¿Cómo saber si una obra tiene licencia?

En muchas ocasiones como compradores de un inmueble, puede surgir la duda de si una determinada obra cuenta o no con licencia urbanística. Saberlo no solo es fundamental para asegurarse de si se cumple, o no, con la legalidad, sino también para conocer con exactitud la situación y prevenir futuras complicaciones urbanísticas. 

¿Existe alguna forma de saber si una obra tiene licencia?

Sí. La única forma fiable de saber si una obra está amparada por una licencia es solicitando copia de la licencia de construcción del inmueble y, en su caso, copia de todas las licencias urbanísticas otorgadas sobre el inmueble.

¿Dónde se pueden solicitar estas licencias?

Las licencias deberán solicitarse en el Ayuntamiento correspondiente. Esta información puede solicitarla cualquier persona que tenga un interés legítimo (propietarios, futuros compradores, vecinos, profesionales tales como arquitectos, etc.).

¿Qué pasa si existe una obra sin licencia?

Si existe una obra sin licencia en el inmueble habría que asegurarse de que sobre dicha obra no hay ningún expediente de disciplina urbanística abierto. Asimismo, también habría que informarse con el vendedor de la antigüedad de la obra.

Precauciones

A la hora de solicitar las licencias del inmueble, es importante ser cautelosos y no especificar el verdadero motivo por el cual se están solicitando dichas licencias, ya que puede ocurrir que exista una obra ilegal y que el Ayuntamiento no tenga conocimiento de su existencia. En caso de comunicar el verdadero motivo, podríamos estar autodenunciándonos.

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