balsa a modo de piscina, ubicada en terreno rústico de 2500m2 en la zona de Turís/Godelleta, en Valencia.
Desconozco la antigüedad, pero más de 10 años seguro. Tiene suministro de luz y agua. Mi duda es si puede acarrearme problemas la compra de esta propiedad y, de cara a informarme, qué tengo que preguntar para averiguar la situación de esta propiedad y dónde preguntarlo (ayuntamiento, gva, registro propiedad, etc…).
Gracias
Buenas, pues sería una obra fuera de ordenación sin valor urbanístico alguno. Debería comprobar si de verdad no existe orden de demolición, etc. Un saludo
Hola… tengo un cortijo de lo que permitían sobre los 80 de unos 35 a 40 m2, es de 1983 o 1984, en 2009 le agregue una habitación de unos 16m2, pero no la termine solo hice cerramiento y repello en basto, en 2018 enfosque y puse tejado el cual antes era terraza, e hice un muro detrás para sujeción de terreno..Hace unos días recibí una carta del ayuntamiento con denuncia por realizar una obra en zona no urbanizable, y sin licencia de obra… He presentado fotos desde 1984 de que ya constaba el cortijo antiguo y que agregue la habitación 2008.. y todo tipo de requisitos… Que puede pasar si ya constaba desde 1984 la antigua vivienda, y la agregación desde 2009..quizás mi único fallo fue no sacar licencia de restauración en 2018…
Buenas tardes, habría que ver bien el caso, porque dependiendo de las obras que se hicieran en 2018, se podría haber perdido una hipotética prescripción de la obra de 2009 (que tampoco existía realmente porque si la obra no se finalizó, el plazo de prescripción no empezó a correr).
Tengo un terreno rustico, de 1000 metros, mi calvario empezo que hay mas de 150 chalet al lado, me puse a construir y tengo que tirar la casa… es un calvario de xq a otro si y a mi no me lo dejan.. pero bueno queria saber en ese terreno si puedo hacer una caseta de aperos ( llame al principio de construir y me dijeron que 4 metros) el terreno esta en calvarrasa de abajo en salamanca, me he gastado 80000 euros para no poder construir nada.. y encima tirarlo, xq jna mobil home ne dejaria?
Buenas la participacion ke yo tengo es de 500mtr
Esta serrada ballada ya ke es loke me correcponde 500mtr keria saber si prodria contruir con la nueva ley del suelo ructico porfabor notengo ni idea de esto porfabor pido informacion gracias un saludo
Buenas queremos adquirir un terreno agrario no urbanizable en castellon que ya tiene una caseta arreglada desde hace 30 años no está escriturada.
En la web del catastro sale el terreno y al lado una imagen de la fachada de la caseta …(lo que significa q saben q esta).
Me puede acarrear problemas de sanción o derribo si la adquiro.
Un saludo
Buenas tardes, si es cierto que lleva construida más de 30 años, sería más que probable que sí esté prescrita esa obra y que no tuviese problemas. Eso sí, el régimen de obras aplicable a esas obras es muy restrictivo. Un saludo
Buenas noches!
Tengo un galpón de 38 metros, con permiso, hemos colocado unos muebles de cocina y medio Ambiente dice que es ilegal. Hay alguna normativa que permita disponer este mobiliario en concepto de almacén, por ejemplo
Buenas tardes, si el galpón tiene licencia de obra, la obra es legal. El problema es el uso. Pero siempre decimos lo mismo ¿en qué ley se establece que un mobiliario es de un uso o de otro uso? Si necesita mayor información puede ponerse en contacto con nosotros para cerrar una cita en info@velezdorado.com Un saludo
Hola buenas tardes, estoy interesada en comprar una finca rústica en la provincia de Cuenca de unas 7hectareas. Según he leído se podría construir para uso residencial o turismo rural pero no me queda claro. El actual propietario afirma que se puede hasta 7000m2 pero el Ayuntamiento no termina de aclarármelo. Podría ser que si cambia la ley en un futuro me derribaran la construcción? Que tengo que hacer para asegurarme que si construyo es de forma legal? Muchas gracias de antemano.
Buenas tardes, la única forma de conocer la respuesta es realizar un estudio del planeamiento urbanístico que le afecta a su parcela. Quien mejor conoce esto es el Ayuntamiento, porque es quien ha redacto el PGOU o el POM, o la figura de planeamiento que sea. Si necesita mayor información puede ponerse en contacto con nosotros para cerrar una cita en info@velezdorado.com Un saludo
Buenas tardes,
Tengo una parcela de 3600m 2 en la Vega de Chinchón, Madrid, está parcela está segregada y somos 4 propietarios, yo he instalado una mobile home, que está colocada sobre suelo original, tiene fosa séptica estanca y una pérgola con 4 placas solares. El ayuntamiento nos ha abierto expediente administrativo por no haber solicitado licencia. Respondí indicando que he realizado construcción y por eso no pedí licencia y solicité autorización para tenerla allí temporalmente y me han denegado. Ahora he recibido notificación de sanción por el 20% de la valoración que han hecho y insisten en solicitar la demolición de la obra. Me surgen 2 dudas, ¿la sanción económica que plantean la tenemos que pagar cada uno de los propietarios? ¿Si no he cimentado, se sigue considerando una construcción?
Habría que ver la resolución administrativa por la cual se sanciona. Si no hay cimentación entendemos que no es construcción, pero a nivel administrativo sería irrelevante porque también pueden sancionar por haber instalado. Habrá que estudiar ese expediente. Un saludo.
Si coloco una casa prefabrica sobre un terreno rustico que sanciones podrian ponerme ?
Buenas tardes, depende de la comunidad autónoma, pero incluso se le podría imputar por un delito contra la ordenación urbanística. Puede ponerse en contacto con nosotros de manera particular llamando al 911013711 o directamente a info@velezdorado.com.Un saludo
Buen dia una pregunta si compro un terreno rustico en catarroja t compro una casa prefabricada de estas hechas en contenedores maritimos y la coloco en ese terreno tendre algun problema ?
Buenas tardes, si no lo hacen con licencia, sí. Pueden acabar con multa, orden de demolición, y condena por delito contra la ordenación del territorio. Puede ponerse en contacto con nosotros de manera particular llamando al 911013711 o directamente a info@velezdorado.com. Un saludo
Hola tengo un terreeno de 500 metros hace 7 años puse una casita de madera de 25 metros y han venido lo de seprona ahora y dicen que me van a multar que pasaria. Que multa me podrian echar. Ya que hay muchas casas echas por donde yo vivo un saludo
Buenas tardes, el delito urbanístico habría prescrito, y la infracción administrativa a nivel pecuniario y orden de demolición no lo sabemos porque sería necesario conocer la comunidad autónoma en la que se ubica la casita. Puede ponerse en contacto con nosotros de manera particular llamando al 911013711 o directamente a info@velezdorado.com. Un saludo
Buenas.tengo una finca rústica q pasa un. Y luego la vía del tren.
En mi viva tengo una mesa de piedra con sus bancos para comer y una pequeña parrilla para comer allí con la familia.la distancia será de 50m y también tengo el huerto donde cosechó para consumo propio. La pregunta es me pueden imputar por la mesa y por cosechar
Buenas tardes, una mesa no es una construcción (también habrá que ver cómo es la mesa…) así que eso no es ningún delito urbanístico, y mucho menos cosechar. Un saludo.
Buenas tardes.Tengo una finca de 3800 metros en Otura(Granada) suelo rústico,tengo puesta sobre la tierra,caseta panel sándwich (2*6)me gustaría comprar unos paneles de hormigón alveolar para poner la caseta sobre estos.¿Podría hacerlo sin llegar a pedir permiso al ayuntamiento al tratarse de bloques movibles?
Buenas, por hacerlo, puede, pero legal no sería. Siempre, siempre, hay que solicitar licencia, y más cuando se trata de suelo rústico. Un saludo
Buenas, tengo una casa construida en un terreno no edificable donde vivo yo y mis hijos y resulta que mi vecino ha denunciado esto, esto ha ocurrido en Andalucía, que me podría ocurrir.
Gracias de antemano.
Buenas tardes,
Dependiendo de cuándo estuviese realizada esa obra, podría ser que la obra estuviese incluso prescrita. Para ampliar información puede ponerse en contacto con nosotros de manera privada al 911013711 y solicitar una cita con un abogado o, si lo prefiere, solicitar a través de nuestro correo electrónico: info@velezdorado.com
Un saludo.
Hola, tengo un parcela en terreno rustico, con una valla de obra y una casa de madera de 50m. La sentencia judicial fue cárcel de dos años y demolición de todo para reponer el terreno en el plazo de esos dos años,, más multa administrativa. Al cabo de año y medio, la jueza hace una reposición de sentencia y da de plazo 20 días para derribo o cárcel inminente. La cuestión es que la zona tiene más de 2500 viviendas construidas en terreno rústico a igual que la mia., pero ninguna con sentencia judicial sino administrativa. Se podría recurrir? Que solución tengo.?
Buenas tardes, que exitan otras obras ilegales no quiere decir que por ello la suya pueda «salvarse», de cara a su asunto ya poco se puede hacer con una sentencia firme. Si el resto de viviendas no tienen sentencia penal, pero si tienen ordenes de demolición dictadas por el Ayuntamiento y no se ejecutan, se podría estar dando un claro caso de prevaricación urbanística, porque el Ayuntamiento tiene obligación de ejecutarlas. Un saludo.
Hola. Si crece una higuera en un solar en el casco urbano de Vélez Málaga. ¿La puedo quitar para edificar?
Buenas tardes, mientras no sea una especie protegida (cosa que desconocemos), entendemos que sí. Pero habría que estudiar ordenanzas, etc, de este municipio. Un saludo.
Hola, estoy interesada en comprar un terreno de 1200m2 en zona Corinto-Almarda (provincia Valencia). El terreno tiene una torta de hormigón y 2 casetas sobre la misma (una con división para caballos y otra para almacenar), ademas de vallado de hormigon. Nada se ha hecho con licencia.
Están construidas hace mas de 14 años. Si la compro puedo tener problemas por lo que tiene construido?
Gracias!
Buenas tardes, sí, le podrían abrir un procedimiento de restauración de la legalidad urbanística y le correspondería a usted la obligación de determinar la antigüedad de las obras para que no le dictasen una orden de demolición. Un saludo.
Hola, tengo una casa de aperos mas de 25 años, es de pilares de vigas y chapa galvanizada. Y de techo uralita, como en alicante hace mucho calor en verano no se puede tener nada dentro ya que se estropea, productos agrícolas, etc.
si quisiera sustituir la chapa por bloques de hormigón, y la uralita por panel Sánwhich se podría hacer, sin variar las medidas, la foto del registro ya esta hecha hace años y nunca me han dicho nada, es un terreno rustico de 2000 m2, tengo plantados arboles frutales, higueras, etc.
Buenas tardes, en principio se podría perder la prescripción, solo podría ir al Ayuntamiento y pedir una licencia de obra explicando que se trata de una obra de conservación y mantenimiento, y ver qué criterio tiene el Ayuntamiento. Un saludo.
Hola buenas una pregunta tengo una hectárea de terreno rústico donde en una parte tengo 209 olivos y una caseta de obra de 40 metros podría hacer un porche de obra para meter tractor aráos etc… ya que ni me dejan construir
Buenas, en principio si no le dejan construir, eso incluye cualquier obra. En cualquier caso habría que ver la normativa concreta de aplicación concreta a su parcela. Sin eso es imposible asegurar nada. Un saludo.
Hola buenas me gustaria saver si prescribe poner casa prefabricada en un terreno suelo no urbanizable por su interes ecologico. Gracias.
Buenas tardes, sin saber la comunidad ni del lugar es imposible saberlo, sería necesario conocer dónde ese encuentra la vivienda para ver que normativa sobre vivienda se le aplica. Un saludo
buenos días
hace un año compre una parcela que pone como urbanizable , esta hecho la división horizontal , ya se que esta hecho al revés todo , antiguamente esta finca era usado por su anterior dueño como zona de exportación de miel abejas
y tiene un cobertizo de 90m2 con un conteiner maritimo… se condiciono como vivienda que podría pasar ?
Buenas tardes, gracias por su consulta pero no entendemos muy bien qué quiere decir o cual es su pregunta. Si quiere que analicemos su caso particularmente puede solicitarlo en el 911013711 o directamente a través de info@velezdorado.com. Un saludo
Hola,
Existe una nave de aperos de 130m cuadrados, con cédula de primera ocupación, creo que se denomina así, posteriormente se convirtió en vivienda al modificarse interiormente. Cuando puede determinarse el comienzo del plazo de prescripción
Buenas tardes, en el momento de la finalización total de las obras de acondicionamiento de vivienda. Pero habría que ver en zona se encuentra, porque no todas las obras prescriben. Si está interesado en que veamos su caso particularmente, puede ponerse en contacto con nosotros en el 911013711. Muchas gracias
Buenos días.
Existe la misma responsabilidad penal, pena prisión, multa o derribo, por construir una vivienda de obra nueva en suelo rústico común, sin ningun tipo de licencia, que si por lo contrario se cuenta con licencia de obras para nave de aperos de esos mismos metros, convirtiéndose posteriormente cuando se dispone de cédula de habitabilidad, en vivienda, al ser modificada interiormente.
Gracias.
Un saludo.
Buenas tardes, nosotros entendemos que sí existe responsabilidad penal, pero que se trata de un cambio de uso y se podría defender que no existe delito, pero esto es muy aventurado, ya que habría que ver qué clase de obras se hacen para cambiar el uso. El código penal es muy claro al respecto, y si se hacen construcciones, existe delito.
hola buenas tardes, resulta que me dieron permiso hace 6 años en el 2015 para construir una casa de aperos de 5 por 5 de unos 25 m en una localidad de Valencia y ahora seis años después vienen a hacerme una inspección para ver el uso que le doy a la casa y me han dicho que no puedo hacer tabiques por dentro, pero que eso se llevará a consellería y me tomaron unas fotos .
El municipal me dijo que era una restitución de la legalidad.
actualmente yo vivo allí dentro porque no tengo dónde ir pero no he salido de las dimensiones que ellos me dijeron.
Es legal que entren dentro hacerme fotos?
en el peor de los casos podrían hacerme tirar los tabiques internos ?
Buenas tardes, no es legal que entren en un domicilio si usted no lo permite, pero si lo permitió, ya tienen las pruebas. Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros al 911013711 a a info@velezdorado.com para informarle con más detalles, pero si la obra interior no ha prescrito sí es posible que le dicten una orden de demolición para que lo restituya al estado en el que debería estar. Un saludo.
Hola,
Tengo una parcela de suelo rustico de 10.000m2 con bastante pendiente 15%, quiero mover tierra de la parte de arriba para allanar 400m2 junto a la entrada y echar grava prensada para aparcar varios coches para uso privado.
Es a las fueras de bilbao, pero pertenece a Bilbao. ¿Graba prensada se puede echar? ¿y cemento? . No edificaría nada encima, como mucho colocar una caseta prefabricada con un baño químico.
Buenas tardes Asier, en principio todo lo que usted comenta va a requerir de un permiso de la Administración. Un saludo.
Hola buenas tardes , haber si me podrían resolver esta duda ,tengo un terreno en protección paisajística que tiene un cuarto en piedra en estado ruinoso sin techo que lleva más de 50 años hay ,he contratado un ingeniero me ha hecho el proyecto para su rehabilitación y me lo an negado ,es posible esto o me lo tienen que haceptar ??? Gracias saludos
Buenas tardes, habría que conocer el municipio concreto, y toda la normativa urbanística concreta de la zona, pero en principio, puede ser legal que se lo hayan denegado. Habría que estudiarlo a fondo. Un saludo. Puede ponerse en contacto privado con nosotros al 911013711 o a info@velezdorado.com
Buenos días.
Mi pregunta es puede cambiar un suelo rústico a suelo urbanizadle, quiero comprar una casa que se ha edificado en suelo rústico, tiene piscina también gracias
Buenas, claro que puede pasar de una cosa a otra, pero no es rápido ni es a petición de un particular como tal. Un saludo
Hola; tengo una subparcela de 500 metros en terreno rustico y quiero poner un modulo de obra con un servicio y fosa septica homologada, no esta anclado al suelo y quiero poner una valla para delimitar mi parcela.
¿Que consecuencias me puede acarrear?. Gracias.
Buenas, que si no hay licencia le pueden imputar un delito contra la ordenación del territorio, y además le pueden ordenar la demolición. Ojo con las obras en suelo rústico.
hola, me dieron una licencia para una casa de aperos de 25 m y ahora 5 años después me dicen que hay una inspección por parte de la policía local para ver que tengo dentro y el uso que le doy, te he dejado entrar y ahora me han abierto un expediente, no puedo hacer tabiques dentro o dormir en un sofá ?
Buenas, no sabemos en qué comunidad se encuentra. Habría que estudiarlo. Nos faltan muchos datos. Puede ponerse en contacto con nosotros en privado a través del 911013711 o info@velezdorado.com. Un saludo.
¿Que tipo de infracción te pueden poner si cambias el tejado, que está derruido, de una casa de aperos legal de 38m2 en suelo rústico común?. Gracias.
Buenas tardes, si la casa es legal, entonces le deben dar licencia para reparar el tejado. No lo haga sin licencia. Un saludo.
Hola buenas tarde haber duda si yo tengo mi casita de campo legal hace ya más de 12 años y quiesiera hacer un pequeño corral de 20 metros cuadrados al lado se podría hacer
Buenas, si es con licencia, sí, si lo hace sin licencia le pueden ordenar que lo demuela (si es que no se puede legalizar).
Somos 8 propietarios compremos una finca rústica,ahora dos hijos quieren hacer dos casas ilegales .la finca es indivisible.yo que no soy padre de los niños¿Sufriria siendo propietario alguna sanción ?
Buenas tardes, como propietario sí puede tener problemas (luego habría que demostrar que no fue usted quien construyó ante una sanción y desde luego usted sería responsable de tener que demoler las obras ilegales si ordenase una demolición), ya que es usted titular. Mucho cuidado con esto. Un saludo.
Buenas tardes,
Me ha llamado la atención el artículo y me he parado a leerlo porque hace años viví una situación relacionada con esto. Me vendían una casa muy bien de precio para la zona y como nadie regala nada pedí la referencia catastral, le daban vueltas al tema, resumiendo era terreno rústico pero había construido un chalet y para más inri toda la zona estaba llena de chalets algunos aún empezando a hacerse con muros de piedra enormes. El camino a la zona no estaba ni asfaltado y bla bla bla. ¿Cómo puede ser que ésta gente construya sin miedo a que le derriben la casa? Veo constantemente chalets a la venta muy baratos en suelo rústico (donde hay muchos más) y se venden como churros. ¿Dónde está el truco?
Un saludo.
Estimada Pilar, ocurren tres cosas: la primero que quien lo hace, más de la mitad de las veces no tiene ni la más remota idea del problema (problemas) que puede estar creando para sí y para los demás. La segunda es que alguna gente se piensa que nunca pasa nada, y la tercera, que quien vende estas viviendas (normalmente cuando se ha dado cuenta que su casa o vale un duro), se aprovecha del desconocimiento de los demás, para endosarle el problema. Muchas veces no pasa nada, pero otras muchas, sí, y llegan luego los lamentos. Un saludo y gracias por su comentario.
Hola,
tengo un terreno rústico de Mallorca. Deseo poner unas cuadras «móviles prefabricadas de madera», y para ello tengo que hacer un suelo de hormigón de 3 por 9, sobre todo para que los caballos no estén en contacto con el barro.
Quisiera saber a que me enfrento o si es legal para el caso
gracias por anticipado
Buenas tardes, si no hay autorización municipal, se enfrentaría a posible delito contra la ordenación del territorio, sanción y demolición. Solicite licencia mejor. Un saludo.
Voy a comprar un terreno rustico de 700m2 que me dice el ayuntamiento que esta suelo urbanizable sectorizado ordenado que si podria hacer en el terreno y que no?? .Tiene umos cuartos sin techo podria ponérselo?? Podria hacer un establo desmomtable para un caballo y unas perreras??
Buenas deberíamos mirar muchas cosas, le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros para resolver las dudas. Un saludo
Buenas noches. Tengo una nave agrícola y quisiera saber el importe que asciende la sanción por poner divisores de pladur y bajar las ventanas a una medida normal. Gracias de antemano.
Buenas tardes, es una pregunta a la que le faltan numerosos detalles para poder hacer un cálculo. Si está interesado puede ponerse en contacto con nosotros de manera privada. Un saludo.
buenas compre una parcela en el pto santa maria correspondiente a una cooperativa virgen del valle .la parcela constaba en catastro del año 1987 casa porche y cuarto de apero ,pero cuando yo la compre había a parte unas 50 perreras echas yo limpie la parcela y quite las 50 perrera y solo deje lo que me intereso la casa ,el cuarto de apero y dos boxes de caballos ,la casa había que rehabilitar se mojaba la cubierta pedí licencia y me la denegaron ya que esta en suelo rural pero como era mi vivienda habitual tuve que hacerlo y urbanismo me sancionó administrativamente y penalmente estoy a espera de juicio , estos terrenos se lo disputaron entre jerez y el puerto de Santa Maria quedándose el puerto por orden judicial en esa disputa ambos ayuntamientos no dieron agua ,luz ,basura autobús escolar ,nos hicieron un polideportivo etc…mi casa en concreto a pagado ibi a jerez pero cuando los terrenos fueron adjudicados a el puerto dejo de cobrarlos devolviendo jerez el ibi pagado anterior mente somos unos 1000 vecinos 395 casas en la misma situación mi pregunta es que el fiscal me pide 2 años de prisión, sanción y demolición. Es mi vivienda habitual vivo con mis tres hijos y mi marido ¿pueden tirarmela habiendo más vecinos ?
Buenas tardes, consultas tan extensas, es preferible que nos las haga llegar de manera privada para analizarla con más profundidad. No obstante, si el dicen que el Fiscal les pide ya dos años de prisión, es porque ya se encuentran en fase de juicio, e imaginamos que un abogado está al cargo del asunto. Un saludo.
Buenas.
Estoy interesado en comprar en la provincia de Granada 1700 metros de parcela rustica,en la que existe una casa sin terminar de 100 metros cuadrados(divididos en planta semisotano y planta baja,50 +50) del año 1997.
Todo figura en catastro y paga el ibi correspondiente.Pero mi duda es si por figurar en catastro significa ya que es legal,es decir, que no me abririan expediente administrativo y que no me obligarian a demolir.
He oido decir que las construciones anteriores a 1995 estan a salvo de sanciones,pero las posteriores no,que hay de cierto?
Gracias y un saludo.
Buenos días, son muchas cuestiones que habría que aclarar antes de que proceda a esa compra, pero en resumen:
– Si la obra no está terminada: no ha prescrito, y la obra está expuesta a ser objeto de orden de demolición (si no existe licencia como parece ser el caso).
– Que esté registrada en Catastro no quiere decir que sea una obra legal, ni mucho menos. El Catastro solo refleja la realidad física, no si existe o no legalidad urbanística.
Creemos que sería interesante que se informase muy bien de estos aspectos antes de realizar la compra. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros.
Un saludo.
Desde Sevilla preguntó e comprado una parcelas d 1.250 metros rústico y quiero hacer una torta d hormigon para poner una casa prefabricada la multa por hacer una torta d hormigon d 5 x 10 cual sería.graciaa un saludos
Buenas tardes, la multa por hacer una torta de hormigón y colocar una casa prefabricada en suelo rústico puede ser penas de prisión de un año y seis meses a cuatro años, multa de doce a veinticuatro meses o pena de prisión de uno a tres años, multa de doce a veinticuatro meses. Y por supuesto, la demolición. Eso desde el punto de penal, luego tenemos el aspecto administrativo: que si se considerase una infracción grave, hablaríamos de multas de 3.000 euros hasta 5.999 euros. Y si se considerase leve (se podría defender): 600 euros hasta 2.999 euros. El problema viene en el caso de que el suelo sea rústico, y de especial protección, entonces podríamos hablar de una infracción muy grave, con multas desde 6.000 euros hasta 120.000 euros.
Cuidado.
Un saludo.
Hola , buenas tardes, me he comprado un terreno rustico no urbanizable, en zona común de 500 m2., y me gustaria, construir una casa móvil, de 40 m2, . A que me enfrento y me gustaría saber si existe algo, para defenderme para posibles problemas.gracias.
Buenas tardes, no sabemos en qué comunidad está, por lo que las sanciones administrativas no las podemos determinar, lo que sí está claro es que en cualquiera de ellas, la demolición es una consecuencia. Luego, desde el punto de vista penal, las consecuencias son las mismas en toda España: penas de prisión de un año y seis meses a cuatro años, multa de doce a veinticuatro meses o pena de prisión de uno a tres años, multa de doce a veinticuatro meses. Y por supuesto, la demolición. ¿Existen formas de defenderse? Por supuesto, pero habida cuenta de que ese hecho puede ser constitutivo de un delito, no podemos asesorar a nadie para que lo pertreche. Póngase en contacto con nosotros para poder informarle más concretamente.
Un saludo.
Muy buenas, una vivienda en una finca rústica de 5000 metros cuadrados, construida hace más de 15 u 20 años con licencia de obra para ello y legal.
Posteriormente en el año 2004 catalogan el terreno como urbanizable delimitado.
La casa y la finca están registradas en el registro de la propiedad y pagan el Ibi correspondiente.
Ahora bien, se ha paralizado o no han llevado a cabo el plan parcial para convertirlo en Urbano, y según la normativa de la Junta de Castilla y León en el año 2022 finaliza el plazo y si no lo tienen quedarán como terreno rústico común.
Mi duda es que puede pasar, podrian tirar la casa?
Buenas tardes, no lo creemos, ya que la vivienda es legal.
La consulta que hice del suelo rústico de especial protección es en Asturias Oviedo gracias
Buenas tardes en una finca de 5000 mil metros cuadrados con luz y agua no urbanizable, terreno rústico de especial protección, tiene una casa de fin de semana de 60 metros cuadrados construida hace 10 años atrás, cuando compre el terreno ya tenia la casita construida y lo compré hace 4 años, puedo tener algún problema con la casita, eso prescribe, ya que el antiguo propietario presentó una solicitud de proyecto lo sellaron pero dice que nunca llegó la resolución, pero aun así realizo la obra, mi pregunta es puedo tener algún tipo de problema, o si eso prescribe después de la construcción?
Buenas tardes, en principio habría prescrito si lleva construida hace más de diez años. Pero hay que tener cuidado ya que normalmente el régimen de obras permmitidas sobre estas obras «prescritas» es muy restrictivo. Le recomendamos el siguiente post: https://www.velezdorado.com/perdida-de-la-prescripcion-de-obras-ilegales-en-fuera-de-ordenacion/
Buenas tardes.
He recibido una notificación del Ayuntamiento en la que me informan que se inicia expediente sancionador por infracción urbanística grave tipificada en el artículo 262 de la ley 5/2014 de la Generalitat (LOTUP). Porque un familiar mío construyó una piscina en un terreno común y la que estaba empadronada soy yo.
La duda que más me apremia es saber si paralelamente se puede iniciar también la vía penal contra mí o si la vía administrativa anula la vía penal.
Un saludo.
Buenas tardes, aunque usted esté empadronada, el expediente se debe dirigir contra el promotor de las obras. Y por la vía penal lo mismo. Pueden existir dos vías abiertas (la penal y la administrativa). Son muchos conceptos que habría que aclarar y por este medio es muy complejo. Si tiene cualquier duda puede ponerse en contacto con nosotros en el 91101311. Un saludo.
Hola soy de castellon de un pueblo llamado vall de uxo tengo un terreno rustico de unos 8000 metros cuadrados. Tengo afición a los caballos i construido unos Sombra Jes i un pajar todo con construccion de madera sin permiso del ayuntamiento mi idea es poner también una casa de madera no anclada al suelo esto adquiriendo más metros para el terreno se podría legalizar las cuadras estan registrades en conselleria como ganaderia de pequeña capacidad sin ánimo de lucro.
Gracias.
Buenas tardes, habría que estudiar el caso en concreto detalladamente, no es una consulta que podamos responder sin estudiar el caso concreto. En cualquier caso, cualquier instalacion en suelo rústico necesita de licencia y permiso de la comunidad, pero además, si el uso es vivienda, la cosa se complica. Incluso si el uso es agropecuario es necesario que se cumplan unos parámetros que habría que estudiar. Un saludo.
Buenas tardes.
Dispongo de una nave agricola y mi deseo seria modificar el uso de la misma y rehabilitarla para vivienda pero resulta que no esta en zona urbana aunque está justo al lado y en el catastro figure como zona urbana pero en el plau de la comunidad indica que es rústica. Es defendible solicitar la rehabilitación de la nave y compartimentar parte de la misma para uso agropecuario mediante memoria valorada¿
Buenas tardes, si no se halla en suelo urbano, dificilmente va a poder cambiarle el uso. No obstante, habría que estudiar el caso concreto. Si lo desea, puede solicitar una consulta al 911013711 o directamente a info@velezdorado.com Un saludo.
Buenas tarde. Tengo duda sobre una compra de parcela rustica de 500m en una comunidad de una 100 parcelas que están dentro cerradas con cancelas la están promocionando y está en obra la entregan en agosto ahora están la obras paralizadas por una denuncia de un vecino. Como puedo hacer para tener información de los terrenos y por qué están paralizadas las obras? Gracias
Buenas tardes, al reunir usted la condición de interesado, puede usted puede ir al Ayuntamiento y pedir información y copia de todo el expediente relacionado con esas obras y ver qué es lo que está ocurriendo. Un saludo.
Gracias otra duda se puede comprar una parcela rústica de 500m dentro de una urbanización cerrada con muros de hormigón alrededor con cancela automática para acceder y dentro existen 70 parcela de 500m cada una el legal y que se podría construir dentro de cada parcela que tipo de casa nesecitas cada parcela tiene toma de agua y luz agua de pozo común para todas es legal ese tipo de urbanización que requisito tiene que tener la contrustora que la viene ya que la entregan en agosto.un saludo
Buenas tardes, para cuestiones ya de índole particular, puede solicitar una consulta al 911013711 o directamente a info@velezdorado.com Un saludo.
Buenas, tengo una duda, soy propietaria de un terreno rústico el cual dispone al menos de 40 años atrás, de una nave de 52 metros cuadrados. Resulta que hace años se llevaron la puerta y rompieron ventanas. Ahora quisiéramos arreglar esa nave, tiene techo, y sus cuatro pareces , en mal estado pero no en ruinas. Hemos de pedir licencia de obra para dejarla como cuarto de aperos?
Y se podría acomplar a esa nave un porche?
El terreno tiene 8.558 metros cuadrados. Está en Sevilla ( Bormujos)
Buenas tardes, si la vivienda tiene cuarenta años, esa vivienda está prescrita. Deberían ir al Ayuntamiento a consultar qué obras están permitidas. Normalmente las obras que se permiten son obras de conservación y mantenimiento. Un saludo.
buenos dias, en benifla ( valencia ) esta presentada la reforma pendiente de aceptación de la ley de terreno rustica para contruir casas de aperos de 10.000 m2 a 1662 3 ( 2 hanegadas ) y el anterior cargo del ayuntamiento nos dijeron que no habia problema en hacer la casita de aperos y ahora el nuevo cargo del ayuntamiento no la quiere derribar sin estar aun aceptada la propuesta. por favor me podrian ayudar en mi situacion que se podria hacer.
Puede ponerse en contacto con nosotros vía privada. Un saludo.
hola, he adquirido un terreno rustico con escrituras y en ellas aparece una construcción que el propietario tiró. actualmente no hay construcción en el terreno pero en las escrituras aparece que si. se podría levantar esa construcción legalmente?
Buenas tardes, no. Para levantar una construcción necesitará una licencia de obras. Un saludo.
Hola, me he comprado un terreno rustico de 1400 metros cuadrados en el cual no hay construcción actual pero en el catastro viene una construcción antigua de 120m2. podría levantar esa construcción de algún modo legalmente?
Buenas tardes,
En base al catastro no. Para poder construir sería necesaria una licencia de obra. Un saludo.
Me venden una hipica con 800m2 construidos sobre terreno de 100.000m2 de uso agrario en Antequera, puedo hacerme una vivienda modificando algunos boxes de la cuadra? cuanto me cobrarian ustedes por legalizar esta modificacion?
Buenas tardes, habría que estudiar el caso en detalle, pero nosotros no somos arquitectos, y eso debería realizarlo un arquitecto, con independencia que legalmente podamos hacer un estudio sobre la posibilidad. Necesitaríamos más información. Un saludo.
Hola dónde yo vivo mi sueldo supuestamente está suelo rústico no urbanizable q no se puede construir son casas q pertenecían a los trabajadores en la época de Franco el terreno mide 280 metros cuadrados mi casa 80 lo q no lo entiendo porque no puedo construir más si la vecina que está al lado ha construido y yo porque no tengo dos niños vivimos todos en una habitación.solo quiero hacer una habitación a cada uno.
Buenas tardes, el hecho de que su vecina construya ilegalmente no es motivo para que le concedan a usted licencia para construir. Ante la ilegalidad no se puede alegar igualdad. Un saludo.
Hola, estoy interesado en la compra de una vivienda en zona ZEPA Cantabria, la vivienda es legal figura en el catastro con fecha de construccion de 1970. en el cual la vivienda consta de 2 plantas, el bajo figura como almacen 40m2 y la primera planta como vivienda 90m2.
He visitado la vivienda y la realidad es que son dos plantas de 90m2 habilitadas como vivienda. la propiedad me interesa mucho pero este detalle me asusta.
Si realizo la compra, que riesgos puedo correr? multa, derribo, volver al estado en el que figura en el catastro, en tal caso quien correria con esos gastos? muchas gracias
Buenos días, olvídese de Catastro, vaya al Ayuntamiento directamente y consulte si existe licencia para esa vivienda.
Un saludo.
Muy buenas tardes.
Mi casa está en un terreno no urbanizable si bien cuando se hizo la obra tuvimos la suerte de no ser sancionados. Tenemos claro que no podemos construir una nueva construcción. Pero mi pregunta es la siguiente, como la casa es de una sola planta, tendremos problemas para que nos autoricen la construcción de una segunda planta sobre la primera?? Pidiendo todos sus permisos, proyecto de arquitectura y todo lo que haga falta…es que necesitamos más espacio. Habíamos pensado en poner la típica casa prefabricada pero también hemos leído que es ilegal. Todo lógicamente ampliando electricidad, fontanería y saneamiento. Gracias por anticipado.
Buenas tardes,
La mejor manera de saber si se podría edificar (en suelo no urbanizable siempre es complejo), es solicitar información al técnico del Ayuntamiento, y no poner un solo ladrillo hasta que no se encuentre amparada en licencia la obra. Por lo que me cuenta, lo veo complejo.
Un saludo.
Málaga. Hay permiso del Ayuntamiento para construir aperos de 20m2. Se construyen 40. No se termina por fuera ni por dentro. Antigüedad de la construcción mediante ortofoto del 2004. Tal cual se quedó en 2004 está en la actualidad. En su día suelo rústico no urbanizable y ahora se le añade lo de especial protección en el último PGOU. Pretendo inscribir la construcción en el registro como fuera de ordenación al menos y que se incluya oficialmente en mi patrimonio.
¿¿Cómo lo vé??
Buenas tardes,
Lo veo mal. Porque si la obra no está terminada, no ha empezado a contar ningún plazo, y para poder inscribir en fuera de ordenación, el Ayuntamiento tiene que certificarlo. Ahora bien, cada Ayuntamiento es un mundo.
Un saludo.
buenos dias..construi yo mismo en 2011 una casita de huerto de 38 m con un pequeño porche…en mi terreno..zona rustica comun…me han denunciado y me piden que la tire abajo….que forma de actuar tendria para detener la demolicion y pagar lo que sea o hacer plano con arquitecto y tal para que el ayuntamiento de mi pueblo pudiese darme alguna opcion de enderezar este error y evitar el derribo?
Buenos días,
Habría que estudiar toda la documentación,a bote pronto no se puede realizar ningún análisis (sería imposible, además de irresponsable). Le conminamos a que se ponga en contacto con nosotros de manera privada para poder atenderle.
Un saludo
HOLA EN 2012 CONSTRUI UNA OBRA DE PLANTA NUEVA EN TERRENO RUSTICO COMUN 40 M EMPECE COMO CASETA DE APEROS Y DEJE 2 CUARTOS ECHOS Y ME HICE UN PORCHE FUERA DE MADERA.OSEA LO QUE VIENE SIENDO UNA CASITA RURAL EN MEDIO DE MI HUERTO…LA HICE SIN PEDIR PERMISO ALGUNO..NO TENGO PROBLEMAS CON LOS VECINOS AL CONTRARIO Y ESTOY FUERA DE CAMINO ALGUNO O LUGAR DONDE MOLESTE..EL TERRENO 3000M CUADRADOS ES MIO CON ESCRITURA Y PAGANDO IBI…QUE PROBLEMAS PODRIA TENER? Y QUE FORMAS DE LEGALIZARLO TENDRIA?…
Buenos días,
Mientras no le denuncien no va a existir problema. Si el suelo es rústico común, dependiendo de la comunidad autónoma, acabará prescribiendo la obra (o como jurídicamente se denomina: caducará la acción de restauración de la legalidad urbanística). Si le denuncian y le aperturan un procedimiento de restauración de la legalidad urbanística entonces tendrá usted que defenderse alegando y demostrando esa posible prescripción.
Un saludo.
Buenos días, me dieron licencia para construir almacen agricola de 80 metros en una planta y he construido dos plantas.Me denunció un vecino en enero y en mayo me paralizaron la obra que ya estaba por fuera acabada y por dentro prácticamente también.El Ayuntamiento no me ha abierto expediente de restauracion de la legalidad, me dice que la multa puede ser muy alta al ser falta muy grave ( por vivienda en vez de almacén ), que tengo que demoler.Como se puede articular desde el punto de vista jurídico un expediente de legalización que incluya la demolición y ampliación de la planta baja para recuperar los metros perdidos. La parcela tiene 10.000 metros, es en Andalucia .terreno rústico común.Gracias
Por favor, consultas de esa envergadura y contenido particular, mejor mediante privado a través de nuestras vías de contacto.
Muchas gracias.
Hola, ¿Si la obra está realizada en una zona catalogada como Zona de Especial Protección Ambiental, cuál es el plazo de prescripción?
Buenos días,
Hay que diferenciar dos cuestiones: 1. La prescripción del supuesto delito y 2. La prescripción de las acciones administrativas, es decir, las acciones que el Ayuntamiento puede tomar contra quien ha realizado la obra (demoler y sancionar).
Bien, en relación al punto 1 (prescripción del delito), estaríamos hablando de un plazo de 5 años desde que se ejecutan las obras. Al tratarse de una zona de especial protección, estaríamos hablando de penas de prisión de 1,5 años a 4 años, multa económica de 1 a 2 años, inhabilitación especial de 1 a 4 años y por supuesto, demolición de las obras a costa del condenado. Pero el plazo de prescripción es de 5 años, en cualquier lugar de España.
Ahora bien, en relación al punto 2 (prescripción de las acciones administrativas) tenemos que tener en cuenta lo primero ¿en qué comunidad autónoma se encuentra la obra? Dependiendo de cada Comunidad, los plazos varían. Lo segundo a tener en cuenta es que pueden prescribir dos cosas: a) la acción de restauración de la legalidad urbanística (el plazo que tiene el Ayuntamiento para dictar una Orden de Demolición) y b) la infracción urbanística (es decir, el plazo que tiene el Ayuntamiento para sancionarle). Lo tercero y último a tener en cuenta es la clase de suelo sobre la que se ha hecho la obra, no es lo mismo un suelo rústico común, que un suelo no urbanizable de especial protección.
Como le decimos, cada Comunidad Autónoma tiene sus plazos y sus normas (por ejemplo en Madrid sería de 4 años y en Andalucía 6), no obstante, nos preocupa que se trate de una zona ZEPA, pues dependiendo de cada Comunidad Autónoma, algunas de éstas tienen regulado que cualquier infracción que se produzca en esta clase de suelos (normalmente clasificados de especial protección), nunca prescriba. No obstante, son las menos.
Para un estudio más pormenorizado, puede darnos más datos y le realizaremos un análisis sin compromiso.
Un saludo.