En Vélez Dorado hemos elaborado la siguiente tabla donde se recoge el plazo de prescripción de infracciones urbanísticas (y sanciones) en relación con las obras, actos o usos ilegales, así como la ley urbanística de cada comunidad autónoma donde se regula.
Columna “Prescripción de la Infracción”: Estos plazos son los que la Administración dispone para sancionar mediante multa económica a quienes han realizado obras sin la preceptiva licencia (prescripción de infracciones). En ningún caso se refiere del que dispone la Administración para dictar una orden de demolición tras la total finalización de las obras, actos o usos del suelo.
Columna “Prescripción de la Sanción”: el plazo que tiene la Administración para cobrar la sanción impuesta, siempre que no se esté ejecutando (apremio y embargo)
Si desea saber el plazo de prescripción de acción de restauración de la legalidad urbanística (plazo que tiene la Administración para dictar una orden de demolición tras la total finalización de las obras, actos o usos del suelo) puede acudir a la siguiente tabla, pinchando aquí.
Plazo prescripción infracciones y sanciones urbanísticas | ||||||
| Comunidad Autónoma | Tipo de infracción | Prescripción Infracción | Prescripción Sanción (años) | Ley que lo regula | Articulo | |
 | Andalucía | Muy Grave Grave Leve | 4 4 1 | 3 3 1 | LOUA | 211 |
 | Aragón | Muy Grave Grave Leve | 3 2 1 | 3 2 1 | TRLUA | 284 |
 | Asturias | Muy Grave Grave Leve | 4 4 1 | 3 2 1 | TRDLVOTyU | 255 y 250 |
 | Baleares | Muy Grave Grave Leve | 8 8 1 | 4 4 1 | LOUS | 179 |
 | Canarias | Muy Grave Grave Leve | 4 2 1 | 3 2 1 | TRLOTCyENC | 205 |
 | Cantabria | Muy Grave Grave Leve | 4 3 1 | 3 2 1 | LCOTyRUSC | 220 y 225 |
 | Castilla – La Mancha | Muy Grave Grave Leve | 5 3 1 | 5 3 1 | TRLOTyAU | 188 y 187 |
 | Castilla León | Muy Grave Grave Leve | 10 8 4 | 3 2 1 | LUCyL | 121 |
 | Cataluña | Muy Grave Grave Leve | 6 4 2 | 3 2 1 | TRLU | 227 |
 | Extremadura | Muy Grave Grave Leve | 5 3 1 | 5 3 1 | LSOTE | 202 y 203 |
 | Galicia | Muy Grave Grave Leve | 15 6 2 | 5 3 1 | LSG | 159 |
 | La Rioja | Muy Grave Grave Leve | 4 4 1 | 3 2 1 | LOTULR | 219 |
 | Madrid | Muy Grave Grave Leve | 4 4 4 | 4 4 4 | LSCM | 236 |
 | Murcia | Muy Grave Grave Leve | 4 4 1 | 4 4 4 | LOTURM | 294 |
 | Navarra | Muy Grave Grave Leve | 10 8 4 | 4 2 6 meses | LFOTyU | 222 |
 | País Vasco | Muy Grave Grave Leve | 5 4 2 | 5 3 1 | LSU | 229 y 230 |
 | Valencia | Muy Grave Grave Leve | 4 4 1 | 4 4 1 | LOTUyPCV | 251 y 252 |
Si necesita cualquier aclaración, o tiene cualquier duda sobre la situación de su obra, puede ponerse en contacto con nosotros sin ningún compromiso.
Redactor: Equipo de Vélez Dorado, Área Urbanismo.
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En 2007 se construyó mi vivienda, yo la adquirí en 2016 y ahora en 2019 mi vecino me ha puesto una denuncia en el Ayuntamiento porque mi fosa séptica está pegando con su valla. En principio todo está legalizado, se obtuvo permiso de obras, y cédula de habitabilidad.
¿Pueden hacerme mover la fosa séptica y a parte que tenga una sanción?
La CCAA es Cataluña
Gracias anticipadas
Buenos días, desde el punto de vista urbanístico, si existe licencia no debería tener ningún problema. Desde el punto civil posiblemente sí, si el vecino demuestra que se le está causando algún perjuicio, pero habría que estudiar muy bien la demanda de ese vecino para ver si tiene o no viabilidad.
Un saludo
Buenos dias, estoy con papeleo para comprar una finca rustica en tenerife cn una vivienda, ya la inscribimos como obra nueva aunque tenemos la fotografia aerea de que lleva mas de 15 años y la tasacion es correcta pero me han pedido la prescripcion urbanistica, he ido al ayto y me dicen que cono en las escrituras pone q hubo reformas en el 2003 me afecta la ley de carreteras x 1 metro de la edificacion, nunca se amplio mas, solo se reformo sobre lo que ya estaba construido, el caso es que me dicen que el informe me va a salir desfavorable y sin eso me echan la hipoteca para atras.
HE REALIZADO UNA OBRA EN LA FACHADA DE AMPLIACION DE LA VIVIENDA EN EL AÑO 2006 EN MADRID CAPITAL ¿HA `PRESCRITO?
Buenos días, sí, habría prescrito pero a quién le corresponde la carga de la prueba es a usted. Un saludo.
en un cerramiento hecho hace al menos diez años en Asturias en un terreno usado siempre por los propietarios de la vivienda anexa hecho por ellos mismos sin licencia resulta que no es de su propiedad por lo que sus supuestos propietarios solicitan al ayuntamiento compruebe si se solicito licencia y de no ser asi lo instan a la demolición inmediata del cierre. Esta obligado el propietario de la vivienda a dicha demolición al no estar el cierre en su propiedad? y de ser asi tiene algún derecho de paso por esa parcela a su vivienda? Gracias
Buenas tardes, por lo que parece, la obra ha prescrito. Un saludo.
Buenos dias en año 2016 hecho obra mayor – ampliacion de vivienda de 20 m2 en año 2018 recibi notificacion de urbanismo 2019 presentado un proecto de legalizacion de ampliacion de vivienda unifamiliar ( la vivienda ha sido construida en año 1988) resulto que vivienda carece licencia no ajusta normativos ( segun respuesta 4 viviendas han sido construido en unica parcela no se cumple con tipologia pareada) en general hay que en primero legalizar vivienda luego – ampliacion . Como legalizar vivienda construida 30 años? Puede urbanismo pequierer restaurar legalidad de vivienda despues de 30 años de construirla. gracias
Buenas, es una cuestión compleja de explicar por este medio. Si lo desea puede solicitar una cita en el 9111013711 o en el email info@velezdorado.com. Un saludo.
mi marido en el 2012 compro una terreno con una casa cual tiene una orden de demolición desde el año 1995 en su tiempo se pago la murta al ayuntamiento pero un vecino denuncio a la junta de Andalucía mi pregunta es si se podría legalizar la vivienda gracias
Buenos días, habría que revisar todo el caso, pero en principio parece que la orden de demolición está prescrita.
Un saludo.
Hola me dirijo a usted por si me puede sacar de dudas, me han abierto un expediente por que construi en terreno rustico una vivienda, esta ya esta prescrita, pero hay otros elementos que hice y me dicen que no han prescito por que están inacabados, como por ejemplo el cerramiento de la finca pues lo acabe hace 11 años y sale en la foto aérea pero me dicen que como es pared de bloque y no esta atarracada por fuera ni por dentro esta inacabada, yo lo deje asi con el bloque visto pues me parecía mas rustico. Como demuestro que para mi estaba acabado.?
Existe alguna jurisprudencia sobre lo que la adminstracion llama obras inacabadas.?
Muchas gracias
Buenas tardes,
Es complicado, pero sí que existe jurisprudencia sobre este aspecto que comenta. Habría que verlo todo bien pero sería defendible.
Un saludo.
¿Qué formas hay de demostrar que una obra ha prescrito? Me refiero a qué tipo de pruebas se pueden aportar, e.g. fotos, imágenes de Google Streetview (histórico), testimonios, facturas.
Buenas tardes,
Le dejo un enlace: https://www.velezdorado.com/prueba-de-la-prescripcion-de-una-obra-sin-licencia/
Buenos días, tengo una nave industrial con una planta baja de 5,5 metros de altura. En el año 2006 se hizo una entreplanta de mecalux superando los metros de construcción. La entreplanta estaba sin cerrar, y tenía una barandilla, y ocupaba una cuarta parte de la planta baja. Hace tres años y medio se acristaló quedando cerrada. Está en la comunidad de Madrid.
Quiero saber si es posible que haya prescrito la ampliación y si se puede legalizar, y también si es posible que sancionen o nos obliguen a quitarla.
Muchas gracias
Consultas particulares, por privado.
Un saludo.
Hola,
Tengo un casa fuera de ordenación en suelo no urbanizable de protección territorial, y en una habitación muy grande quiero hacer un tabique interior para dividir la habitación en 2 habitaciónes. Mi pregunta es si esto podria hacer perder la prescripción de la casa? I en el caso que sea asi, podrian obligarme a demoler la casa entera o solo el tabique de nueva construcción?
Buenas tardes,
En puridad sí, se pierde la prescripción. Luego todo sería discutible por el principio de menor demolición.
Un saludo.
Buenas noches, vivo en una urbanización privada, y un vecino a denunciado a una vecina porque estaba realizando un cerramiento sin cumplir con la normativa, al producirse esta denuncia el ayuntamiento de ciudad real nos ha mandado a unos inspectores de urbanismo y ahora estamos todos los vecinos que hemos realizado algún cerramiento se nos ha abierto un expediente sancionador por haberlos hechos sin licencia; tenemos 15 días para presentar documentación, podemos recurrir para que no nos hagan demoler los cerramientos?
Buenos días,
Por supuesto que deben recurrir. Hay que estudiar cada caso concreto.
Un saludo.
Buenos días, he comprado una vivienda con dos plantas, en la última planta el constructor se excedió un metro más en el techo de lo que estaba en los planos y desde el Ayuntamiento nos dicen que es ilegal y que habría que bajarla. La vivienda se construyó hace más de 12 años, así que entiendo que ha prescrito (en Castilla La Mancha prescriben a los 5 años). Mis preguntas son ¿pueden obligarme a demoler el techo y a bajarlo a la altura de los planos? ¿puedo conseguir la cédula de habitabilidad dejándolo tal y como está?
Gracias.
Buenos días, a quien le corresponde la carga de la prueba de la fecha de terminación de las obras es a usted. Efectivamente si se hizo hace 12 años, estaría ya caducada la acción de restauración de la legalidad urbanística. Si no consigue demostrarlo, le dictarán una orden de demolición, claro. El tema de la cédula de habitabilidad no lo entendemos ¿desde hace 12 años la vivienda no tiene cédula de habitabilidad? Sería muy raro. Si no tiene usted ningún procedimiento abierto, deje el asunto como está y no se meta en líos.
Un saludo.
Hola. Mis padres tienen un campo en Andalucía y hace 10 años (si no recuerdo mal) construyeron allí un chalé sin pedir permiso ni nada. Osea, que esa vivienda no consta en ningún registro. Quisiera saber si tiene algún tipo de sanción y qué cuantía tendría, o si ya ha prescrito. Aunque claro, como ningún organismo de administración sabe cuándo se construyó, no sé yo, en caso de prescribir la posible sanción, cómo van a saber en qué fecha se construyó. Saludos
Buenas tardes,
Desde el punto de vista técnico, la acción de restauración de la legalidad urbanística ha caducado. Ahora bien, hay que demostrarlo y le corresponde al titular de la vivienda.
Un saludo.
Buenos días,
Me gustaría hacer un cerramiento con pérgola de madera y acristalamiento en mi azotea contiguo a una habitación hecha con forjado de hormigón ya existente desde hace más de diez años sin licencia y por lo tanto ya prescrita.
La vivienda tiene dos frotis y las ventanas estarían al borde del frontis lateral de vivienda sin llegar al frontis principal ( la vivienda da a dos calles).. Quedaría una buena terraza hasta llegar al frontis principal.
El hecho de ser pérgola me permite pedir licencia alegando que es una estructura desmontable?. La vivienda se encuentra en un núcleo poblacional donde se ha declarado una unidad de actuación pero que todavía no se ha desarrollado. El caso es que los vecinos nunca se pondrán de acuerdo y creo que tardarà mucho tiempo en lo hagan y yo no quiero esperar pues ya tengo vivienda y quiero reformarla.
Gracias.
Buenas tardes,
Para consultas particulares, por favor, de manera privada.
Un saludo.
Buenos días. Hace 40 años mi padre inició la construcción de un edificio de dos viviendas en un pueblo de la C.A. de Madrid, cuando estaba cubierto aguas paró la obra por problemas económicos. El edificio tiene construida una planta mas de lo autorizado en ese municipio. Se hizo sin licencia ni proyecto. Nunca se ha tenido notificación de ningún tipo por parte del Ayuntamiento ni de la C.A. referente a la ilegalidad del edificio.
Ahora pretendemos terminar el edificio y legalizarle.
¿ me pueden indicar si está prescrito el plazo de demolición y sancionador?
¿cual sería el mejor camino para la legalización?
Saludos y gracias
Buenas,
Gracias por contactar con nosotros. Si se reinician las obras, la prescripción de la infracción se reaunadará (y la acción de restauración de la legalidad urbanística seguirá en pie, ya que nunca caducó al no haberse acabado nunca las obras). El mejor camino para legalizar, comprobar si lo ejecutado y lo que se pretende ejecutar, es conforme a la ordenación urbanística concreta de la parcela, solicitar licencia de obra, ejecutar conforme a esa licencia, y posteriormente, licencia de primera ocupación.
Un saludo.
Buenas tardes el caso que quiero plantear es sobre jardines privativos en viviendas unifamiliares en Almería
Tenemos en la comunidad de propietarios la duda de que ciertos vecinos han ocupado en sus jardines más terreno del que les corresponde.
La urbanización tiene 15 años desde su construcción y, aparte de quejas puntuales, nunca hemos realizado denuncia alguna al respecto.
Mi pregunta es si podemos reclamar este tema, recuperando toda la documentación del proyecto original (en las escrituras está muy confuso y no se específican los metros cuadrados), o habrá prescrito y no nos merece la pena molestarnos?
Muchas gracias
Buenos días,
Consultas sobre asuntos concretos y privadas, por favor, contacte directamente con nosotros. No obstante, su consulta más que urbanística, es civil. Sería conveniente que realizasen una consulta a un abogado experto en cuestiones de derecho de propiedad, ya que las acciones jurídicas a plantear en su caso (si fueran viables), serían acciones civiles y no administrativas o contenciosas.
Un saludo.
Hola,en el 2008 hice un invernadero desmontable de policarbonato de tipo agrícola de 25 MTRS por 6 de anchura con plantas en el suelo,adosado a un restaurante cuando empezó la ley antitabaco,por valor de 18000€ con el fin de hacer una zona de fumadores el ayuntamiento de Murcia me puso una multa de 23000€ cómo constructor y a mi señora otra multa de 23000€ cómo propietaria,a día de hoy después de embargos de cuentas y todo lo que pueden el embargo asciende a 40000€ se hizo una denuncia contra el ayuntamiento y se desestimo, escribo esto porque an pasado 10 años y no sé que puedo hacer con una pensión de 620€,esto no prescribe nunca?gracias
Buenos días,
Habría que estudiar toda la documentación, pero en principio la infracción no llegó a prescribir, y la sanción, si aún no la han intentado cobrar, aunque parece que sí, habría que ver si ha prescrito o no en base a la sanción que impusieran (cada sanción prescribe en un determinado tiempo dependiendo de la normativa). Con los datos que nos ofrece es imposible dar contestación a su respuesta.
Un saludo.
Hola, quiero comprar una finca en Mallorca que tiene una vivienda hecha sin licencia, completamente terminada en el año 2000, estamos reuniendo toda información para certificar que estaba totalmente terminado en esa fecha, quería saber si con esta antigüedad tanto la denuncia como la posible orden de demolición estaría prescrita y quedaría en situación de fuera de ordenación y si me podrían aplicar la nueva ley luib teniendo esa antigüedad.
Saludos.
Buenos días,
Se debería estudiar concretamente el asunto, porque lo primero que se debe saber es si existe o no una orden de demolición sobre la vivienda.
Un saludo.
Se puede legalizar una cámara bajo cubierta que está en uso como ampliación de la vivienda del 4 piso desde el año 1984, en madrid capital.la escritura de propiedad está inscrita con la cámara incluida, en el año 1986. En la actualidad la ordenanza municipal permite el uso bajo
Cubierta de trasteros. Pero se está usando 32 años como complemento o ampliación de la vi
Viendo principal. Si hay posibilidades de legalizarse, me gustaría que me lo tramitaran . Los
Estatutos de la comunidad, permiten la división de la vivienda en dos o más unidades sin
Permiso de los comuneros.
Por favor, consultas de esa envergadura y contenido particular, mejor mediante privado a través de nuestras vías de contacto.
Muchas gracias.
Los tribunals mi Han mandatory carts que ten go que derribar mi casita end el camp si no lohago la administration love hacer a cost mio per to do alredador hay chalet grandest porque solo mio porque no a Las otras. Soy inglesa esta es injusta
Buenos Días
Me surge una duda en relación con la regulación urbanística en Baleares (en temas relacionados con suelo rustico)
Hacéis referencia a la LOUS para determinar el plazo de prescripción de las infracciones y sanciones en materia urbanística pero en fecha de 1 de enero de 2018 entró en vigor la LUIB, quedando por ello derogada la LOUS.
Por lo tanto en caso de supuestas infracciones urbanísticas anteriores a la entrada en vigor de la LUIB que regulación cabe aplicar?
Buenas tardes,
El régimen viene regulado en la Disposición transitoria octava. Régimen transitorio de las medidas en materia de disciplina urbanística de la nueva Ley. Pero en resumen es así: “Los artículos 167 a 174 de esta ley serán de aplicación a las infracciones cometidas antes de la fecha de su entrada en vigor, a excepción de que la aplicación de estos artículos suponga una multa de mayor cuantía que la que se derive de la aplicación del régimen legal anterior”
Un saludo.
Hace 10 años termine de construir un chalet individual, con licencia y terminación de obras.
No me dieron la licencia de primera ocupación pues el constructor no pidió el,certificado de alineaciones y rasantes, así como que el cerramiento de la parcela es de. 190 cmtros. cuando lo permitido es de 180. En la contestación donde me la denegaban me daban el plazo de un mes para subsanarla, cosa que no realice.
Posteriormente solicite un documento para contratar el agua y la electricidad y me dieron un certificado de que estaba tramitando la licencia de primera ocupación y con ese documento dime di de alta en el agua y la electricidad.
Tanto la parcela, que se registró cuando la compre, como el chalet tiene su escritura notarial y están registradas en el registro de la propiedad.
Pago el IBI como vivienda .
Mis preguntas son: ¿ me tengo que preocupar por no tener la licencia de primera ocupación después de 10 años?
Y si no han prescrito, ¿como puedo subsanarlas y que me puede ocurrir en el futuro de no hacer nada?
Mi comunidad es la canaria
Saludos
Buenos días,
En nuestra opinión la licencia de primera ocupación no debería denegarse por los motivos que usted esgrime. La licencia de primera ocupación se debe emitir siempre y cuando el edificio cumpla con las medidas de seguridad y salubridad que la permitan ser habitable, pero esto es una interpretación demasiado amplia que entendemos no es la que tienen los Ayuntamientos, ya que ellos (normalmente) se ciñen a otorgarla si lo realmente ejecutado se corresponde con la licencia de obra. Respecto al asunto de preocuparse, ya le comento que cualquier infracción y la acción de restauración se encuentran prescritas, pero obviamente, siempre es mejor disponer de una LPO, sobre todo de cara a una compraventa.
Un saludo.
Buenas noches,
Vivo en un ático en Fuenlabrada, Madrid y me gustaría cerrar una terraza de 27 m2 con elementos móviles, es decir, un techo móvil formado por placas de policarbonato y un toldo cortavientos para el frente, de tal manera que pueda disfrutar de la terraza tanto en invierno como en verano. Mi pregunta es, si al ser un cerramiento móvil, debo pedir permiso tanto al ayuntamiento como a la comunidad de vecinos. Añadir que tengo puesta una pergola en 1/3 de la terraza, como la mayoría de mis vecinos y nunca tuve problema alguno. También querría aprovechar la pregunta si se me permite, para consultar otra duda referente a dicha terraza, y es que también quiero poner una celosía sobre la barandilla por temas de seguridad, ya que tengo un niño de 2 años, también debería pedir permiso sobre esta instalación habiendo en otras terrazas de mi comunidad dichos elementos de seguridad? un saludo y gracias por su atención
Buenos días,
Por favor, las consultas a nivel particular, de manera privada.
Un saludo.
Hola hace 10 años coloqué una estufa de leña en mi casa sin consultar a la comunidad, ahora quieren que la quite, soy de alicante. Puedo acogerme al derecho de prescripción? O no?
Gracias
Buenos días,
Urbanísticamente, si puede demostrar que la obra ha prescrito, no le pueden exigir que la retire. Ahora bien, civilmente, habría que estudiar el caso, y ver en qué manera afecta esa estufa a los vecinos, para saber si le podrían reclamar que la quitase o, al menos, que no la usase. Un saludo.
En el municipio de Benicasim (CASTELLÓN) puse un techo de madera y tejas (sin cemento, solo con ganchos) en la terraza del primer piso de mi adosado. El Ayuntamiento vino a supervisar una licencia de obra, que solicitamos, para hacer un cuarto de baño y de rebote me dice que tengo que demoler el tejadillo del primer piso porque es ilegal. No conservo facturas ni nada…Creo que lo pusimos en el año 2013-2014.
Que puedo alegar???
Gracias
Buenos días,
Si la obra no ha prescrito, nos tememos que les iniciarán un procedimiento que acabará con una orden de demolición. La normativa valenciana cambió, y a partir del 20.08.2014, las obras prescriben a los 15 años, y no a los 4. Además, aunque las obras si hubieran realizado en el año 2013 (y pudiéramos probarlo), se les aplicaría el plazo de los 15 años, ya que cuando entró la nueva norma en vigor, no habían pasado los cuatro años de prescripción.
Dicho lo cual, solo le queda esperar a que el Ayuntamiento le diga qué ha de hacer y, una vez llegue ese momento, decidir si defender jurídicamente la obra, o no.
Un saludo.
hola, estamos pensando comprar in dúplex, que en sus orígenes era un piso de dos dormitorios con una terraza – solarium. En este espacio de terraza – solarium construyó el actual propietario otro dormitorio, un baño, un vestidor y ha dejado un trozo de terraza. No sabemos cuándo fue, pero parece ser que hace ya muchos años. Si compramos ese piso nos pueden denunciar a nosotros como nuevos propietarios por esa obra y nos pueden obligar a echarla abajo?
Gracias
Buenos días,
Efectivamente, serían ustedes responsables de restituir a su estado original la vivienda. Ahora bien, seguramente, muchas de las obra realizadas se puedan legalizar y,las que no se puedan legalizar, hayan prescrito. No obstante, a quien le corresponde la carga de la prueba de esa prescripción sería a ustedes. Esto es un análisis a vuela pluma, con la información que nos facilita. Si tiene cualquier duda más, consúltenos por privado.
Un saludo.
Si construyes una vivienda fuera del casco urbano,cuando prescribe?
Buenos días,
Los plazos de prescripción son los mismos para casco urbano, que suelo no urbanizable. Ahora bien, la respuesta no es blanco o negro, porque podría ser que ni siquiera prescribiesen, dependiendo de qué clase de suelo estemos hablando. Si desea una respuesta más concreta, debe ponerse en contacto con nosotros.
Un saludo.
Buenos días,
Hace 6 años realicé un cerramiento acristalado de la terraza de mi vivienda de Madrid. Hace 1 mes cambié todos los cristales por unos con climalit y aproveché la obra para incorporar el cerramiento a mi salón cambiando el suelo y tirando un tabique. ¿Pueden denunciarme por haber hechos estas obras, o mi obra se encuentra ya prescrita?
Gracias
Buenos días,
Habría que estudiar la tipología concreta de la obra nueva, puesto que, al parecer, primero usted realizó un acrisalamiento y ahora lo que ha hecho ha sido una obra prácticamente de ampliación al incorporar la terraza al salón. Es decir, que la primera obra ya habría prescrito (4 años en Madrid) pero, al volver a realizar unas obras sobre una obra que ya se encontraba en situación de fuera de ordenación, la prescripción se ha perdido, por lo que el plazo volvería empezar a contar desde cero. No obstante, la línea de defensa a seguir sería la de que las obras que acaba de realizar son obras de “conservación” (ya que son las únicas permitidas en obras que se han quedado fuera de ordenación).
No obstante, si lo desea, podemos realizarle un análisis más detallado por privado, sin compromiso.
Un saludo.